O.P.这篇文章已编辑
嗨。我正在寻求一些建议。
我们的租赁期为 12 个月，4 个月后我们收到搬出通知，因为房东想出售房产。
<我们一直遇到问题，维修时间太长，远远超出了所需的时间范围。最后我们没有电视信号，房东拒绝修理。当我们搬进来时，房子里有垃圾，清洁状况一般。没有什么比肾脏照片更好的了。
尽管如此，所有这些问题都能够得到解决，但对我们来说很烦恼。
一旦收到搬出通知，我们立即开始寻找另一个出租。鉴于当前的租赁市场和房东本身，我们知道找到合适的房产可能具有挑战性。我们是一个 5 口之家，养着两只大型犬。
令我们感到幸运和惊讶的是，我们发现并被接纳进入一处房产，但每周要多付 210 美元。好吧，我们负担得起。
尽管如此，我刚刚得知该房产并未出售，而是再次出租。发出搬出通知后，自发出搬出通知之日起 6 个月内，房产不得出租。
我质问了房地产经纪人，并询问他们为什么要出租该房产在封锁期内退出，并且需要 VCAT 豁免。我要求他们为我提供豁免，因为我认为他们会这样做。我被告知他们没有豁免，因为他们正处于封锁窗口的末尾。是的，没错。
我告诉他们，如果没有发出搬出通知，我们就不会搬家。我们不知道需要多长时间才能找到合适的房产，很幸运能很快找到合适的房产。
我今天与消费者事务部进行了交谈，他们同意所发生的事情绝对不适合住宅租赁法并建议我通过 VCAT 索赔。
我向房地产经纪人提到了我与消费者事务部的联系，他们似乎变得非常紧张和恼火。他们希望在我去 VCAT 之前有机会先联系房东，看看他们的回应。我认为他们担心自己会发生什么。
我不知道合适的补偿是什么，消费者事务部表示没有关于合适补偿的指导。尽管如此，代表还是建议我应该可以要求赔偿搬家费和6到8个月的租金差额。
你觉得怎么样？
评论< BR>
scrag 写道...
我们租的房子租期为 12 个月，4 个月后我们收到了搬出通知，因为房东想出售房子财产。
如果您的租约还剩 8 个月，您为什么要搬家？如果您有固定期限租赁，则不能以出售为由发出搬出通知。他们仍然可以出售该房产，但新业主必须履行您现有的合同。
评论
CarefulWhatYouWishFor 写道...
如果您的租约还剩 8 个月，您为什么要搬家？如果您有固定期限租约，则不能以出售为由发出搬出通知。
这一点。
他们仍然可以出售该房产，但新业主必须遵守您现有的合同。
此。
如果您收到代理人的搬出通知，且日期早于您的固定租约到期，则他们在发出通知时违反了法律
您没有义务在固定协议结束之前搬出。
评论
scrag 写道。 ..
你觉得怎么样？
你可以支付搬家费用吗？因为，如上所述，我认为您不会被迫在租赁期内搬家。
评论
O.P.这篇文章已编辑
CarefulWhatYouWishFor写道...
如果您的租约还剩 8 个月，您为什么要搬家？
不必搬家，但 REA 和房东毫无用处。抛弃财产更容易。他们因价格太高而无法出售空置房产而蒙受损失。然后在 6 个月的封锁窗口内非法出租该财产。
潜在的新业主也不太可能在 12 个月后续签或继续我们的租约。你永远不知道。
Gazz 333 写道...
你可以支付搬家费用吗？
我认为这将是合理的。谢谢。
评论
Gazz 333 写道...
您可以支付搬家费用吗？
>加上原始租约剩余期限的租金差额，即每周 210 美元 x 租约剩余周数。
祝你好运。
< BR>评论
O.P.
LTDition 写道...
祝你好运。
谢谢。看看我们进展如何。
评论
您主动支付了更高的租金。所以我不认为他们被迫为此补偿你。无论如何，你都必须在租约结束时搬家。所以我不认为你会获得这样的奖励。
他们可能需要因为违反该法案而支付某种罚款并尽快将其出租。但如果法律规定的话，这笔钱将支付给政府，而不是您。
评论
该机构知道其义务和法律要求，您欠它们什么都没有（如果你搬进了新家就更不用说了）。
尽你所能地拿走它们，包括你搬进来时清洁房子的任何费用（如果你有收据、照片和电子邮件） ），以及伸出援手支付搬家费用和剩余租赁期限的更高租金。
评论
2UP 写道.. .
尽你所能地接受它们，包括你搬入时清洁该地方的任何费用（如果你有收据、照片和电子邮件），以及伸出你的手支付搬家费用和剩余租期的租金较高。
但他不必支付更多，这是他的选择。为什么房东要为他的搬家决定付费？
评论
scrag 写道...
我们住在出租屋里在 12 个月的租约和 4 个月的租约中，我们收到搬出通知，因为房东想出售该房产。
scrag 写道...
不必搬家，但 REA 和房东都没用。抛弃房产更容易。
我很困惑 - 你是否必须搬家？如果您不必搬家，但选择搬家，并且现在期望某种补偿，因为他们现在想重新出租该房产，那么您就有点厚脸皮了。
这也会12 个月后，潜在的新业主不太可能续签或继续我们的租约。你永远不知道。
你确实不知道，只是毫无根据地做出假设。如果潜在的新业主在有租客的情况下购买了它，据您所知，他们可能是投资者，并且非常乐意继续租约。
评论
scrag 写道...
我们租的房子租期为 12 个月，4 个月后我们收到了搬出通知
所以，根据搬出通知，您什么时候被要求交还钥匙？ 12 个月租约结束时？收到离职通知一个月后？或者介于两者之间的某个日期？
我们一直遇到问题，因为维修时间太长，远远超出了所需的时间范围。
这就是为什么你被告知要进行拍摄。 ......希望您有每个维修请求的副本。 ..... 因为告诉您搬出是报复（这可能不合法）。
我们知道找到合适的房产可能很困难。我们是一个五口之家，养着两只大型犬。
与离开通知无关。
我向房地产经纪人提到了我与消费者事务部的联系方式，他们似乎变得非常紧张和恼火......我认为他们担心自己会发生什么。
翻译：他们知道自己被抓了，并且担心他们的情况
他们希望有机会先联系房东，看看他们的回应是什么
AKA。准备他们的辩护。
在我去 VCAT 之前
不要等到今天就对他们提起诉讼。
由于您是房东，请询问您的财产经理/REA 如果您对您的租客做了您以前的房东对您所做的事情，您可能会遭受什么损失......然后在您的物业经理的回应中添加零。
评论
scrag 写道...
我们租的房子租期为 12 个月，4 个月后我们收到了搬出通知，因为房东想要出售房产。
不合法...您必须在租约结束前搬家，即使那时也可以推迟。新业主必须接受您作为原地租户，直到租约结束。
令我们感到幸运和惊讶的是，我们发现并被接纳为一处房产，但价格要高出 210 美元/周。好吧，我们负担得起。
听起来不错。但你不必搬家..我想知道你为什么搬家？
尽管如此，我刚刚得知该房产没有出售，而是再次出租。发出腾出通知后，自发出腾出令通知之日起 6 个月内，房产不得出租。
您依赖的是非法终止通知，但通过搬迁，该房产将无法出租。 LL 可以辩称您接受了通知并毫无疑问地搬家。
我不知道合适的补偿是什么，消费者事务部表示没有关于合适的补偿的指导补偿应该。尽管如此，该代表建议我应该能够要求赔偿搬家费和 6 至 8 个月的租金差额。
不，不会发生。无论发出的通知有误，您都自行搬家。 XCAT 会询问原因，您在搬家之前是否联系过他们或您的租赁建议倡导者。至于6个月后重新出租，听起来像是对自己的惩罚行为...
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DSL写道...
评论
DSL写道...
不合法...您必须在租约结束前搬家，即使那时也可以推迟。新业主必须接受您作为原地租户，直到租约结束。
您依赖的是非法终止通知，但通过搬迁，LL 可以辩称您接受了该通知毫无疑问地搬走了。
听起来确实像是被房东欺骗了。定期租赁的终止通知。但我们不知道通知是否要求他立即搬走或在固定期限租约结束时需要澄清。
评论
您自己搬家。< br>你选择了更贵的房子。
这是你自己的错，伙计。今天向 XCAT 提交并更新我们的最新情况。
您不应该因为固定期限而搬家。您可以坚持住，直到租约结束，或者推动他们为您找到价格相似的类似房产，外加搬家费用。
现在有点太晚了。
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syd-est 写道...
您自己搬家了。
您选择了更昂贵的房子。
可能吧，但房东和 REA 很狡猾，您应该得到一些赔偿。
提交一份 xCAT 申请，声称租金和搬家费用（以及公用事业重新连接费用）存在差异。告诉他们您认为由于发出腾出通知，您有义务搬家。
评论
-Spork- 写道...< /p>
有可能，但是房东和 REA 很狡猾，你应该得到一些赔偿。
他们怎么狡猾的？我们只有OP所说的。他们通知他们因出售而搬出，他们选择搬家。
OP 关闭这些评论
scrag 写道...
>我询问了房地产经纪人，并询问他们为什么在封锁期内将房产出租，并且需要 VCAT 豁免。
我今天与消费者事务部交谈，他们同意根据《住宅租赁法》，发生这种情况绝对不合适，建议我通过 VCAT 索赔。
听起来他们对自己的权利非常了解，所以他们肯定会调查他们是否尽管收到了通知，但他们实际上还是不得不搬家？
我认为他们将通知视为摆脱租赁困境的机会，当房东尝试时，又出现了进一步的机会为了再次出租它，他们想“哦，让我们看看是否可以获得一些补偿”。我的意思是，他们“刚刚意识到”该房产没有出售并且已再次出租？谁让他们意识到这一点？我建议没有人，他们正在观察该房产，看看它是否出售等，如果这给他们住在那里带来了问题，并且他们认为房东和 REA 有问题，为什么你不乐意离开呢？在那里然后继续你的生活？
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“我们的出租屋租期为 12 个月，4 个月后我们收到通知，要作为房东搬出想要出售该房产”
您没有说明搬出通知的到期时间，即是否与您 12 个月租约结束时一致。或者更早。
如果它与您的租约结束一致，并且您提前离开，LL 可能会因您违反租约条款而提出租金损失索赔。
评论< BR>
bOmb 写道...
他们怎么狡猾的？
OP 收到了非法的腾出通知。 REA/业主非法重新出租该房产（并且可能只是发出原始通知，以便他们可以以更高的租金重新出租）。一切都很狡猾。
他们是否真的必须在实际行动之前尽管收到通知而搬家
他们收到了非法通知，REA/业主希望他们可以迫使 OP由于不了解自己的权利而采取行动。
我认为他们将此通知视为摆脱租赁问题的机会
很可能是的。
< p>他们想“哦，让我们看看是否可以获得一些补偿”业主在两次事件中都有违法行为。搬家是有成本的，尽管搬迁是非法的，OP 是否决定搬家并不重要。业主的进一步行为表明了对租赁法的鲁莽无视，很可能是为了提高租金。不管怎样，OP都应该得到赔偿无论如何。
评论
SierraVista 写道...
您主动支付了更高的租金。所以我不认为他们被迫为此补偿你。无论如何，你都必须在租约结束时搬家。所以我不认为你会获得奖励。
至少 Scrag 应该得到他的搬家费用。
我会将租金差异视为一个单独的问题。
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