感谢您的支持。我有点啰嗦
我打算在悉尼西南部买房（我觉得西北部太贵了），有以下问题
1、您认为哪些区域可以购买且价格在上涨？ ，我更喜欢我所了解的BARDIA地区，还有EDMUNDSON PARK。我也知道这些地区：LEPPINGTON、Austral、Oran park、Emrald hill。很多人真的不知道这些地方
2、除了整块土地的面积、到火车站、商场的距离外，还有哪些因素影响HOUSE的上涨率？
3 HOUSE如果想让它几年后长得好，土地需要多大？
4 因为经济拮据，我更喜欢4房的HOUSE，土地274，比较顺眼。卖家还提到了价格范围。在这个地方，我想像这样的一块土地大约有45万。再加上建房子的成本，我感觉买地建楼在BARDIA买房子还不如买房子。在BARDIA买一小块地建房子还不如买房子吗？
5 西南这些单间好租吗？我打算买4间房，然后出租一到两间房。火车站和商场附近租房方便吗？在奥兰公园（ORAN PARK）、凯瑟琳菲尔德（CATHERINE FIELD）、澳大利亚（AUSTRAL）等偏远地区租房并不容易。是的。有什么情况不能出租吗？
6 对于小于300平方米（总面积）的房子，增加的幅度很小）。最坏的情况下，每年也能增加5万左右
7、什么样的业主情况、什么样的土地适合买地建房？
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不同地方的观点需要调整。在宇宙中心，三百平方米已经是非常可观了。生意要尽快开始。反正以后还会有人的。人们住的是标准公寓等等，只有“有钱人”才能买得起独立住宅。
当你离开悉尼去其他地方的时候，你的视野可以相对调整和扩大。就像我们西部农村，如果住的不是500多平米的地块，出门都不好意思打招呼。 。 。除了学区和优秀的景点外，其他地方，我们地区人少地多
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谢谢谢谢
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差不多悉尼西南部不存在。不会有话题
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自住出租一两间？那会不太舒服。如果是现金流问题，可以考虑建个后院或者双房
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问题是GRANNYFLATT需要购买大量土地。 DUAL OCC 建房子也需要买地吧？
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双OCC二手房确实比较少见
个人意见，如果等得起的话，可以考虑自己盖房子
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Cabramatta是大悉尼商业最发达的地区之一，非常宜居。
点评
自建房存在很多陷阱。如果你对房子的很多细节有要求，又不怕花更多的钱，建议自己建造。如果你缺钱，自己盖房子你可能会后悔。
还有什么受到影响——看看犯罪率、人口统计、公共住房的比例。如果你的房子毗邻公共住宅区，那绝对是理所当然的。
如果出租一部分的话，肯定是在交通方便的地方。同时，你还应该看看你买房的地方租住的都是什么样的人。有一些讨厌的房客。
决定房子涨不涨的因素有很多。从目前的利率来看，如果不上涨6%+，就意味着会下跌。我每年都会给银行很多钱。短期内你不卖，涨一点或者涨很多，跟你没有关系。
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谢谢。你太棒了
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谢谢谢谢
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哈哈，我也比较啰嗦。
我自己比较喜欢BARDIA，并且已经推荐给我的朋友了。其实2019年第一次去的时候我就很喜欢，当时我们还看了ORAN PARK，后来就很火了。但我还是很喜欢BARDIA。有几个原因。一是那个区有一家3S。这款3S虽然不花哨，但也还是有的。对于普通人来说，这些提供了便利和新学校。 BARDIA PUBLIC SCHOOL非常漂亮，新社区步行即可到达。 ED SQUARE旁边就是火车站，交通和购物都解决了。虽然这个火车站是EDMONDSON PARK，不是主要车站，但是特快列车进城的时间还是可以接受的。坐火车需要40分钟，从BARDIA社区基本上可以步行到这个火车站，虽然在阳光下步行需要10-20分钟。这取决于位置，但仍然在步行距离之内。 EDMONDSON PARK 基本上是无法进入的。但这个社区已经被大华最大化了。区域分为很小的区域，很多都在200元左右，有的早期面积更大。如今，400-500块土地的精良房屋，180万就可以买到。土地虽小，但涨幅肯定有限，也不会很快，但未来悉尼的大趋势是附近有火车、有商场、有学校。怎么会有这么多房子。无论土地多小，TORREN TITLE 都不需要物业费。 （当然，BARDIA学校的另一边也有房产，这是COMMUNITY TITLE）。所以我个人觉得对于普通人来说，在这么小的土地上生活还是蛮舒服的。毕竟他们搬砖很忙，无暇顾及。在自己的土地上做什么都方便，所以应该还是……�市场。现在那里有很多东南亚人。虽然新小学感觉不错，但是高中确实没那么好。
我觉得直接在这么小的土地上买房还是比较合适的。盖房子会损害你的健康，而且很多这样的房子，你必须先解决土地，然后需要等待很长一段时间。你不可能在一块小土地上建造一座高档住宅。还不如直接买一个，省事又省心。那边的租金价格还不错，而且一路上涨，从2020年的600，到2021年中的650，现在4-3-1单位基本都在720以上，回报还不错，但这些都出租了。现在新房价格稳定是有原因的。人们追求舒适的居住体验，建筑材料确实在不断上涨。目前每年仍有5万的增量。 2019年60万以上就可以买小块土地上的房子了。现在，250元左右的土地通常是项目房，可以卖到95万。
在BARDIA旁边的区域，MACQUARIE FIELD可以用800多块钱买到500元左右的老房子。这取决于你的想法。你也可以考虑那个地方。毕竟地虽大，但肯定是老房子了。
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