O.P.
我和女朋友2个月前签了租约，搬进了出租屋。
现在因为房子位置的问题需要搬出去，
发现面积非常危险，我们很遗憾在签订租约之前没有研究这个问题。
即使我们在解除租约前提前 30 天通知房东，房东能否让我们支付剩余的全部租金？
到目前为止，我们支付了 12 个签名中的 3 个月。
我们位于新南威尔士州。
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tommy1990写道...
即使我们在解除租约前提前 30 天通知房东，房东是否可以让我们支付剩余的全部租金？
不能。新南威尔士州租赁法对提前违约的处罚有明确规定。
如果租期已过 25% 或更少，即您的情况是 12 个月中的 3 个月，您只需支付4 周的租金作为中断租赁费。
https://www.fairtrading.nsw. 您可以在此处找到用于提供给房地产经纪人或房东的样本表格。 即使他们决定将我带到法庭？ 我在网上看到这些罚款仅适用于您有正当理由搬出的情况，例如困难或搬入老年护理。< /p> 这些都不适用于我们。 我们只是想搬出去，因为我们在该地区感到不安全， 正如其他人指出的那样，请阅读 NSW Fair Trading 链接。 取决于你何时解除租约，你已经支付了 3 个月的费用，但根据你的说法，你的租约只有 2 个月。 解除租约的日期将是你实际上终止了。请记住链接上的日期，如 3 月 23 日等，指的是 2020 年 3 月 23 日。 “违反自 2020 年 3 月 23 日起签署的定期协议 如果租户在固定期限结束前搬出，则终止费是租户同意支付的罚款。 如果强制终止费适用，则应支付的固定费用为： 如果少于 25% 的协议已过期，则为四周租金 您应该尽可能多地通知房东/REA。
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O.P.
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O.P.
我们应该在您提供的表格中选择什么选项？
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https://www .fairtrading
对于三年或更短的协议< br>可能会收取强制性终止费，根据协议的阶段支付。
如果为 25% 或，则为三周租金超过但不到 50% 的协议已过期
如果 50% 或更多但不到 75% 的协议已过期，则支付两周租金
如果协议超过 75%，则支付一周租金已过期。”
我只能建议您询问您所在州的租赁建议，不要依赖您的 LL/REA 提供您提供正确的信息，或符合您最大利益的信息。他们可能只会提及最符合他们利益的内容，或省略某些信息。您应该进行尽职调查，并获取自己的正确信息，因此如果您感到困惑/不确定，我真的建议您致电统计租户咨询热线。
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< p class="reference">tommy1990 writes...
我们应该在您提供的表格中选择什么选项？
第三个向下：Breach of agreement。 You are breaking (breaching) your lease (agreement).
你违反租约的原因不是房东的责任。在签订合同之前，您有责任检查事情。违约费用是为了补偿房东因您决定违约而产生的费用。这似乎是双方都公平的事情，因为过去您可能会被收取全部剩余租金。
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这篇文章已被编辑
MismatchedSox 写道...
违约成本是为了补偿房东因您决定违约而产生的费用。这似乎是双方都公平的事情，
它是......
任何合同的正常部分是如果......会发生什么？所以你要遵守你所在州规定的规则要求，如果——在这种情况下是新南威尔士州公平贸易——每个人都很高兴。
当人们试图不遵守规则时，你最终会遇到这种情况不开心的人。
作为一名 LL，我不介意人们违约——除了我觉得我在某种程度上失败了，因为我更喜欢长期快乐的租户——只要不花钱
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O.P.
这是否意味着 NSW 公平交易规则适用于所有固定期限合同？或者即使我们搬出并支付了“4 周”罚款，房东仍然可以要求法庭让我们支付全年租金吗？
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房东是否仍可以要求法庭让我们支付全年租约
只要您在书面形式，支付所需金额的罚款，保持房产清洁和美观，以便房东/代理人可以在您搬出之前向潜在租户展示它，然后房东将没有理由向法庭提出租金索赔。< /p>
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MismatchedSox 写...
只要您以书面形式提供所需数量的通知，支付所需数量免除罚款，保持房产清洁和美观，以便房东/中介可以在您搬出之前向潜在租户展示它，这样房东就没有理由向法庭提出租金索赔。
^ This
你引用的文字比你写的要多得多。考虑一下你是否需要引用——除非你引用是为了回应特定的陈述，否则通常只提及你在回应谁会更容易。否则，尽可能减少引用的段落。
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MismatchedSox 写道...
只要您以书面形式提供所需数量的通知
在 OP 的情况下，没有“所需数量的通知”来终止租约。 OP 明天可能会搬离，任何多付的租金都可以用来抵消租赁费。如果 OP 在第一季度违反租约（目前的情况），4 周的罚款
MismatchedSox 写道...
第三个：违反协议.您正在打破（违反）您的租约（协议）。
OP 不会因违反租约而“违反”租约
happysocks 写道...
您应该尽可能多地通知房东/REA。
没有要求这样做。根据 NSW 立法，它不会使 OP 受益
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pm4life 写道...
OP 不会“被破坏” ” 打破租约的租约
happysocks 写道...
您应该尽可能多地通知房东/REA。
没有要求这样做。根据 NSW 立法，这不会使 OP 受益
没有人说这是一项要求或立法，这是公平的建议。甚至 NSW Fair Trading 也这么说，因为它很可能是好的、合理的建议。如果 OP 给出 1 天通知，当然可以。如果他们尽可能多地给予，那就更好了。感谢 NSW Fair Trading 的良好、可靠、合理的建议。
Fair Trading NSW 指出“如果房客需要提前终止协议，他们应该尽可能多地通知房东”
https://www.fairtradin
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happysocks 写道...
没有人说这是一项要求或立法，这是公平的建议。
不是想抢你的风头。你建议 OP 尽可能多地发出通知，无论 Fair Trading 建议如何，都不需要转发它。
OP 通过发布“尽可能多的通知”和您的建议会带来什么好处对新南威尔士州立法的影响？
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pm4life 写道...
OP 通过发布“尽可能多的通知”将获得什么好处可能”以及您对新南威尔士州立法的建议
给予尽可能多的通知并不是一件好事，因为它给了 LL 更多时间来重新让 prop erty 因此减少了 OP 的收费金额？这就是我看到的好处。
如果 OP 提前 1 天通知 LL 终止租约，那么准备好房产、组织检查并让人接管租约将需要更长的时间。我让某人提前 2 个月通知我解除租约，因此他们的解除合同费用很少，因为有人在他们搬出后的第二天就搬走了。
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Rob182 写道...
因此减少了 OP 的收费金额？
在新南威尔士州，费用是固定的。房东花 1 天还是 1 年寻找替代品都没关系
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Rob182 写道...
给予 LL 尽可能多的通知不是很好吗，因为它让 LL 有更多时间重新出租房产，从而减少 OP 的收费金额？这就是我看到的好处。
同意。
例如，在我目前的违约租约中——这是我多年以来的第一个租约——租户提前通知我们，我们成功地在网上做了广告并注册感兴趣的各方以开始检查他们的申请，即使租户不会再离开 9 天，这减少了重新出租房产所需的时间，并希望在几天内有人接手空。
pm4life 写道...
在 OP 的情况下，没有“要求的通知量”来终止租约。 OP 可以腾出 tomo无论如何，任何多付的租金都可以用来抵消租赁费。如果 OP 在第一季度违约（目前的情况），4 周的罚款
尽可能提前安排事情对双方都有好处。为双方都省钱。
不太确定你认为你在帮助谁建议 OP 可以在明天腾出，“不需要通知数量”行。这样做显然对 OP 没有好处当打破固定租约时。
happysocks 写道...
Fair Trading NSW 指出“如果房客需要，他们应该尽可能多地通知房东提前终止协议”
他们会用这种方式措辞，以允许在某些情况下（例如家庭暴力）不得不突然或临时通知离开。
这对大多数人来说应该是显而易见的这不是避免不必要成本的最佳方式。
Zepthiir 写道...
在新南威尔士州，费用是固定的。是否收费并不重要房东需要 1 天或 1 年的时间才能找到替代者
是的
如果违反租约的人被罚款 x 周的租金 – 'x' 取决于它发生在租约的哪个时间点 – 那可以通过获得新租户来减少提前通知更快到位。
引用新南威尔士州公平交易部
“这些通知期旨在让租户有足够的时间寻找另一处出租物业，并让房东有足够的时间找到租户”
“提早破坏固定期限协议”
“当租户签署固定期限协议时，他们承诺在整个期限内留下来。”
“如果租户想在固定期限结束前搬出，可能会涉及费用。”
“在某些情况下，租户可以终止定期协议而不受处罚。”
“租户应该给予如果房东需要提前终止协议，请尽可能多地通知房东。”
“租客还应让房东或代理人尽可能容易地出示财产给潜在的新租户。”
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Ex ISDN 现在写道...
是的，确实如此
如果违反租约的人有 x 周 r 的罚款ents – 'x' 取决于租约发生的时间点 – 可以通过提前通知更快地安排新租户来减少。
不可以。新南威尔士州的违约罚款是固定数额。如果少于 25% 的租约已经过期，OP 将增加 4 周的租金作为罚款。
如果有搬出后第二天搬进来的新租户，或者如果在整个剩余租期内都没有新租户。
对于中断租约情况，没有最短通知期。这与新南威尔士州立法特别相关
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这篇文章已编辑
pm4life 写道...
OP 将获得什么好处通过“尽可能多地通知”您对新南威尔士州立法的建议？
从他们的网站上询问 NSW Fair Trading。我清楚地引用了它们，甚至给出了链接。你正在改变我所说的参数，以适应你自己，通过添加“关于 NSW 立法”。这只是很好的、有用的建议，这可能就是为什么他们将它放在他们的网站上。
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happysocks 写道...
从他们的网站上询问 NSW Fair Trading。
他们把它放在那里是因为通常说这是一件体面的事情。也就是说，pm4life 是正确的，新南威尔士州的租户提供额外通知并没有真正的好处。
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