O.P.这篇文章已编辑
我已经支付了房产的 0.25%，而经纪人没有告诉我的是关于地役权的事情。我是在销售合同中签署有条件报价的，但我不知道，因为我是首次购房者并且缺乏经验。图表似乎显示 8 英尺地役权用于排水。现在的主人在上面建了一个小奶奶。 3 个问题 -
1。在其上建造是否合法？
2.如果是排水地役权，则条件比污水地役权轻。
3．任何摆脱地役权并获得财产全部价值的方法。
我知道我提供的价格与该地区最近的另一次销售相同，该地区没有地役权问题，并且是一个明确的街区。有地役权和无地役权的房产之间的典型价格差异应该是多少（第四个问题）。
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viralausmail 写道...
< p>1。在它上面建造合法吗？可以，但是如果有人需要进入它，你需要拆除建筑物以允许访问。
2.如果是排水地役权，则条件比污水地役权轻。
没有什么不同。不过您可以询问 /check 来查看它是否正在使用。
3.任何摆脱地役权并获得财产全部价值的方法。
不。至于全部价值，有人愿意支付多少就值多少。这是“全部价值”。
有地役权和没有地役权的房产之间的典型价格差异应该是多少（第四个问题）。
取决于地役权在哪里，但你提到了另一个是“明确”，所以没有奶奶屋？那么就不是同类比较了。
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viralausmail 写道...
以及代理没有告诉我的内容是关于地役权的。我签署的是销售合同
只是为了记录，代理人不必披露地役权。等等，他们出示合同供您检查。
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viralausmail 写道...
典型的应该是什么有地役权和无地役权的房产之间的价格差异（第四个问题）。
取决于地役权对业主自由的影响程度。例如，（1）如果地役权是沿着大街区的后围栏，那么影响就会很小。如果地役权是沿着狭窄街区的侧围栏，那么影响会很大。在某些罕见的情况下，地役权穿过街区的中间，因此它只能用作毗邻房产的后院。
我不知道，因为我是首次购房者并且缺乏经验。
我建议首次购房者带上/咨询在购买房产时有一定经验的家人或朋友。这是一次大额购买，一旦房产成为您的，您就会得到随之而来的所有好处和坏处。现在哭“我不知道”已经太晚了。
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viralausmail 写道...
当前所有者在上面建了一个小奶奶。
1。在其上建造是否合法？
您的律师会就地役权、在其上建造或毗邻的建筑物以及它是否是经批准的建筑物提供建议。
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< p class="reference">viralausmail 写道...
图表似乎显示了 8 英尺的排水地役权
它下面有什么，4 英尺的管道或涵洞？这是相当大的。
地役权的受益者和负担者是谁？
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O.P.
谢谢您的指导。
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viralausmail 写道...
当前所有者在上面建了一个小奶奶。
这意味着它可能不会没有获得议会批准。
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您支付了房产押金，这让我感到惊讶。在今天早上发布的另一个帖子中，您询问了有关 Girraween 诉 The Ponds 的意见。你在哪里买的？至于地役权，您需要向当地议会核实祖母屋的合法性，即是否已获得批准？
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庸医写道...
仅供记录，代理人不必披露地役权。等等，他们出示合同让你检查。
如果后院未获批准，他们确实必须披露，因为这是一个重要的事实。我会询问代理人和卖方，祖母屋是否被批准位于地役权上方……我还会向议会核实。
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O.P.< p class="reference">肉和 3 蔬菜写道...
我很惊讶您已经支付了房产押金。在今天早上发布的另一个帖子中，您询问了有关 Girraween 诉 The Ponds 的意见。
我付了钱，后来发现了这些问题。我们对同一天失去另一场拍卖感到非常沮丧，为此我们支付了 0.25% 的价格，现在试图弄清楚我是否需要因为房产问题而放弃 3.5k 押金。
< BR>评论
O.P.
2UP 写道...
它下面有什么，4 英尺长的管道或涵洞？那相当大。
谁受益于地役权，谁又承受地役权的负担？
我不确定管道细节。如何检查？
基本上是悉尼水务公司的。
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viralausmail 写道...
我如何检查它？
在这个阶段，您需要与您的律师交谈，这不是 DIY 的东西。
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viralausmail 写道...
1. 构建它是否合法？
构建和/或超过地役权总是需要获得许可（或遵守相关法规），并且在大多数情况下，地役权内或距地役权一定距离内不允许有任何永久性结构。建造温室或蔬菜花园之类的东西并不大交易，但祖母房或房屋使用、甲板等不太可能获得批准，或者如果获得批准，将受到严格的条件限制。
对于购买具有地役权的房产，我会非常谨慎其中有永久结构！
2。如果是排水地役权，则其条件比污水地役权轻。
排水地役权有时可能只是一个允许地表径流的干净无障碍空间，或者在郊区，它可能包含雨水管道。污水地役权总是有一条污水管道将周围的住宅连接到主污水管道。两者适用的条件大致相同，但如果认为其中一项比另一项更重要并且不太可能允许任何干扰，那就是污水地役权。
3。任何摆脱地役权并获得财产全部价值的方法。
您不太可能删除服务或访问地役权，除非它不再用于其预期目的（例如服务基础设施搬迁）或从新道路获得的财产通道等）
我知道我提供的价格与该地区最近的另一项销售相同，该地区没有地役权问题，并且是一个明确的街区。有地役权和无地役权的房产之间的典型价格差异应该是多少（第四个问题）。
服务（排水、电力和污水）地役权并不罕见，通常不会降低房产的价值。出入地役权可能会出现问题，因为这意味着其他人随时会穿过地役权，并且他们是邻居之间紧张关系的常见根源。
我不会因为服务地役权而推迟，除非它看起来它可能会严重限制未来的甲板、游泳池、房屋扩建或祖母屋等计划。问题是要了解并考虑在其上方或附近进行建筑的限制是什么——委员会将能够告诉您它们的限制
就您而言，您需要向代理人和议会询问地役权上建造的结构。在新南威尔士州，代理人和卖方有法律义务披露“重要事实”，例如如果房屋内发生谋杀案、房屋被用作毒品实验室等，可能会受到议会拆除令的影响。
如果卖家与奶奶一起购买了该房产公寓到位，那么他们可能知道也可能不知道其合法性，因此您的尽职调查表明，请前往当地议会并询问祖母屋的合法性（以及可能可疑的对财产的任何其他添加或改动） ）。如果您使用产权转让而不是律师，不要指望他们会在此类问题上提供好的建议 - 我建议任何购房者，特别是首次购房者始终使用合格的律师而不是产权转让师，他们如果房产有问题，则可能是虚假经济。
如果祖母屋不合法，则取消合同，收回押金并继续寻找。
重要与否？这就是问题
这是一本非常有用的读物。
误传请参阅：什么是重要事实？
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O.P.
谢谢非常非常！！这非常有帮助。市场上的房屋供应严重不足，如果不做出仓促的决定，任何事情都不会发生 - 似乎在过去的 4-5 个月内就出现了大幅的价格上涨浪潮。
我发现还有 1 个额外问题它也有一条小下水道，可以连接到我的房子，后面的房子也连接到我房子的后面……连接到下水道总管。所以它基本上是一个小型下水道管道。所以这个奶奶落在这条下水道线上，奶奶的甲板位于排水地役权上，甲板不是“永久的”。下水道里有奶奶可以吗？销售合同显示悉尼水务文件仅提及排水地役权，而未提及下水道管道。
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合同将有一个预存计划。该计划将显示地役权。
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viralausmail 写道...
我发现它有一个小下水道线也连接到我的和连接到我房子后面的后侧房屋
当然需要为您自己的财产服务的下水道线路将您的住宅和任何附属建筑连接到主下水道线路 - 它们是（一般来说）不是地役权的主题，但它们受议会建筑法规的约束。
您对祖母公寓的描述及其在地役权和服务上的位置听起来可能存在问题，您需要向议会澄清它是一个批准的住宅。如果您给议会打电话，通常可以安排与规划部门工程师交谈，并向他们提出您的疑虑，以获得有关您想要购买的特定房产的更详细和具体的建议。
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我在水务局下水道主管上建了一个游泳池。只需要用混凝土包裹起来即可获得游泳池的批准。
祖母房不一定是个大问题。和你的律师谈谈。
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viralausmail 写道...
所以这个奶奶掉在了下水道和甲板上奶奶的地役权位于排水地役权上，甲板不是“永久的”。下水道里有奶奶可以吗？
希望你奶奶摔倒后一切都好。
你已经回答了问题，GF不在地役权上，只是临时甲板上。
viralausmail 写道...
销售合同显示悉尼水务文件，其中仅提到排水地役权，而没有提及下水道管道。
排水地役权允许所有当局使用的排水形式，而不仅仅是水。
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O.P.
paulm1au 写道...
我建造了一个水务局下水道主管上方的游泳池。只需要用混凝土包裹起来即可获得游泳池的批准。
祖母房不一定是个大问题。和你的律师谈谈。
我的律师只是说我需要亲自给议会打电话询问此事。他没有对其他任何事情发表评论。所以不知道从哪里得到这个建议。当你提到你能够构建时，听起来很棒。有什么建议我可以在悉尼联系以更好地了解吗？
我一般只是打电话给当地议会，询问我是否可以建造过度地役权，他们说不。
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