O.P.
寻求任何建议，我正在考虑一处计划在未来几周内拍卖的房产
经纪人已给出一些指示，卖家可能愿意在拍卖前进行交易
- 这是否表明没有那么多感兴趣的买家？代理说有几个认真的买家，但不确定是否相信他
- 在提交报价时，是否有代理相互竞争报价的来回谈判？如果这是真正的谈判，我不介意这一点，但是有什么可以阻止代理商虚张声势吗？我实际上是唯一认真的买家，他们只是从我身上榨取额外的钱？考虑到这种情况，拍卖的透明度可能会更好
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请记住，他们可能正在寻找能够表明您准备支付的报价拍卖日。
如果您提出报价，请确保有截止日期，给他们的时间不超过 24 小时，如果他们要求更多或不答复，则撤回报价。
如果他们回来要求更多，请询问他们需要多少钱才能获得，而不是“多放一点，我们会把它交给供应商看看”。再次强调，如果您认为他们是认真的，请提供书面截止日期。
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他们非常想知道您准备在拍卖日支付多少费用。如果只有少数投标人，则更是如此。让你认识的人参加每次检查并评估有多少真正的兴趣。
首先表明他们的牌输了。询问今天购买的价格是多少，并告诉他们你很感兴趣，但还没有达到那个水平。就这样吧。
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-lude-写道...
代理已经给出了一些指示
代理人会说并做任何事情来提高他们的机会。当您提出报价时，您在拍卖中设置了最低价格。
如果您确实想尝试提交价格，我建议您派其他人来提出报价。如果他们接受，那么您随时可以介入，但如果他们说谢谢但不，那么至少您在拍卖日仍然是一个未知数。
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- lude-写道...
经纪人已给出一些迹象，表明卖家可能愿意在拍卖前进行交易
-这是否表明没有那么多感兴趣的买家？代理说有几个认真的买家，但不确定是否相信他
你不相信他是对的。他可以告诉你他想要的任何东西。
可能没有多少感兴趣的买家，但唯一确定的方法就是等到拍卖，看看会发生什么。
在拍卖前提出报价就像玩扑克，但向对手展示你的手牌。
- 在提交报价时，是否存在代理人相互竞争报价的来回谈判？如果这是真正的谈判，我不介意这一点，但是有什么可以阻止代理商虚张声势吗？我实际上是唯一认真的买家，他们只是从我身上榨取额外的钱？考虑到这种情况，拍卖的透明度可能会更好
每次谈判都会有所不同。经纪人应该尽一切努力让房产以最高价格出售。
您可以让朋友询问该房产，看看代理人告诉他们什么，并利用这些附加信息对您有利。即您对 x 价格表现出兴趣，而您的朋友对 y 价格表现出兴趣。如果经纪人以 y 价格向您介绍其他买家，您可能知道没有其他人真正感兴趣。
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我在拍卖前购买了。提出并接受。没有来回，也没有支付超过该房产根据周围所有估值而值得购买的价格。
不过，我不喜欢其他人提出报价的想法。如果您去拍卖，保持匿名可能是明智之举。
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-lude- 写道...
提交时报价，是否存在代理人相互竞争报价的来回谈判
荷兰式拍卖是不道德的，但并不违法。在我所在的地区，在采取行动之前到达那里似乎是常见的做法。真的可悲......
有一个经纪人在收到报价后就用短信向感兴趣的各方发送短信，本质上是在拍卖前进行拍卖。
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<每个州都有点不同。从您的个人资料来看，您似乎位于新南威尔士州。
大多数销售代理都希望您的报价包含已签署的销售合同 + 66W 来自您的产权转让师/律师的报价。这会给你的报价带来更多的分量。例如，它告诉他们您是认真的，即使供应商收到更高金额的口头报价，也可能会更喜欢您的报价。
但事情是这样的，一旦您提出报价，您就会触发“无声”拍卖，拍卖金额通过a短信爆炸。
我最近也买了预拍卖，并且也有唯一的预拍卖。
一些代理商坚持要参加拍卖。其他人总是计划在拍卖前出售（通常在第二个周末之后）。
这样说吧，您可以选择强势（至少比指导价高出 10%），也可以根本不出售。
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-lude-写道...
经纪人已给出一些迹象，表明卖家可能愿意在拍卖前进行交易< /p>
我认为如果您在拍卖前提出报价，您就设定了底价。
我的问题是您是否会在拍卖条件下或私人协议下购买？
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荒唐的故事写道...
我的问题是您是否会在拍卖条件下或私人协议下购买？
在新南威尔士州，任何普通供应商都会坚持提供 66W 证书，这使其成为拍卖条件。
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-lude- 写道.. .
有什么可以阻止代理商虚张声势吗？我实际上是唯一认真的买家，他们只是从我身上榨取额外的钱？
我认为该策略取决于市场。在一个有些活跃的市场中，如果您对房产很认真，您不希望过早退出竞争。卖家将决定报价。我听说过这样的情况：卖家决定继续拍卖，却发现拍卖价格低于拍卖前的报价。
考虑到这种情况，拍卖的透明度可能会更好< br>更多的人会因为受到拍卖情绪的影响而提出比平常更高的报价。
最后，您需要决定对您来说合理的价格以及您的最高价格是多少价格。我认为，一旦你确定了这些，拍卖和私人协约销售之间就没有什么区别了。
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-lude-写道...< /p>
寻求任何建议，我正在考虑一处计划在未来几周内拍卖的房产
经纪人已给出一些指示，卖家可能愿意在拍卖前进行交易
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- 这是否表明没有那么多感兴趣的买家？代理说有几个认真的买家，但不确定是否相信他
- 在提交报价时，是否有代理相互竞争报价的来回谈判？如果这是真正的谈判，我不介意这一点，但是有什么可以阻止代理商虚张声势吗？我实际上是唯一认真的买家，他们只是从我身上榨取额外的钱？在考虑这种情况时，拍卖的透明度可能会更好
最好始终提醒自己，代理商首先是为了自己的利益而工作，其次是为了自己的利益。而且您应该已经通过公开检查知道竞争有多激烈。
IMO 他们会认为现在有足够的兴趣获得可接受的报价，出售并快速转移。如果您是唯一的一方，他们可能更愿意首先让拍卖通过，以降低供应商的期望。
如果您现在提出报价，请将报价降低但合理。提供预拍卖的主要优点是消除尚未准备好出价的竞争（财务、检查、其他正在参与的房产等）。不知道它的真实性，或者也可以在收到可接受的报价后提前 1 天通知进行董事会拍卖。无论哪种方式，代理都会联系所有感兴趣的各方，告知收到的报价并寻求还价。
就我个人而言，我只会在两种情况下提供预拍卖：
1。这次拍卖是在我有兴趣竞标的其他拍卖之后安排的。但这是我最喜欢的房子。
2。我认为竞争将会很激烈，并且销量会高于广告范围，而且我认为迅速解决问题会淘汰比我准备不足的竞争。
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-lude- 写道...
这是否表明没有那么多感兴趣的买家
是的。我最近参加了一场正在拍卖的房产的看房。经纪人非常乐观，当我建议以财务为主题提出报价时，她嘲笑了我。
然后一周后，广告价格下降了。一周后，它再次下降。
这位代理商非常绝望，她在 LinkedIn 上找到我进行跟进（因为我没有回复她的短信）。
100 的日子沿着街区排队参观开放房产的人们已经结束了。代理商通常只会收到一两个报价。
问题是卖家是否需要出售。如果他们不需要，他们就不会这么做。许多房产留在市场上只是因为卖家不想接受市场价格。
在提交报价时，是否有回扣代理相互报价的第四次谈判
取决于代理。基本上你会被骗。代理人告诉你的一切都是谎言。如果他们告诉你他们不会透露其他报价的价格，他们仍然会确认你是否提出了正确的问题，并给出提示。他们也会对另一方做同样的事情。
或者他们会蒙蔽你的眼睛，告诉你他们希望你听到，这样你就可以出更多的出价来吓唬他们知道会出价的人最终购买。利用你来夸大对方的出价，而你没有希望与之竞争。
整个过程完全是滥用行为。试试吧。不要太过分。并预计当他们与其他人签订合同时，您将被悬而未决数日。
评论
荒诞的故事写道...
评论p>
我认为如果你在拍卖前出价，你就设定了底价。
什么？不，一点也不。
底价是供应商梦想的任何神奇数字。
如果供应商想要比要价高 50% 的价格，那么他们就不会动摇。甚至没有预报价。
您的任务是查明供应商是否需要出售。如果他们不需要出售，那么你们都只是在拍卖日浪费时间。请记住，拍卖不一定要卖给出价最高的人。
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