O.P.
大家好，我有兴趣在新南威尔士州某处购买一块土地（将来可以用来建房子），希望它的价值在未来 20 年内能大幅增长。我看到沃加沃加附近有一英亩土地正在出售。我想知道除了购买成本之外，拥有此类房产还会产生哪些其他成本？我没有建房子的计划，只是想投资，我将为此花费大约 60000 美元。对此的任何建议都将受到高度赞赏，非常感谢
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作为开始
。夏尔税率
。土地税
不确定
。我们必须修剪我们的空地，否则郡会这样做并向我们收费
。更换围栏
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确保您也购买公共责任保险。
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hk2 写道...
我看到沃加沃加附近有一英亩土地正在出售。 ...我没有建造房子的计划，只是想投资，我将为此花费大约 60000 美元。
如果它没有建筑权利，那么它可能是一项糟糕的投资。如果你不能在它的基础上进行建设，那么没有人会愿意购买它，而且它太小了，任何人都不想用它来饲养牲畜。
沃加不是一个繁荣的社区，也没有任何计划未来20年可能会改变这种状况。这里距离大城市太远，任何人都不想在那里换树，而且经济非常依赖军队和大学的持续存在。
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这篇文章已编辑
沃加 60,000 美元？不会发生。
即使在沃加 (Wagga) 等蹩脚地区，例如奥斯汀山 (Mt Austin)，你也需要花费 150,000 美元购买一个小街区（4--500 平方米）。你不可能花 6 万美元在沃加获得一英亩土地。
你一定把你的城镇搞混了。
编辑——除非 6 万美元是一个拼写错误，而你的意思是 60 万美元？ 60 万美元就可以让你在沃加镇外不远的地方买一英亩土地。但请检查分区以确保您可以在此基础上进行建设。
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检查您的议会。一旦方块超过一定大小，就会应用不同的火灾规则。我在珀斯郊区连一英亩土地都没有，到 10 月份，所有冬季草都必须砍伐到 50 毫米以下。老实说，你希望沃加成为繁华大都市而低价购买的想法不太可能。
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O.P.这篇文章已编辑
更正，土地距沃加 50 分钟车程，我只会买一些以后可以用于建筑的东西。在购买任何东西之前，我会在惠而浦上发帖寻求建议，而不是做出错误的投资。目前我更感兴趣的是了解拥有土地的相关成本。感谢您阅读并回复我的帖子。
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hk2 写道...
更正，土地距离为 50 分钟从沃加开车
如果是 Ganmain 的这个街区，那就不要 – https://www.realestate.com.au
没有人愿意住在铁路粮仓对面。在晚上非常烦人的时候，它们可能会非常吵闹。
Ganmain 不是一个理想的居住地，因此不是一项好的投资。
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< p class="reference">LTDition 写道...
如果是 Ganmain 的这个街区，则不要 – https://www.realestate.com.au
很高兴你找到了它！我已经有一段时间没有看到抵押贷款计算器显示每月 290 美元了。
但我同意，该地区的增长前景可以忽略不计。幸运的是，你能跟上通货膨胀的步伐。
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而且，它只有四分之一英亩（少得多，为 955 平方米）——当然不是一整英亩。
< BR>评论
请注意，如今的建筑成本非常高。
假设您建造了一座 3 床 1 浴室的小型房屋。建造成本很容易超过 30 万美元。
因此总成本约为 40 万美元。只有傻瓜或渴望在那个城镇里拥有现代化住宅的人才会考虑购买土地资产比严重偏向建筑物的东西。
无论如何，回答这个问题......< /p>
议会税率（可能非常低。可能会有一些议会税）
土地税。 （虽然这可能是 0 美元）
贷款利息
草坪维护费用
围栏，如果邻居想要新围栏
目前这些都不可扣除，因为听起来不可行就像很快就会有计划一样。建造。
但保留所有费用，因为如果它确实成为投资，将来它们将可以扣除。
我想知道是否需要任何保险？< /p>
有任何洪水风险吗？
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LTDedition 写道...
Ganmain 不是理想的居住地，所以不是一项好的投资。
寻找良好的投资基础——至少 2/3 的行业提供就业、学校、拥有大型超市/服务的强大零售带、道路等。
< BR>评论
hk2 写道...
更正，陆地距沃加 50 分钟车程
好吧，这更有意义。即便如此，即使在亨蒂、甘曼、特莫拉、纳兰德拉等乡村小镇，花 60,000 美元也买不到 1 英亩的土地。按照这个价格，您可能会寻找偏远的地方，附近没有任何服务。
LTDedition 写道...
如果是 Ganmain 的这个街区，那么就不要' t
OP 说一英亩地块，该房产只有 955 平方米。
BendiGus 写道...
请注意，建筑如今，成本非常高。
在农村地区尤其如此。由于交通时间和材料交付问题，许多建筑商甚至不会去那里。这就是为什么“模块化住宅”的贸易如此之大，可以通过卡车运输到现场。
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你必须支付市政费，甚至如果您得不到任何服务，您可能仍然需要支付水费、垃圾收集费、污水处理费和垃圾箱费。每年可能需要 3-4,000 美元，因为每个人都想分得一杯羹。
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hk2 写道...
>我想知道除了购买成本之外，拥有此类财产还会产生哪些其他成本？
除了已经提到的机会成本之外。你能通过其他方式获得更好的回报吗？
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hk2 写道...
只是想投资
你在股市会过得更好
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hk2 写道...
我是有兴趣在新南威尔士州某处购买一块土地（将来可以用来建造房子），希望它的价值在未来 20 年内会大幅增加。
我没有建造房子的计划，只是想投资一个
如果您没有计划建造房屋，而只是拥有土地 20 年，然后在此基础上出售，其他人会想要建造房屋，您会希望合理地相信当前适用该区块的任何规划法律/批准/区域都不会改变。例如，您现在也许可以在街区上盖房子，但如果 10 年后情况发生变化怎么办？我不知道你对此有何感想，但分区法可以而且确实会改变。
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Doormouse1 写道...
例如，您现在也许可以在街区上盖房子，但如果 10 年后情况发生变化怎么办？我不知道你如何对此感到放心，但分区法可以而且确实会改变。
分区法确实会改变。
我有一块 300 英亩的农村财产，被划为一个房子，它有。附近的许多地产都是“业余爱好农场”，面积不到 100 英亩。我买下这处房产几年后，议会改变了规则，规定如果你想建房子，地块的最小面积必须为 100 英亩。这些小型业余农场的价值直线下降，因为如果不能在上面盖房子，就没有人愿意购买它们。
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