O.P.
我一直主张揭露并希望启动对度假租赁/Airbnb 税务侵权的更改。如果您能花几分钟阅读我的电子邮件，我将不胜感激。
我在下面列出的内容不会解决住房危机，但可能会有所作为。许多主要政党的政客不会支持，但很明显，我们需要堵住这个漏洞，这对每个人来说都应该是一个轻松的胜利。
当前的住房租赁危机正在加剧目前适用于度假租赁/Airbnb 房产的税法存在一个漏洞，业主可以要求 100% 的年度费用，即使该房产可能只在一年中的一小部分时间出租，例如少于20%。
这些房产的业主以“使房产可供出租”为由索赔 100% 的费用，但长期租户无法持续支付假期租金。
澳大利亚税务局自己的指导方针规定：
“您必须出租或真正（诚实）努力出租您的出租房产或度假屋，才能申请扣除”
当很明显这些房产的出售价格是假期利率，远高于各自地区住宅长期租赁物业的租金。在这种情况下，他们应该只针对房产实际出租的那部分时间申请税收减免，而不是 100% 的成本。
这种欺诈行为会产生许多影响：
1.纳税人正在补贴度假租赁/Airbnb 房产的业主。
2.这项补贴导致可用于短期租赁的房产减少，从而加剧了当前的租赁危机。
3.补贴有助于提高房产价值。
4.补贴每年可能花费 26 亿至 52 亿美元的预算，这些资金可用于缓解当前的住房租赁危机。
以下 2 Michael West Media 发表的文章提供了更多详细信息。
首先：https://michaelwest.com.au/he
第二个：https://michaelwest.com.au/de
修复此漏洞本身并不能解决住房危机，但它可以做出贡献，无论如何都应该关闭。
评论
ATO 检查 Airbnb 等上的列表。
有些人是巢穴。有些人是无知的。有些人认为他们应该被豁免。
这是一个不合规问题。
执法是解决方案，而不是删除该选项。
评论
我所在的郡有数百个 Airbnb 出租屋，有数百名无家可归者（许多人带着孩子）住在帐篷里。
评论
这篇文章已编辑
Tim.E 写道...
当很明显这些房产以假日价格出售时
我认为这根本不清楚。< /p>
大概业主希望全年尽可能多地出租房产。我确信他们会在假期提供“假日价格”，但也会在“淡季”提供较低的价格，以吸引当时出行的人们。当然，这些价格仍然远高于长期租金，但它们仍然偶尔会以短期市场价格在冬季出租。
我认为 ATO 的裁决更关心真正的房产 不在市场上（现在可供出租）。
因此，在我看来，即使价格高于长期价格，说爱彼迎不诚实地出租也不算夸张。
评论
Tim.E 写道...
这些房产的业主声称他们“使房产可供出租”，因此要求承担 100% 的费用，但长期租户却无力支付持续调整假日租金。
您确定这是正确的吗？ – 我认为这都是按比例的（基于实际租赁的天数），也许我读错了 – https://www.ato.gov.au/Genera
正如佳能所说，估计这是一个合规问题
毫无疑问，Airbnb 对偏远地区/度假区有影响，但不确定对地铁有多大影响（租金短缺主要集中在低端地区，不确定是否与这些地区相符）各种道具）
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这篇文章已编辑
aushelby 写道...
我认为它都是按比例的（基于在实际租用的日子里），也许我正在阅读g 错了
这似乎适用于具有混合用途的房屋。即，如果您在一年中的部分时间出租您的房屋或家中的一间卧室等。
OP 指的是 100% 度假/投资房屋（即很少或没有混合用途），您仍然可以在其中使用即使该单元在一年中的某些时候是空的，也可以申请扣除。这是适用的 ATO：
https://www.ato.gov.au/Indiv
我会建议大多数爱彼迎租金属于该链接的最后一个示例 - 度假屋 - 部分年租金。这是指房产全年以合理的（短期）租金价格在市场上出售，业主可能自己使用几周。理论上他们不能要求这几周的时间，但实际上为什么有人会费心去跟踪他们呢？
评论
pgdownload 写道.. .
OP 指的是 100% 假期
arh – 是的，是的
评论
Tim .E 写道...
业主要求支付 100% 的年度费用，即使该房产可能只在一年中的一小部分时间出租，例如少于 20%。
这是一个已知问题，是由于纳税人/所有者逃避纳税责任造成的。它需要更多的合规性检查，而不是新的法律。
现在大多数合规性都是通过计算机检查来完成的，所以最终会被发现。毕竟，ATO 有 7 年的时间可以利用历史数据来查找纳税申报表中的错误。
不过，没有什么可以阻止有人向 ATO 提交所有者信息以加快检查速度。
但长期租户无法持续支付假期租金。
不相关。出于多种原因，业主可能不想要普通租户。
尽管成本较高的部分原因是清洁房屋（普通租赁没有定期清洁服务）以及家具齐全。虽然普通的租房者可以获得带家具的房子，但这些地方的成本是最高的。
“您必须出租或真正（诚实）努力出租您的出租房产或度假屋，以便能够要求扣除您所产生的费用。”
是的，并且日期为“现在”的“广告”足以满足该裁决。该规则与提供地点的价格无关。当然，这是有限制的，因为如果要价不切实际，可能会实施其他税法。在没有找到具体的情况下，“逃税”法律/规则非常模糊，但可以适用。
，远高于各自地区住宅长租物业的租金。
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如果有人支付要价，则被视为适合该地区。至于与该地区的租金进行比较，这是苹果与橘子的比较，永远不能直接进行比较。
重复一遍，度假屋的租金可能意味着更高的运营成本，包括园丁、每周清洁、家具、更高的保险费、额外的市政税（短期住宿），甚至额外的广告。所有这些加起来让比较变得毫无意义。
哎呀，在某种程度上，由于预计空置期更长，假期租金更高。
既然如此，他们应该只要求对房产实际出租的年份部分进行税收减免，而不是 100% 的成本。
不。 “可用”的时间是正确的术语，否则根本不承认持有成本。
我知道这可能是您想要删除的内容，但您跳过了税法中的部分因为度假房产不是 PPOR（因此不是豁免）。在计算销售资本利得税时，根据税法，仍有一些方法可以申报成本。即使没有出租，所产生的费用（“持有”）仍然可以申报。唯一改变的是当成本应用于所有者税时。成本发生当年或出售时。
1.纳税人正在补贴度假租赁/Airbnb 房产的业主。
我个人从来不喜欢这种说法，因为可以减税减少个人的税收债务，它不会让其他纳税人帮助支付财产。
这确实意味着社会（指ATO）不会从该人那里得到那么多的钱，因此所需的税款需要从其他地方获得，但考虑到较低收入的报告方式，这与每年休息 3 个月而不工作的人没什么不同（因此缴纳的税款比他们本应缴纳的税款少）。然而，没有人追捕季节性工人或这样做的人。
2.这项补贴导致可供短期出租的房产减少，从而加剧了当前的租赁危机。
不是当然，这个声明是独立的。如果这个“错误”被删除，它将被“跳跃”，它将反击目前的租金危机问题，而不是“促成”它（即：使情况变得更糟）。
但是，允许它的税收规则与大多数散户投资者用来提供租金的税收规则相同。正常出租物业。把它消灭掉，我怀疑很多出租房产一般都会从出租市场上消失。
但你也会遇到证明一个地方无法出租的问题。本来可以出租的房产却没有被出租，可能有多种原因。正在进行装修是一回事，由于某种原因不“适合居住”是另一回事。
3.补贴有助于提高房产价值。
对于房屋的任何部分都可以这样说。减税法律/规则，因为它允许某人拥有稍高的借贷能力。如果这真的是一个大问题，我怀疑 PPOR 买家的数量会少很多/甚至不存在。但他们仍然在那里，并且仍然有能力“按市场价格”购买。
4.这项补贴每年可能花费 26 亿至 52 亿美元的预算，这些钱可以用于缓解目前的住房租金危机。
你需要更好的数字。你所说的这次“溃败”并没有那么严重。我怀疑这些数字是一般的负扣税数字，也包括所有活跃的出租房产。
但是，任何关注税款去向的人都会告诉你，政府获得更多税款永远不会流向你的地方。预计它会消失。
可以直接用于缓解当前住房租赁危机的资金。
补充一点，资金可能会有所帮助，但当资金到位时，它会使房地产行业变得更糟是从政府倾倒进去的。还有其他限制，例如材料和劳动力，增加更多资金只会增加对有限资源的需求，这使得那些希望对房产做任何事情的人变得更加困难，包括修复地方以出租/出售。
f，但是可以做出贡献
有很多事情可以做出贡献，但是政府不会做。 （即：减少移民是其中之一）。
以下两篇由 Michael West Media 发表的文章提供了更多详细信息。
两篇文章均由同一“作者”撰写，因此并未真正尝试获得一系列意见。
不过，当作者没有在“关于”页面上被列为“团队”的一部分时（8 个中的 5 个被列为作者/记者），还有一张狗作为人力资源执行副总裁的照片。
评论
什么是妈妈和流行音乐？祖父母投资者？
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aushelby 写道...
你确定这是正确的吗？ – 我以为都是按比例的（根据实际租赁的天数），也许我读错了
这就是我的会计师为我上次纳税申报表所做的，按比例的。
< BR>评论
krynoid54 写道...
什么是夫妻店？
通常拥有单一投资房产的普通人。他们可能年纪大了，没关系。
评论
msnub 写道...
有数百个我的郡有 Airbnb 出租，有数百名无家可归的人（许多人带着孩子）住在帐篷里。
我想问一下，您是否建议那些购买这些房屋的私人应该让他们无家可归的人住在帐篷里，很可能租金非常低（无家可归的人往往很有钱），因为……
我也想知道，因为有“数百”的 AirBNB，人们可以假设这是一个受欢迎的旅游区，人们可以进一步假设那里有发达的（如果不是主要的）旅游业 - 所有这些企业将会发生什么。
很难相信无家可归的人，一旦获得廉价租金，他们将把大部分低收入花在这些企业上。
人们会推断，通过关闭所有这些邪恶的 AirBNB，为无家可归的人提供庇护所，将会破坏微观经济，导致甚至这些租户的口袋里的收入减少了，他们甚至无法负担我们强迫房东接受的低租金，导致他们被驱逐，最终导致数百名无家可归的人住在帐篷里，没有经济，也没有爱彼迎。< /p>
不确定这对任何人有何帮助。
相反，我们可以激励投资者投资更多房屋，让 AirBNB 成为 AirBNB，将人们从帐篷搬到房屋，而他们实际上可以在您居住的充满活力的旅游区谋生。
只是一个想法。
评论
塞隆写道...
通常拥有单一投资房产的普通人。
我认为问题的关键在于他们更常被称为“妈妈和爸爸”投资者。
EDO80 写道...
所有这些企业将会发生什么。
...
不知道他是怎么回事吸引任何人。
然后，我们需要在旅游中心周围进行更多的城市整合。
如果拜伦湾有类似黄金海岸的需求，它就无法保持其作为一个村子。需要在影响最小的地方大量增加住宅。这同样适用于邦迪或托基。
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