O.P.
大家好，
假设拥有 80 万现金并获得 100 万抵押贷款。
您愿意
- 通过购买一些投资房产（例如3-4) 并使用租金收入在学区出租房产或
-直接在学区购买独立屋/联排别墅？
有什么优点/缺点或注意事项吗？
非常感谢！
评论
穆林穆林写道...
考虑因素
租金收入可以为正值时应纳税；支付的租金不可扣税。
最近有 4 名投资者每 1 次购买就有 4 名投资者出售；
主要原因是永无休止的监管变化和政府收费。
这是当前负担能力问题的主要原因;他们杀了鹅。
评论
johnw2003 写道...
租金收入为正数时可以纳税；< /p>
这真的是一个问题吗？
这是当前负担能力问题的主要原因
买家还是卖家？我认为这是需求过剩、库存不足、融资不足。
评论
2UP 写道...
这真的是一个问题吗？
如果某人租用了一处房产，同时又是出租另一处房产的房东，那么他们的租金收入需要纳税，而他们支付的租金则不能免税。
有时这是必要的，但如果可以避免的话就不理想。
我认为这是需求过剩，缺货，
缺货是一个明显问题的症状，这个问题一直在形成多年来，昆士兰州空置率一直在下降，新南威尔士州长期以来一直存在租金问题，其他地区可能也类似。
>新房成本的 35% 是政府收费，即使在延误之前也是如此考虑在内。
评论
Mullin Mullin 写道...
有什么优点/缺点或考虑因素吗？
< p>取决于您的年龄以及您在退休后收入方面可能会做什么... SMSF。评论
johnw2003 写道。 ..
>新房成本的 35% 是政府收费，即使在考虑延误因素之前也是如此。
这是一个结构性问题 - 服务提供是基础设施运营商的领域（政府）将承担安装费用，收回安装费用和维护费用，并在资产的整个生命周期内归还给国家（因此开发商和买家没有大量的前期成本）。
现在，一切都结束了以前的方法最大的问题是采购延迟，并且政府参与的成本较高/效率低下。
结构性改革导致解散了这些由议会、电力、水利和天然气当局直接雇用的施工队，使它们变得更加精简。
评论
Mullin Mullin 写道...
假设拥有 80 万现金并获得 100 万抵押贷款。
取决于其他因素，例如您是否有合作伙伴/他们想要什么生活以及孩子的年龄（我假设您已经考虑了学区）。
通过购买一些投资房产（例如 3-4）
取决于如果您想购买这些地方，很可能会享受负扣税，因此需要任何租金来支付贷款/运营成本。悉尼的平均房产价值超过100万，用这些钱买4个地方的机会很小。
用租金收入来租房子
有可能，但接下来IP 需要积极调整（因此征税），这通常意味着大部分还清。
直接在学区购买独立屋/联排别墅？
再次取决于之前的情况关于您的家庭规模的悬而未决的问题，因为如果它不够大/不适合家庭，那么仅仅购买一个地方是没有意义的。因此，如果您无法负担全家人的三居室住房费用，那么无论如何您可能都必须租房。如果这样做只是为了获得学区的地址，大多数学校都意识到这一点，并且会继续进行适当的检查。
评论
johnw2003 写道...
>新房成本的 35% 是政府收费，即使在考虑延误因素之前也是如此。
2UP 写道...
2UP 写道...
> p>
这是一个结构性问题 - 提供服务是基础设施运营商（政府）的职责，他们将承担安装成本并收回成本
新房中包含超过 35% 的政府费用成本，其中只有一小部分与基础设施有关。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联