O.P.
我们最近看了一处价值 180 万美元左右的房产。虽然想买它，但我只是注意到合同有产权负担：总地役权编号 701808211 1997 年 2 月 13 日 16:04 将土地负担给布里斯班市议会。代理人告诉我们这是土地前面的雨水排放口，穿过前院和车库车道。我只是想问问大家的意见。这会影响房产的未来价值吗？您会购买带有地役权的房产吗？谢谢！
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Whirlpool 讨厌地役权。
在现实世界中，地役权的存在是有原因的。通常是为了让土地对您和更广泛的社区有用。
如果地役权不会对您将来使用和开发（如果需要）财产的能力造成真正的损害，则为零
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O.P.
感谢您的回复，我们正在购买这个长期投资，我们预计不会很快减持房子。但我担心如果我们要长期出售，新买家可能有重建的计划，这会造成麻烦。我很好奇有多少人不会因为地役权而购买房产。
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Godlovesyou 写道...
您会购买带有地役权的房产吗？
它们很常见。答案在很大程度上取决于地役权的位置、财产的大小、分区和财产的未来发展潜力等。
如果地役权位置在通常的挫折区域内，则不太可能过度限制未来的翻新或开发。
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O.P.
感谢您的回复！地役权在土地的前面，看起来像是在挫折周围。这是一条长线，穿过街道那一侧的所有房产。土地面积为 525 平方米。
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我见过的大多数地役权距离围栏/边界 6 英尺。是的，它们很常见，必须以某种方式从家里移除污水等东西。
我的父母有地役权，当局不得不接触管道，额外的住房密度需要更大的管道。它把草坪弄得一团糟，但很快就恢复了正常，他们在地役权上丢了几株植物。他们拿出一块栅栏板，让挖掘机进入邻居家。
我知道许多有地役权的人只有一小部分让当局进入他们。
如果有 2相同的房子，一个有地役权，另一个没有，我会买没有地役权的，降价可能说服我买有地役权的房子。
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这篇文章已编辑
我的后围栏有一个 3m 的地役权，一个侧围栏有 2m 的地役权。完全没有阻止我们购买该街区，因为地役权处于我们街区所需的挫折中。
我的父母在他们的侧围栏上有一个地役权，在他们拥有的 65 年里从来不需要任何访问权限他们的房子。他们只是在街区的后角有一个下水道通道盖，这意味着棚子不能建在它上面。
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地役权不一定坏事取决于它们将如何影响街区——正如其他人所说，如果它们位于您无法建造的区域，例如挫折，那么影响很小，但如果它阻止您使用街区的主要部分
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我们的街区有 2 或 3 个地役权，但幸运的是街区很大（3800 平方米），我们可以在其限制范围内建造我们的房子和游泳池。
我们确实在中心发出了另一个耳光，但我们能够在建造之前将其熄灭。
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在我拥有的房子上有一个，它的一部分是排水地役权，但也供我身后的那个人进入他的后院换另一辆车（他曾经拥有这两处房产）。我想他在我拥有这个地方的 12 年里使用过一次，我认为他的想法在理论上很棒，但在实践中从未真正奏效，他现在还在那个区域填满了一个游泳池，而且它太窄了RFS 在丛林大火中进入游泳池。
如果我想卖掉它，我可能会考虑将其移除，但我在那里有一个长期租户，这对他们来说也不是什么大事，地块超过1000sqm。
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O.P.
我想了想还是决定不买，因为地役权距离前线约7m，房子要离得远，不能建前围栏。虽然土地面积为 525 平方米，但地役权在前面浪费了约 52 平方米。
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Godlovesyou 写道...
考虑了一下，决定不买，因为地役权离前线约7m，房子要离得远，不能建前围栏。虽然土地面积为 525 平方米，但他在前面浪费了大约 52 平方米的地役权。
很公平，这可能是正确的决定。
在前面有地役权在表面上听起来并不太糟糕，因为无论如何，您都有理事会强加的前线挫折要求。然而，如果它迫使房屋从前面进一步退缩（与正常情况相比），那就远非理想。不确定它会如何影响车道之类的东西。您已经确定了对前围栏的限制，这也不理想。
我认为街上的邻居情况更糟，因为它沿着对角线穿过街道。
< BR>评论
Godlovesyou writes...
我考虑了一下，决定不继续购买了，因为地役权离前面大约7m line, the house has to stay far away
任何像样的郊区都会有房子离街道 7m、8m 甚至更远。如果这条街上的所有其他房屋都落后那么远，那么任何新开发项目都将不得不采用类似的设置。
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O.P.
是的，抱歉，我没有具体来说，地役权距前线约7.5m，地役权本身宽约2-3m，共约10m，土地面积仅为525平方米。
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Godlovesyou 写道...
是的，抱歉我没有指定，地役权距离前线约 7.5m，地役权本身宽约 2-3m，那是总共约10m，土地只有525平方米。
还行吧。你那对我来说也是一个通行证。
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