O.P.
我目前在西澳珀斯的住所共有四名租户，我是其中之一，我们最近进行了一次租赁检查（因为业主正在出售，我们很可能会被赶出去）。个人情况总体上进展顺利，但 REA 在书面报告中写道“地毯非常脏，需要专业清洁或更换”。我想就这个评论得到一些建议。上下文是这样的。
首先声明，我是在这栋房子里住得最久的租客（5.5年），其他人在我之后错峰入住，并且已经租出去了从 2015 年初开始就被淘汰了。在此期间，地毯没有更换过，因此它们至少已经使用了 8 年。事实上，这栋房子建于 1996 年，地毯很可能也是同样的年代。我读到，根据 ATO 的说法，地毯的价值在 8 年后贬值至 0 美元。因此，目前，地毯作为资产一文不值。据此看来，他们的评论“或替换”是站不住脚的，我可以对此提出异议。如果我错了，请纠正我。
但是，“需要专业清洁”的说法我不太确定。当我搬进来时，地毯严重污损和磨损（这是一栋学生宿舍），我在房产状况报告上注意到了这一点。从那时起，地毯上就出现了一些磨损，也许到处都有奇怪的污渍。据我了解，租户必须将房产保持在收到时的相同（或更好）状态，以磨损为基础。当我搬进来时，地毯没有经过专业清洁，其他现有租户搬进来时也没有经过专业清洁。基于此，要求我们对地毯进行专业清洁似乎是不合理的。如果我错了，请纠正我。
这里有点棘手。在我们的租约中，REA 添加了一项额外条款，规定“在租期结束、腾出时，我们建议使用提供退款保证的清洁工对房产进行专业清洁（包括地毯，如果有的话）”。这是我们都签署并同意的租约（我们认为他们这样规定是合法的，并没有费心去检查）。但我刚刚阅读了《1987 年住宅租赁法》(https://www.austlii.edu.au/c
“82. 外包
(1) 除非本法另有规定 -
(a) 任何与以下内容不一致的协议或安排本法的任何规定或旨在排除、修改或限制本法实施的规定在此范围内均属无效且无效；并且
(b)任何声称放弃本法所赋予或根据本法授予的权利的行为均属无效且无效。
(2)任何人不得以直接或间接意图挫败、规避或阻止本法实施的方式签订任何协议或安排。”
根据上述信息，他们不能强制我们对地毯进行专业清洁或更换的结论是否正确？
感谢您的宝贵时间。
评论
否需要论文，这没什么稀奇的。租约中的任何条款都不能违反您所在州的法案，REA 一直在尝试，但在紧要关头通常会在 xCAT 上失败。
我不确定您是否可以索取保证金如果没有 REA 在西澳签署，您可以在某些州（如果有）这样做。否则，坚持你的立场，告诉 REA 带你去西澳为 xCAT 提供的任何地方。
评论
FixMyGauge 写道...
< p>根据上述信息，他们不能强制我们对地毯进行专业清洁或更换，是否正确？这是正确的。这是常见的房东试穿方式，许多房客都会这样做，但他们不必这样做。
做好清洁工作（特别注意区域（排风扇、烤箱等）的霉菌和油脂，并让他们检查。
看看他们怎么说。他们可能会要求清洁工（不是您雇用的）提供收据（证明），但不需要提供。
通常情况下一个范围索赔，他们应该放弃此事，但如果他们确实对您提出索赔，则很容易引起争议。
评论
FixMyGauge 写道.. .
当我搬进来时，地毯被严重弄脏和磨损（这是学生宿舍），我在房产状况报告上注意到了这一点。从那时起，地毯上就出现了一些磨损，也许还有到处都是奇怪的污点。据我了解，租客必须将房产保持在收到时的相同（或更好）状态，
也许可以向代理人指出正在发生的报告，他们可能没有注意到。您在租赁期间需要保持房产相当干净，不要指望让它比您搬进来时更干净。如果您自从搬入 5 年多以来从未清洁过地毯，他们会非常现在可能更脏、更脏了。为了您自己的利益（以及代理人，如果他们想出售），请专业人士清洁脏/污渍的地毯，特别是如果您对房屋感到自豪并希望与代理人站在一边，这可能会有益于你。显然，在任何情况下都不要考虑或接受更换地毯的请求
评论
请检查您收到的报告，该报告将在进入之前显示地毯状况的图片租。如果地毯的状况比您开始租赁时更差，那么您就需要清洁它们。简单。
评论
地毯的年龄无关紧要，我认为使用这样的论点是不礼貌的。
但你的其他观点似乎是有效的。
用我的财产。在维多利亚州，离开时需要进行蒸汽清洁是很正常的。但前提是在开始租赁之前对地毯进行蒸汽清洁。代理商实际上应该保留收据来证明这一点。
值得注意的是，蒸汽清洁的地毯仍然可能会被弄脏。因此，您所说的搬入时有一些污渍的说法可能并不意味着地毯尚未经过专业清洁。
最后，每间房间的蒸汽清洁费用可能约为 80 美元。如果你已经在那里呆了 5 年，那么这个地方就该好好打扫一下了。使用退款保证清洁剂的建议实际上是一个非常明智的减轻压力的建议。
评论
BendiGus 写道...
>地毯的年龄无关
不，不是
评论
BendiGus 写道...
地毯的年龄无关紧要，我认为使用这样的论点是不礼貌的。
不，不是。这是法律。
一旦使用了 10 年，就没有折旧价值。您不能让租户支付更换费用。
清洁是公平的，但并非在所有州都强制执行。
评论
justanotheritguy 写道...
一旦它们使用了 10 年，就没有折旧价值。
我同意它已经完全折旧
但这完全与租户是否决心保持清洁。我从来没有谈论过更换。
如果租户对照顾旧东西的责任为零，那么为 1982 年建造的房产提供担保的理由就为零。
在操作的情况。他们似乎收到了清洁或更换的信息。如果有适当的磨损，更换方面可能是一个过大的威胁。但我怀疑如果地毯被严重/恶意损坏，同样的规则也适用。
评论
justanotheritguy 写道...
< p>清洁是公平的，尽管并非在所有州都强制执行。这只是不能要求的“专业”清洁。所有州都要求房屋在租约结束时保持相当干净，但您可以自己做，无需付钱给其他人来做。
必须进行清洁似乎不公平如果房东未满足房屋合理清洁的要求，则应采用比租赁开始时更高的标准。我想如果你搬进来但不干净，你应该向房东发出违规通知来清洁房屋（尽管他们也不必使用专业清洁剂）。
评论
蒸汽清洁地毯也不需要专业人士。您可以轻松且便宜地租用它们
评论
有地毯现在是什么样子的照片吗？
也许还有一张地毯现在的样子的比较照片搬进来？
评论
我个人认为房东应该有义务在出租之前进行蒸汽清洁，而租户应该有义务在租赁结束时进行蒸汽清洁。对于下一个人来说，拥有干净的地毯就更好了。
评论
除了将地毯恢复到状况报告中的状态和房子之外，忽略任何其他事情总体来说“还算干净”。这里真的没有什么可以讨论或考虑的了。
评论
REA 真的是在开玩笑。如果地毯有 27 年的历史，这本身就很荒谬，远远超出了通常规定的租赁保质期 10 年左右
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联