O.P.
嗨，我们是维多利亚州一家拥有 8 栋联排别墅的 OC 的业主。 OC主席有2栋联排别墅，在去年的OC会议上，决定聘请一名油漆工重新粉刷所有8栋联排别墅的正面外墙。
OC经理（房地产经纪人）找到了一名油漆工，油漆工由OC经理。每栋联排别墅都向 OC 经理支付油漆费用，OC 经理又与油漆工结算账单。
OC 主席和委员会批准了这位油漆工，并批准了继续进行。
工作一周后，OC 主席告诉油漆工停止在她的房产上工作，理由是做工不佳。其他所有者没有看到任何问题并继续。最终OC主席的2处房产准备工作完成了一半。这是去年十一月。
12 月 19 日，就在每个人都过圣诞节之前，OC 经理发了一封电子邮件说，由于 OC 主席不支付她分摊的油漆工费用，OC 将支付油漆工在完成一半的联排别墅上的工作OC主席。这封电子邮件已发送给除 OC 主席以外的所有委员会成员。一位委员会成员问这是多少钱，他直到 1 月才得到 OC 经理的答复。
现在快进，OC 自掏腰包 3000 美元，其中一位业主代表所有人写信其余业主向 OC 经理要求他们退还油漆工的费用。 OC 经理拒绝说委员会中没有人拒绝付款，并且 OC 有合同义务向油漆工付款。
我看到 OC 经理在这方面有过错，因为
1) 关于支付给油漆工的沟通画家并没有被派往所有 OC 委员会成员（包括 OC 主席）。
2）他们只是说他们会付钱给画家，并没有征求许可。 （OC经理有这个权力吗？）
而且OC主席也蛮不讲理的，她批准开工，中途拔掉插头。她应该知道这种愚蠢行为是要付出代价的。但她拒绝支付一分钱。
一些业主认为，3000 美元除以 8 个人并不多，但最好还是放弃，而不是麻烦。
什么是集体对此事的看法？在 VCAT 向 OC 主席或 OC 经理追讨这 3000 美元是否值得？
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其他所有者支付也没有意义，要么如果工作不合格，主席会支付他们的份额，或者画家不会得到报酬。
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Craeful 写道...
每栋联排别墅都向 OC 经理支付油漆费用，OC 经理又与油漆工结算账单。
但这不是应该的方式。业主立案法团应该向每个业主征税。征费通知本应在工程开始前发出。
对此事的集体看法是什么？
如果征税正确，所有业主都必须缴纳征费。就是这么简单。
不幸的是，如果不遵循正确的流程，任何事情都可能发生。
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O.P.
Austman 写道。 ..
但这不是应该做的。业主立案法团应该向每个业主征税。征税通知应该在工程开始前发送。
是的，当我看到付款通知时，我发现不通过征税通知向 OC 经理付款是不正常的。业主立案法团经理说，这是因为每个联排别墅的成本都不同。这个通知确实是在开工前发出的，但没想到业主立案法团主席停工了。
有没有机构投诉这位业主立案法团经理的专业水平？
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Craeful writes...
是的，当我看到付款通知时，我发现向 OC 经理付款而不是通过征税通知。
如果 OC 自己决定完成工程，则应该通过（特别）征税。 “付款通知”具体是怎么说的？
OC经理说这是因为每个联排别墅的成本都不同。
VIC的特殊征税可以应用“利益原则”，所以成本是根据地块收益分摊的。
我怀疑联排别墅本身实际上是地块财产？如果是这样，从技术上讲，每个地块的所有者都负责维护他们的联排别墅，包括油漆。
油漆实际上是作为临时安排组织的，并得到所有业主的同意吗？我希望安排至少以书面形式记录（会议记录）。
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Craeful writes...
I看到 OC 经理在这里有过错，因为
1) 关于向油漆工付款的通讯并未发送给所有 OC 委员会成员（包括 OC 主席）。
2) 他们只是说他们'会付钱给画家，并没有征得同意。 (OC manager有这样的权力吗？)
如果一个OC批准工作和报价，如果报价和发票之间没有变化，经理可以在发票进来时简单地支付发票。 OC 已经批准了。
然而，经理通常会询问委员会工作是否已经真正完成。如果经理在未征求委员会批准的情况下就支付发票的工程存在争议，那将是一种糟糕的形式。
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O.P.
Austman写道...
如果 OC 自己决定完成工作，它应该通过（特别）征税。 “付款通知”具体写了什么？
我检查了发票，它的项目是“特别征税 - 外墙粉刷（正面）”。
是的，联排别墅很多财产。
油漆工作在 OC 大会上进行了记录，OC 经理被要求获得报价。 OC 主席实际上允许继续油漆，后来她叫停了她的 2 个单元。
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O.P.
Austman 写道...< /p>
然而，经理通常会询问委员会工作是否真的完成了。如果经理知道在未征得委员会批准的情况下支付发票的工程存在争议，那将是一种糟糕的形式。
OC 经理通知委员会，OC 主席的单位存在争议12 月 19 日油漆工作（我们很久以前就知道了，但没有官方通信）。在 12 月 19 日的电子邮件中，OC 经理说她有义务支付发票并且没有寻求任何人的批准，即我们被“告知”。
其中一名成员要求她提供这笔有争议金额的费用，而 OC 经理仅在付款后于 1 月初回复了他。
现在 OC 经理转身说没有委员会成员告诉他她停止付款，因此她付款了。相当荒谬。
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Craeful writes...
“特别征税 – 外墙涂装（正面） "
这意味着法团可以简单地将特别征费作为欠法团的债务收回。没有支付征费的地块所有者无法避免同时支付征费和滞纳金。不管他们有什么争执。
没有支付征费的地主必须以另一种方式处理他们的争端。
IMO 如果地主与油漆工发生争执并停止了工程，该地段的所有者需要直接从付费油漆工处收回任何部分的特别征费。或者让油漆工完成他们满意的作品。
所有或大多数业主是否批准了作品和特别征费？如果他们中的 75% 或更多人这样做了，业主立案法团就可以代表地段所有者进行地段工程。业主没有个人权力代表业主立案法团停止工程。
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Craeful 写道...
现在 OC 经理转身说没有委员会成员告诉她停止付款，因此她付款了。
但如果委员会打算对付款提出异议，那正是委员会应该做的。
当一个批次的工作停止时，当时的 OC 或主席是否与油漆工重新协商新的（降低的）价格？那应该是那个时候做的。否则，画家可以/只会开具原始报价单。
在我看来，这一切似乎都是 OC 及其主席编造的。现在联系画家*可能*获得部分退款。尝试过吗？
无论如何，必须始终支付 OC 税。对他们提出异议的业主不应拒绝付款。
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