O.P.
大家好
我遇到了地毯损坏或磨损的问题。
据我所知，我住的联排别墅已有大约 9 年的历史，我在那里住了很长时间已经5年了。就我而言，这是一栋两居室的联排别墅，物业经理说我损坏了地毯，我已经告诉他这是由我的办公椅滚来滚去造成的。目前我不知道我的权利是什么，而且我已经支付了维修费用，现在我注意到因为地毯已经有9年了，所以根据法律我只需要支付大约10%的费用。因为他对我说这件事只适用于ATO，不应该影响到这个案子，他还说需要修理，这样我才能拿回我的保证金，所以在我同意需要修理之前，现在我跟他说了这件事后，他说因为我同意修所以还是要付钱的，但是我不知道地毯的折旧是不是要全部付。而且，他还说，如果有人损坏了地毯，那是没有意义的，因为地毯已经超过10年了，租客不需要支付任何费用。
所以现在我只想知道什么我能做些什么吗？他认为如果我遇到任何问题，我需要一位律师与他们交谈或者可能会做进一步的事情。
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通常地毯有一个“保质期”为10年。在出租物业中损坏地毯的租户只能对他们搬出物业时地毯的剩余保质期承担责任。
超过 10 年的地毯不再有任何折旧，因此可以提出索赔可能不合法地被授予。
如果地毯已经使用了九年，您可能需要承担 10% 的责任
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第一个回复所说的是正确的。< /p>
此外 - 他们提到 ATO 听起来像是在建议您申报办公室主席和在家办公的费用。
请提醒他们，他们不是财务顾问或会计师，他们建议您这样做可能是非法的。
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Skyking001 写道...
并且在我当时不知道什么是我的权利，而且我已经付了修理费了
你说你已经付了修理费？您付了多少钱？
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请注意，有些地毯被视为“高质量”，因此预期寿命超过 10 年，在这种情况下可能会使用更长的时间范围。不过，房东需要提出这个问题。
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Skyking001 写道...
所以现在我只是想知道我能做些什么，他认为如果我遇到任何问题，我需要律师与他们交谈或可能采取进一步措施。
联系维多利亚租户（假设您在维多利亚）寻求建议。
通常，如果代理/房东和租户之间无法解决这些类型的纠纷，可以在 VCAT 中解决，无需律师。
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由于椅子造成的地毯压扁通常也会在正常磨损的情况下发生。你不应该为此支付一分钱
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税务局表示地毯的成本（及其安装成本）可以折旧 10 年0 美元作为减税目的。它实际上与地毯的实际使用寿命无关。考虑一下我家卧室里的地毯已经有30多年的历史了。房子里的地毯使用超过 10 或 20 年的情况是很常见的 - 而且这些地毯仍然非常实用且外观良好。所以安装的地毯的价值显然不是0美元。 （地毯也不会在使用了 10 年后突然拆除并更换。它们仍然以适当的方式发挥功能。） 您没有看到滚椅上对地毯造成的损坏吗？如果是这样，那很不幸，但你仍然损坏了它，所以应该承担它的更换费用。我认为，您支付新地毯成本和安装成本的一定比例（50-70%）是合理的。 （地毯变平是很明显的，并且有标准方法可以避免这种损坏 - 例如从 Officeworks 等地方获取塑料垫）
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peterjx 写道...
我认为您支付新地毯成本和安装成本的一定比例（50 - 70%）是合理的。
它你认为合理的并不重要。法律规定地毯的使用寿命为 10 年，租户只能被要求支付相当于离开时剩余寿命百分比的维修费用。
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据我所知，这并没有写入任何法律。法院和法庭在判决中引用先例。
澳大利亚法院和法庭在确定受损资产的价值时，通常决定使用 ATO 出租物业的“有效寿命（以年为单位）”。前提是该资产已被 ATO 列出。
澳大利亚法院和法庭已确定，租户不属于房东的“以新换旧”保险单。租户必须赔偿磨损以外造成的损坏，但仅限于资产的价值，并根据其使用年限适当折旧。
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O.P.
他需要我支付全价 990
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损坏和公平磨损
导演指南根据《1997 年住宅租赁法》
《2021 年住宅租赁条例》第 90 条规定了《ATO 租赁物业 2020 指南》（以下简称《指南》）（可通过 Rental-properties-2020.pdf 获取 (ato.gov.au) )) 作为该法第 211A(2)(b) 条所指的出租物业的折旧标准。
VCAT 在确定承租人对租赁房屋损坏部分应支付的赔偿时，必须考虑指南中的折旧标准。该指南是确定物品预期寿命的有用资源。例如，租客在某处房产中居住了 8 年，因此在租期结束时无需支付更换地毯的费用，因为地毯的使用寿命为 8 年
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O.P.
我也是这么想的，经纪人也和我一样和那家伙争论。所以我也不太同意那些人说的，而且法律服务部门也这么说，不管它有多大，它已经一文不值了，不是像你认为的那么值钱
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这篇文章已编辑
Dreyfus27 写道...
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损坏和公平磨损以及撕下《1997 年住宅租赁法》下的《董事指南》
第 90 条是新规定（我想是今年？）。但现在就这样了。
它被列为：
90 法庭需要考虑的进一步事项
但甚至在 r.90 创建之前，VCAT 就使用了ATO 对许多资产的租赁物业的“有效寿命（以年为单位）”。
现在，VCAT 不得不“考虑”它。
ATO 对地毯的“有效寿命（以年为单位）” 10年。因此，损坏索赔通常会随着年龄的增长而减少 10%。 9 岁的时候，通常只允许 10%。
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Zepthiir 写道...
由于地毯变平椅子通常也会在正常磨损下掉落。
OP你没有说或者我没有看到它，地毯是否被压平或以什么方式损坏？
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OP使用的是办公椅，没有厚塑料垫，地毯会被压实，纤维会分解。
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< p>我知道这些来自新南威尔士州而不是维多利亚州，但在很短的时间内，我就找到了两个非常明确的仲裁庭裁决示例，其中成员确定地毯除了磨损之外还存在损坏，但无需支付任何赔偿到地毯的年龄。两者均引用了 ATO 时间表。
https://www.caselaw.nsw.gov.
租户在地毯上留下多处香烟烧伤，无需赔偿超过 12 年的地毯。
https://www.caselaw.nsw.gov.
我不接受如此严重的广泛标记地毯的染色是由于正常磨损造成的。这只能是由于使用时严重不小心造成的。很明显，物质已掉落并溅到地毯上并被磨碎。
房东在索赔这一要素方面的困难在于确定因租户违约而造成的任何可赔偿损失。这是因为我对房东相互矛盾的证据感到满意，即我必须假设地毯已使用超过 10 年，于 2005 年安装。出于澳大利亚税务目的，地毯的折旧年限为 10 年：澳大利亚税务局， 2018 年租赁物业指南第 38 页。因此，当租户归还地毯时，房东可以享受地毯的整个预期使用期限，并且她不会因为地毯需要更换而遭受任何损失。
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你付过钱了吗？如果你这样做了，那么你可能就运气不好了。
REA 会想尽办法让你付出代价，你必须忽略它们。
REA 会想尽一切办法让你付出代价。
>
您所要做的就是提出保证金请求，从现在开始，您对 REA 关于地毯的唯一回应是，这都是公平的磨损，如果他们想争论那么就可以在 xCAT 听证会上完成。您也不需要为此聘请律师。
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dak伊勒写道...
你付过钱了吗？如果您有，那么您可能无法退回任何金额。
如果代理没有自愿退还金额（假设 OP 被多收了费用），OP 可以将其带到 VCAT可执行的决定。
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Skyking001 写道...
地毯损坏或只是磨损或撕裂。
>这是您的疏忽，没有在办公椅的轮子下放置合适的防护垫而造成的损坏。
我已经支付了维修费用......
您支付了地毯补丁的费用来更换地毯的损坏部分。大部分费用将用于地毯铺设工的服务，而不是补丁本身。
您自己会知道出租屋其他房间铺设的同一张地毯是否已被损坏。剩余一些使用寿命。这里没有人可以为您确定这一点。
您还有义务以与您首次居住时类似的清洁和维修状态（减去“磨损”）归还租金，根据入门状况报告，不适用于您办公椅下地毯的损坏部分。
所以现在我只想知道我能做些什么，他认为如果我得到如有任何问题，我需要律师与他们交谈或可能采取进一步措施。
您首先应该做的是索要地毯“维修”发票，以确定地毯成本之间的差额以及安装它的人工成本。
请律师来，你会不必要地浪费大量金钱，而且在已经同意的情况下，将此事提交给法庭，你也可能得不到任何经济回报并支付维修费用。
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