澳洲自住房和投资房都收到报价了，我该如何反对？

在澳大利亚房产房屋



目前2019年购买的自住房屋至今已增长近60%。上个月有人想买，几位买家经纪人都来找我们谈。

本月，另一家投资公司收到了一份提案。投资房屋为公寓。有人想买下整栋大楼。整栋楼要价2100万元，共21个单位。

奇怪的是，信上说需要50%的业主同意，但我不记得75%了？我认为购买价格低是因为这套公寓2015年的市场价格已经超过100万。虽然现在公寓价格低迷，低于2015年的价格，但市场价可能只有70万多。但我的投资房子是大楼里最高级的位置，在拍卖期间它总是拍出大楼里最高的价格。直接按平方米计算是有缺点的。

如果只需要50%同意就可以出售，如果我最终反对购买价格，是否会被迫按照别人达成的价格出售？
在这种情况下我应该见律师吗？有人有在这种情况下谈判的经验吗？

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2019年购买量增长60%，你太棒了

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2019年是低点，2017年价格不会上涨太多。但现在这个价格不可能在市场上买到同等条件的房子，而且在装修和搭配园艺家具上也花了不少功夫，所以不想搬家。



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这是正常的。除了少数华人较多的地区外，现在大部分大而破的房子都有这种增加

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位置很难界定。对于公寓来说，是有分层的，应该根据单位的权利来确定。


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这些不是简陋的房子，而是装修精美的房子。
过去一年，周边类似成交价在5m-8m左右

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你不愿意就得搬家，这轮不到你。从你对公寓的描述来看，确实是亏了

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从单位权利来看，这实在是太不利了。

我在拍卖会上支付了溢价，比面积较大但没有景观且朝向不好的建筑物的购买价格贵了20％

所有房间和卫生间均设有朝北和朝东的景观窗，客厅景观优美，正面景观

您有什么律师推荐吗？专门从事这种收购诉讼？

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根据权利划分。出售一手房时，户型与楼型之间还是存在价格差异的。购买价格不分，这是不公平的。

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就做个美甲买家吧，不需要找律师，最后上法庭说明自己的观点，并提供购买时支付了溢价的证明。法官通常会同意你想要的价格。

唯一的问题是你可能会妨碍邻居的财富，所以有人可能会这么做，所以要小心。

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这是chatswood附近的大型开发项目吗？该开发项目将有顶公寓、联排别墅和别墅融为一体。

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我认识一个住在那里的人。开发商给他的土地每平方米5000元。他不肯卖，要价7000元一平米。据他介绍，很多邻居，尤其是年纪较大的邻居都报名了。合同

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否

该部分没有评论




我邻居也赚不了多少钱，2015年就过百万了，现在六年过去了，还是六年前的价格吗？

这次收购的所谓溢价部分，其实就是这两年公寓下跌的部分。看看公寓的价格，已经下降了30万，而且这两年很多租户都买了房子，导致租金也下降了。
所以，有些投资的人可能坚持不下去。

我认为他们想在投资者坚持不住的时候低价买入。

如果部分建筑朝向不好，你早点低价买下，也许能赚点小钱，但还是会远远低于正常的购买价格。主要原因是一些投资者押注自己的现金流无法支撑，只能出售公寓。即使在现在的市场上，我也买不到像我们这样既风景又位置好的房子。即使以他支付的价格，我也买不到同样的房子。相当于低于市场价。

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并且会对他们以后的生活产生影响。我们的孩子报名就读于这所房子旁边的学校。

我孩子出生后就在学校订了位置并交了注册费，步行距离只有500米。我想以后孩子们自己上下学会更方便


当我买它的时候，我花了两年无数的时间看它。我每个周六都会看房子，度过了无数个休息日。
直到这时，这条街上一套符合条件、有景观、朝北的公寓才被拍卖。
如果定价这么低的话，整个计划就会被打乱。该地区将没有房子供孩子们居住和上学。



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Good Vision

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Lucky

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不用担心，您只需成为主要租户即可。除非你搬走，否则开发商将无法拆除它。

如果您可以私信我详细地址和房产情况，我可以帮您找出合理的开发商购买价格。



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就当它是个咬指甲的东西吧，谁惹它，它就被惹了。邻居受到什么样的伤害才能赚到30万的差价？而且还有很多年长的邻居。
最重要的是有一个好的律师。在法治社会，律师就相当于你的黑社会大哥。
你也可以亲自去和开发商进行一次保密的讨论。如果他们能给你额外的钱，你当然可以卖掉它。

商定的永久业权又如何呢？

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恭喜

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有什么值得祝贺的？我不想被收购，

这件事让我压力有点大，五点左右我就醒了。

当咬指甲已经到了最后一步的时候，事情拖到那时，我就只能依靠身体的抵抗了。我认为这件事越早介入越好。我必须找一位律师，如果有特别顾问，我也想聘请一位。对方已经聘请了买家经纪人、律师等一堆人来帮助他。如果他在这里找不到人就吃亏了

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我记得必须75%同意，而且钱会按照权利来分。即使你有无敌的视野，也不要看别的东西。

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自 2016 年 12 月起，自 2015 年分层计划发展法案（SSD 法案）出台以来，分层法发生了变化。本法涉及适用于通过集体出售或重新开发物业的物业更新过程的义务和程序。

在 SSD 法案之前，如果您是分层计划中某个地块的所有者，您就不能被迫出售该地块。

新的 SSD 法案引入了集体出售或重新开发分契物业的计划。如果超过 75% 的相应地块所有者投票赞成出售提案，则该地块所有者可能会被迫出售。

在新法案出台之前，开发商经常与分层建筑的业主联系，并经常购买建筑内的所有地块来重新开发场地。新立法的目的是在阶层内有些人不愿出售的情况下允许出售。

开发商通常向各个业主提供超过单位价值的金额，条件是如果开发商收购了分层计划中的所有地块，则可以购买。有时开发商会直接购买很多东西。根据新法案，没有什么可以阻止这种做法。开发商在此基础上继续与业主接洽。

有些人比其他人有更多不出售的理由。该房产可能是他们的家，而该地区没有太多合适的替代住房，或者该房产可能是一项投资，如果出售，将需要缴纳资本利得税。缴纳资本利得税后，所有者用于购买适当替代投资的资金将大大减少。

根据分层计划开发法，不想出售的业主可能会被迫出售，并且是异议业主。根据该法案的条款，购买者必须至少支付“财产的补偿价值”。

补偿价值的定义参照1991年《土地征用（公正条款补偿）法》。该法规定，在确定补偿价值时，仅考虑《土地征用（公正条款补偿）法》中提到的事项。这包括“土地的市场价值”和其他指定项目。市场价值是《土地征用（公正补偿）法》规定的“地块”的市场价值，而不是建筑物及其场地整体的市场价值。该法案似乎没有考虑到 100% 土地的市场价值以及共同财产，这可能并且经常大于土地总价值。

支付给每个地块所有者的价值占场地及其改进的总价值的比例并不明显。这是一个需要解决的并发症。这是您进行谈判的众多机会之一。

房产的市场价值，即愿意的卖家将房产出售给愿意的买家的价格。在此过程中，不愿出售的异议业主不是自愿卖家。因此，市场价值并不是该人出售房产时应支付的适当价格。

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有成功案例吗？我还没有找到一个成功的故事。

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75%就够了。不要恐慌。他们说50%可能只是为了吓唬你

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别担心，开发商不可能只向你收取100万，只是做一个重要租户。
你现在应该担心的是，你的大楼里还有其他主力租户，所以无论你收多少钱，开发商都无法向你收费。




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Hyecorp 在麦格理公园使用“奶奶”地层更新保护
谭素琳
谭素琳
记者
2018 年 10 月 3 日 – 晚上 10 点

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漏洞随着开发商阻止出售旧房产，破坏了针对弱势房主的保护措施，新南威尔士州新的分层更新法中出现了这种情况。

悉尼麦格理公园 (Macquarie Park) 是最早根据新法律出售的合并地块之一，拥有 42 个单元的业主与悉尼开发商 Hyecorp 进行了长达两年的斗争，而悉尼开发商 Hyecorp 拒绝出售。

出售位于 2-4 Lachlan Avenue 和 1-3 Cottonwood Crescent 的 4246 平方米土地，将为大多数业主平均带来近 130 万美元的收入，如果单独出售，可赚取约 80 万至 90 万美元。


这些法律的目的是加快处置或重新开发那些维护成本较高的陈旧房产，例如麦格理公园的 2-4 Lachlan Avenue 和 1-3 Cottonwood Crescent。
但随着案件将于 11 月初提交法庭，这是第一个受审的分契续约案件，该出售现在陷入了僵局。

Hyecorp 是由著名的亚美尼亚裔澳大利亚家族 Abolakians 在 1990 年代创立的，Stephen Abolakian 是该集团的领导，Michael Abolakian 是董事长。Hyecorp 于 2014 年底和 2015 年新法律颁布之前收购了两个老式姐妹街区的三套单元。新南威尔士州政府于 2016 年底推出，允许 75% 的阶层强制集体出售财产。


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这些法律旨在加快处置或重新开发陈旧财产的速度，这些财产的维护成本更高。

意想不到的后果
在 2016 年世邦魏理仕主导的销售活动获得大多数业主批准后，Hyecorp 竞购该地块失败，法庭文件显示，Hyecorp 坚决反对出售给中标者英国学生住宿巨头 GSA，其中大部分单位出价约为 5,000 万美元。

GSA 计划设立学生宿舍，以满足附近麦考瑞大学学生的需求。

由于《分层计划发展法案》下的新法律保护了不同意见的各方，因此两个分层现已花费了近 100 万美元的法律费用，为法庭诉讼做准备。


业主立案法团网络首席执行官凯伦·斯蒂尔斯（Karen Stiles）表示：“尽管起草意图是最好的，但新法律总是需要经过测试，以发现任何意想不到的后果。”李·贝斯福德

据了解，Hyecorp 还向业主索要三倍的价格。该公司拒绝置评。

业主立案法团网络首席执行官凯伦·斯蒂尔斯 (Karen Stiles) 表示：“尽管起草意图是最好的，但新法律始终必须经过测试，以发现任何意想不到的后果。”

“在这种情况下，为保护异议者而采取的措施被一家开发商所利用，据该网络了解，该开发商没有赢得业主提出的投标。因此，开发商正在使用任何可以使用的手段来拖延、挫败项目并击败另一个开发人员的续订过程。

“这是肮脏的水池，绝对是新法律的意外后果，如果政府想通过地层更新来鼓励城市整合，就需要紧急解决这个问题。”


位于 Lachlan Avenue 2-4 号和 Cottonwood Crescent 1-3 号的 4246 平方米土地的销售目前陷入僵局，该案将于 11 月初提交法庭审理，成为首个受审的分层更新案件。
机会主义政党
Stiles女士表示，新南威尔士州政府应考虑禁止开发商参与公司决策，并对“开发商业主”不披露其利益的行为实施严厉处罚。

“根据 2015 年的分层法，开发商被禁止对建筑缺陷进行投票，因此他们不能利用自己的投票来逃避维修责任，”她说。

接近该案的消息人士称，旨在保护“奶奶和养老金领取者”的法律已经失败。

消息人士称：“这使得投机者可以操纵法律来满足其商业目标。”


全部出售 2-4 Lachlan Avenue 和 1-3 Cottonwood Crescent 将为大多数业主平均带来近 130 万美元的收入，如果单独出售，则可赚取约 80 万至 90 万美元。
另一位消息人士称，该立法“将异议变成了企业”。

“有些人观察[这些]专业异议者的行为，发现异议可能比集体支持更有利可图。”

Hyecorp 不同意出售，因为它没有以“公正和公平的方式”进行，而且业主失败了法庭文件显示，为了获得独立评估。

Hyecorp 在一份文件中表示：“公开了 David Blackwell 和 Mia Dragila (Urbis Valuations) 的澳大利亚房地产协会会员编号……但没有透露更多资格，也没有附上简历”。


Hyecorp 在悉尼北岸开发了许多公寓。该集团目前的项目是位于桃树路的麦格理公园莫妮卡公寓楼。艺术家印象

Blackwell 先生在 Urbis 网站上的简介称，他是一位“备受推崇且经验丰富的评估师……在房地产行业拥有超过 35 年的经验”，而 Dragila 女士则被房地产委员会提名为“房地产行业 100 名女性”之一。财产倡议”。

此外，Hyecorp 表示，业主没有遵守“该法案中规定的为获得该计划所需水平的支持而采取的步骤”，并且业主和 GSA 之间存在利益冲突。

提供透明度
业主们则表示，Hyecorp 已经有大约五个月没有公开其身份或利益，因为他们的代表（一名员工）参加了业主会议。

Hyecorp 在悉尼北岸开发了许多公寓，其中包括位于 Willoughby 的拥有 74 套公寓的豪华项目 Sienna，该项目提供 42 套经济适用房。集团目前的项目是桃树路的另一座Macquarie Park公寓楼Monika。

新南威尔士州政府表示，新法律旨在鼓励旧建筑在不再可行或维护成本过高时进行重建，并已被用来达成出售的一致决定。

“以前，单一业主可以阻止其他业主履行经过深思熟虑且公平的出售分契式公寓的提议。这可能会给那些无力承担不断增加的维护成本的人带来重大的财务影响，”财政、服务和创新部发言人说。

“该立法提供了透明度，并为批准和反对的地块所有者提供了内置的保障和保护，以确保他们得到公平的对待和补偿。

“注册官办公室将继续监督法律，以确保它们为批准和反对的所有者提供平衡的保护。”


Hyecorp 的 Michael 和 Stephen Abolakian 于 2014 年底和 2015 年收购了两个老式姐妹街区的三套单元，就在新南威尔士州政府于 2016 年底推出新法律允许 75% 的物业强制集体出售之前财产。
GSA 和房产业主拒绝发表评论。

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我见过的成功案例都是开发商放弃收购。然而，把所有的金钱和精力都浪费在诉讼上并不是最好的结果。

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开发商也可以强制收购吗？第一次听说
我只知道政府可以

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现在私下协议还是100%的，但房东担心还为时过早。 MQ PARK 6年前就开始收购它，现在仍然一片混乱。

所以我说楼主应该担心的是，楼里确实有不好的房子，所以即使开发商给你500万，你也拿不到。
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