2000年前，我和邻居属于一块700平方米的长方形土地。 2000年细分的，我是u1，他是u2。我的面积是500平方米。他的200平米，下水道总管和地役权都是他那个时候的，今年拿到了建筑许可证，需要开发两栋小联排别墅，下水道总管需要重新连通。旧管道不能再使用（根据最近的法律法规）。水管工联系了东南水务，东南水务说他们会帮我建一条下水道支管，连接到邻居前院的下水道总管。但我需要获得邻居的许可才能进入他的前院。这件事我还没有向邻居提起过，心里有些不安。查了一些资料后，我的理解是，细分第12（2）条赋予我在邻居院子里使用它的权利。下水道在地上。
《分割法》第 12(2) 条规定，为了每块土地和任何共同财产的利益，某些分割计划中隐含着“提供以下各项所需的所有地役权和权利”：
通过或提供水、污水处理、排水、燃气、电力、垃圾、空气或任何其他任何性质的服务（包括电话、广播、电视和数据传输）；
通行权；
地役权将隐含在分割计划中，以保护第 12(2) 条中列举的权利，如果它们同时满足以下条件：
合理使用和享受该地段或共同财产所必需的，以及
与其他地块和共同财产的合理使用和享受相一致。
地役权的法律定义是某人出于特定目的而使用属于他人的土地的权利。地役权的常见例子有排水、污水处理和车道地役权。
这种情况下会出现几种情况
1、邻居同意水管工进他家施工，挖地、放管、回填土地、修地。
2. 邻居拒绝允许水管工进行下水道连接工作。
如果出现第二种情况，我该怎么办？有类似经历的朋友有什么建议吗？
最坏的打算，如果我起诉他，我能百分百胜诉吗？
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如果你说你别无选择，只能这样做，你通常可以赢得诉讼。如果你非得只有这个办法，比如你可以多花一点钱去接其他管道，那么邻居就可以拒绝你，而且官司也很难打赢。我刚刚在网上看到的，这件事我还需要咨询专业人士。
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如果你是华人邻居，请参考之前房屋委员会的帖子，“邻居盖了房子，想要占用我们的下水道”下面的回复是“坚决拒绝”
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总之，好好沟通吧，官司应该会赢，但是具体怎么实施就很难说了，是不是应该请警察开道？
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连接后，邻居会有地役权，房子会贬值吗？
如果没有，邻居为什么拒绝你？你只能回填土，做得更好
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可以说，我实在是别无选择。我的地面老房子还和邻居的下水道相连（这是分房时老房子污水的解决办法）
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我不同意拒绝的观点。事实上，我的问题类似于在一块土地上划分三套。
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20年前它就已经连接到他的地役权了，但我必须推翻它并重新连接到他的地役权
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你已经拿到了许可证。这个问题是你的设计师或工程师吗？你会不明白吗？这是一个比较基础的问题。
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他们都告诉我这不是问题，邻居必须给我许可
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是的，相信专业人士。
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问了才知道，问“如果”的问题就是自找麻烦。也许同意会令人耳目一新？ ...
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但东南水告诉我，邻居要进入他的院子里施工需要经过许可，所以我感到着急。我问东南水如果邻居不同意怎么办，他说这是民事问题，他们不管，我自己解决
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谢谢吉言，祝一切顺利
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通常与建筑商和对方交谈。正常情况下应该不会有问题。
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我以前遇到过类似的情况，转角街区，1单元的下水道连接到2单元的下水道，然后连接到议会主下水道。与2号单元的下水道相连。2号单元的业主不同意，因为下水道就在前院花园的下面，将来挖掘肯定会破坏花园。
最后没办法，东南水务又接收了一条主下水道，耗资6万美元。
但他们没有共同财产，所以不适用于S12
另外，这件事情并不在搭建商的掌控范围内，搭建商没有权利也没有义务帮你谈这件事情。
改变” 客观地说，你是2号单元的房东，眼看着1号单元即将被挖掘，整个事情一片混乱，影响了你的生活。需要一年左右的时间，以后你面前就会多出两个邻居。你可能感觉不太好。
所以LZ应该做好最坏的打算。出现分歧的概率很大，VCAT定为1年。如果你负担得起，那么你可以参加VCAT。
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很麻烦，邻居同意办契据等文件，而且他的部分土地需要缓和，没有人愿意。除非你给予补偿，直到他满意为止。否则，您可以自己修理新管道，并从议会地面直接连接自来水公司的主管道。钱是必不可少的。
祝你好运
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兄弟，你的回复最专业了，其他的我都懂，就是这里的s12我不懂。我读了我的土地契约的原文，细分法第12(2)条适用于u1和u2，就像如果我处于这种情况，结果会是什么样子？ u2 必须允许我连接到他的下水道吗？谢谢
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当该部分共有财产被分割时，它已经算作地役权
他买房子的时候合同上就写了
如果你需要挖掘新的下水道，他没有理由拒绝
但后期需要恢复，比如重新做车道等
如果不确定，可以去council索要细分地契图，上面的土地测量师做了细分标记
虽然你讲道理，但是还是要有礼貌，不然后期施工再惹你就麻烦了
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好的，非常感谢您的指导。非常清晰易懂
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你的建筑商应该知道这一点，他没有告诉你吗？
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这些人不愿意说的原因，就让你自己说吧
那是因为，尽管从法律上来说他可能无法拒绝
但实际上，他可以以你损坏他的财产为由向你索赔
如果是我的话，我会向你索要五万元，这和你单独从议会里拉的费用几乎是一样的。
如果您不同意，我会找各种专业人士来评估您的操作造成的实际损失，然后向您提起诉讼。
当然，如果邻居是好人，或者是傻子，不在乎，那么你就捡到了
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我确实问过我的建筑商同样的问题，他没有像你那样详细地提到第12(2)节，他只是笼统地说，这没问题，别担心，东南水会解决它< BR>
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感谢你的回复。施工时，受邻居影响的土地80%是草地，20%是混凝土车道。这些对他应该影响不大，但不知道工期是3天还是1周。
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施工前，建筑商需要对邻居的房产拍照并留样，以证明损坏不是自己施工造成的
这与楼主无关
但施工过程中，邻居随时可以拨打Worksafe电话，面临被停工的危险。周末或节假日施工期间，公共区域不进行清洁。如果您向议会投诉，您将在几分钟内收到罚单。这就是头疼的问题。
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水管工要是强的话，一天就能搞定
但如果混凝土损坏，则可能需要整块修复，相当于重铸一块
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