O.P.
您好，
我在新南威尔士州，已经在一块漂亮的土地（400 平方米）上定居下来建造我的房产。土地已全部还清。
但是，我决定搬到墨尔本，而是想出售土地。
我已经联系了两个独立的房地产经纪人，他们已经以最优惠价格出售土地的不同方法 - 我还应该提到，原始开发商仍在尝试将剩余的地块作为房屋和土地打包出售（但这并不妨碍我出售我的土地）。
代理人#1：
他建议我将我的土地作为房屋和土地套餐出售。他与其他建筑商签订了协议，并提到这将是出售土地的好方法。我唯一需要提及的是我预计土地的出售价格应该是多少，他会相应地调整房屋和土地的打包价格。
代理＃2：
他说他会出售土地直接按原样，并且没有房屋和土地套餐。
所以现在我向社区提出的问题是，哪种方法是出售我的土地的更好方法？两个代理的佣金金额相同。
谢谢！
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先尝试#2。它更简单、更干净。如果这不起作用，请尝试#1。
无论您决定做什么，祝您好运。
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jason345写道...
但是，我决定搬到墨尔本，而是想出售土地。
有返回新南威尔士州的期望吗？它可能值得坚持下去，至少直到您确定您对搬到墨尔本感到满意为止。
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jason345 写道...
代理人#1：
他建议我将我的土地作为房屋和土地套餐出售。他与其他建筑商签订了协议，并提到这将是出售土地的好方法
开始运营。
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O.P.
greenhawk 写道...
有返回新南威尔士州的期望吗？它可能值得坚持下去，至少直到您确定您对搬到墨尔本感到满意为止。
没有机会，计划在墨尔本建造，所以需要现金。
paulm1au 首先写...
2。它更简单、更干净。
是的，就是这样。
如果这不起作用，请尝试#1。
“房屋和土地套餐”可以有多种含义。您需要理解这一点，并确信代理知道它在做什么。
我只能向有经验并且完全理解所提议内容的人推荐此功能。
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O.P.
johnw2003 写道...
“房屋和土地一揽子计划”可以有多种含义。您需要理解这一点，并确信代理知道它在做什么。
我只能向有经验并且完全理解所提议内容的人推荐此功能。
干杯。基本上，经纪人说他知道自己在做什么，并且可以通过房屋和土地设置保证良好的销售价格。
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jason345 写道...
经纪人说他知道自己在做什么，并且可以通过房屋和土地设置保证良好的销售价格。
这通常是一个更复杂的过程，有许多变量和问题，包括确切的时间和内容在土地结算之前需要满足什么要求？
EG，买家很可能需要在土地结算之前获得土地和建筑合同（包括房屋规划/批准）的融资。< /p>
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O.P.
johnw2003 写道...
EG，买家很可能需要为土地和建筑物获得融资在土地结算之前签订合同（包括房屋计划/批准）。
哦，是的，非常好
评论
jason345 写道...
代理人#1：
他建议我将我的土地作为房屋和土地套餐出售。
罪犯写道...
< p>开始奔跑。跑得真快！
你拥有这片土地。因此，只有你才能在那片土地上建造。代理人建议安排建筑商在您的土地上为您建造房屋，然后他将出售它。他收取安排交易和出售房产的费用——这很好——对他来说。你接受风险——你的问题，而不是他的问题。谁将为建设提供资金？如果建筑商破产了怎么办？如果价格下跌？
另一种选择是将土地出售给建筑商 - 但经纪人 2 只是说“出售土地。”
就我个人而言，我会在进行此操作之前先定居墨尔本决定——它可能不如我们希望的那么好。可能还需要考虑资本利得税。
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jason345 写道...
E不过，我决定搬到墨尔本，而是想出售土地。
然后，如果需要资金，就出售。对于您不再需要的财产，这是一种并不复杂的方式。不要复杂化您的财务需求。
jason345 写道...
怎么会？
对于上述内容。保持资产简单。与你打交道的每个人或企业都需要赚钱，你必须保持警惕。
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添加到 TomCole 评论。
在维多利亚有有大量土地待售。它们似乎已经上市一段时间了。如果不了解我们郊区的市场，那就很难了——有没有可以联系的 3 路房地产（即使距离几公里）？
。建造房屋需要xx个月。现在卖掉土地，用钱来投资（银行给 5%）——你正在赚钱。
。无法保证构建时间。
。负扣税可能会在房产建成时或其他影响价格的因素时被取消。谁知道会发生什么。
。仅购买土地的买家不会考虑购买您的房产。问为什么你不想要土地和房屋套餐？
。您能检查一下其他建筑商的土地和房屋套餐的销售情况吗？
。如果您继续购买房屋和土地的想法，请找人检查所有合同。建造房屋可能会出现问题（对此有很多线索）
。询问如果房地产市场触底会发生什么。
。询问如果建筑成本增加会发生什么
。正如汤姆所指出的，如果建筑商破产了会发生什么
。询问如果完成所有工作后没有人愿意以预期价格购买会发生什么
我不是说逃跑 - 我是说在做出决定之前检查所有问题。
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按原样出售土地，不要被 Agent#1 的滔滔不绝所欺骗，他是来从你身上赚钱的。
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O.P.
谢谢大家，是的，我认为按原样出售土地是最好的方法。
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O.P.
Rob10 写道...< /p>
维多利亚州有很多土地可供出售。它们似乎已经上市一段时间了。如果不了解我们郊区的市场，那就很难了——有没有可以联系的第三路房地产（即使距离几公里）？
我指的是在新南威尔士州而不是维多利亚州出售土地。我已经在维多利亚州签署了一份土地合同，因此需要现金来结算和建设。
。您能检查一下其他建筑商的土地和房屋套餐的销售情况吗？
检查的最佳方法是什么？
同时感谢您的“投资资金”想法，好主意。
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jason345 写道...
基本上，经纪人是在说他知道自己在做什么，并且可以保证房屋的良好售价，并且土地设置。
代理商当然会推荐这种方法 - 他们从建筑商那里获得回扣，并从销售中获得佣金。
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< p class="reference">jason345 写道...
基本上，经纪人是说他知道自己在做什么，并且可以通过房屋和土地设置保证良好的销售价格。
本质上，经纪人只是在自言自语。哈哈。
他不保证一个好的售价——所有的风险都由你承担。房屋/土地套餐需要时间 - 你说你没有。
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jason345 写道...
< p>谢谢大家，是的，我认为按原样出售土地是最好的方法。是的，并考虑自己出售。这并不难。无论您自己出售还是通过代理人出售，您都应该使用产权转让公司/律师的服务。他们还可以帮助您进行 DIY 方法。
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O.P.
我如何自己出售土地？我以为我需要找代理？ （即标牌等...）
感谢大家的精彩建议！
评论
jason345 写道。 ..
我怎样才能自己出售土地？我以为我需要找代理？ （即标牌等...）
感谢大家的精彩建议！
您不需要代理人，您只需要履行与销售相关的法律条件土地，通过产权转让师或律师。
如果您愿意，您可以在gumtree 或 Facebook 市场上出售土地，如果您不想要，则无需支付昂贵的营销费用。
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