O.P.
我在2021年底买了一套楼花，日落时间是5.5年。
此后，场地已被平整并竖起了挡土墙，但此后施工停止了，一直在这样坐了一年多了。
最近，开发商向我们反映，由于材料成本增加和劳动力短缺，该项目无法继续进行，并发出了解除契约，希望退还我 10% 的押金。
这对我来说很像——最近的价格上涨让他们对原来的销售价格不满意，因为该地区同类联排别墅的售价比我签订的合同价格高出 20% 。所以我忽略了他们的要求。
我的问题是现在会发生什么？我认为他们让该场地再空置四年并在日落时退出合同是没有意义的？他们还有哪些其他选择可能会搞砸我？
谢谢。
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TPFG 写道...< /p>
他们还有哪些其他选择可能会让我陷入困境？
开始建设并破产。
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TPFG 写道...
他们还有什么其他选择可能会让我陷入困境？
开始建造，但它在一次严重事故中神秘地烧毁了。
p>
评论
TPFG 写道...
我的问题是现在会发生什么？
接受他们的提议或者冒着失去 10% 的风险
很多公司都倒闭了 /thread/3w8y4nr2
阅读过去的帖子，一些材料成本变得疯狂。
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你别无选择，只能接受这个提议。你没有办法强迫他们建造，你只是在拖延资金的归还。至少你会得到退还押金..
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TPFG 写道...
我的问题是会发生什么现在？
他们破产了，你就失去了 10% 的押金。
我认为他们让网站再空置 4 年再回来是没有意义的在日落之前签订合同？
你认为有意义的事情和他们认为有意义的事情可能是非常不同的事情。如果他们难以弥补融资和材料成本的增加，他们或为其运营提供资金的人会选择让他们破产。
他们还有哪些其他选择可能会让我陷入困境？
他们宣布自己破产，最终，在清算人向大债权人付款后，你会得到几美分的存款。
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<日落条款是可怕的事情。维多利亚州对此有完善的法律，可以防止您陷入困境。我怀疑昆士兰州是否有同样的保护。
所以回答你的问题，假设昆士兰州法律尚未更新以匹配维多利亚州，那么你将失去你的押金。
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O.P.
感谢您的解释。
我的存款存入信托账户有什么区别吗？
我假设存款至少是安全的，即使它们破产了？
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这篇文章已编辑
发生在我在华盛顿州的一个朋友身上。买了楼花，价格飞涨，开发商却没有继续开发。请了律师，花了数千美元，但最终开发商有权偿还押金。
情况很糟糕，因为所有其他房产都增加了。
这是购买楼花的风险
更糟糕的是，后来有人在这块土地上建造了几乎相同的公寓大楼
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TPFG 写道...
我的存款存入信托账户？
持牌房地产经纪人信托账户由政府担保。
一般情况下不一定如此.
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通常我会说这是贪婪的开发商，但事实是很多建筑公司因为成本而破产……如果你想要更多，应该有监察员等您所在州的信息。
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BendiGus 写道...
维多利亚州对此有良好的法律，可以阻止您获得搞砸了。
如果他们真的负担不起，那么你仍然会在维多利亚州援引日落条款。它的作用是阻止开发者被迫破产。
johnw2003 写道...
一般情况下不一定是这样。
钱应该放在律师事务所的信托账户里，所以应该比较安全。开发人员不应该具有访问权限（假设它的工作方式与 VIC 中的工作方式相同）。
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O.P.
anonymousmoose 写道...
< p>发生在我在华盛顿州的一个朋友身上谢谢朋友。
开发商至少要等到日落条款才退还押金吗？
然后其他人建了土地上的同一个建筑群？
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johnw2003 写道...
持牌房地产经纪人信托账户是政府担保的。
我非常怀疑这一点。他们可能受到某些强制性保险计划的保障，但这并不相同。
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无论如何，您都不会失去押金。
你确实有两个选择。立即签署解除契约并收回您的押金，或者等待日落日期过去，届时开发商将终止并退还您的押金。
您确实有一定的讨价还价能力，具体取决于开发人员想要对该网站进行处理。例如，除非他们将您的合同转让给买方，否则他们不能在您的合同生效的情况下出售该网站，否则就构成毁约，您可以终止合同，取回押金，并起诉他们要求赔偿。
< p>要求他们支付你的法律费用，这是通常的要求。评论
问题
你为什么不想购买已经成立的公司公寓？
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TPFG 写道...
在我看来，最近的价格上涨让他们感到不满原售价，因为该地区同类联排别墅的售价比我签订的合同价格高出 20%。所以我忽略了他们的要求。
可能是这种情况或成本增加导致他们无法在预算内完成。如果他们最终无法重组财务，那么他们要么开始破产，要么退款并从头开始或卖掉。
可能更安全的是收取押金并要求迄今为止的产权转让费退还。
购买楼花的乐趣。许多都是一帆风顺的，但在进入之前需要权衡相关的风险，这样就不会出现这样的令人讨厌的意外。
考虑到经济的增长，从你的观点来看，这是一种耻辱，其他人却有相反的情况，而且到了睡觉的时候降低了他们的财务水平，发现由于大量的资金涌入，价格已经发生了相反的变化。
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购买楼花似乎风险很大。至少在墨尔本CBD，楼建成后价格似乎更低了。对于现有的公寓，您可以看到尺寸，而不会在以后发现东西已经缩小或规格较低。
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BendiGus 写道.. .
日落条款是可怕的事情。维多利亚州对此有很好的法律，可以防止你被搞砸。
哈哈。维多利亚州的法律都是垃圾。有一次我被日落条款搞砸了。以 50.5 万美元购买，开发商强行武装我们取消合同。五年后，他们重新命名了该项目。类似产品现在售价为 8-90 万美元。是的，他们知道自己正在做一件好事，但不幸的是 5 年前定价过低，所以他们打电话给所有人，取消了它并重新开始（在此过程中额外赚了 400 多万美元。
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Grimmjwn 写道...
快进 5 年，他们重新命名了该项目。
Thale 法律比这要新得多。避免您的情况再次发生
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