O.P.
（维多利亚）
我们有一份为期 1 年的固定租约，将于 4 月初结束。我们真的很喜欢这个地方，并希望在这里住至少 2-5 年，但我们刚刚收到一份搬出通知，提前 3 个月通知，要求我们在 5 月之前搬出。
原因房东规定不续租的原因是他们正在“考虑出售”，并且这是 12 个月固定租约的结束，没有任何过错，并且他们向我们提供了所需的 90 天通知。
整个建筑出现了许多问题，业主立案法团正在将成本转嫁给业主，他们警告说，修复起来将“非常昂贵”，并且正在获取报价，所以我理解他们为什么想出售.
我一直在阅读一些内容，但对此有点盲目，我不能 100% 确定我们的选择
我的印象是如果定期租约没有正式续签，就会变成按月租约，但即使是定期租约，他们也可以出售，但租户仍由新业主拥有。
其他我读过说如果租约是在第一年并且没有给出任何理由，房东可以提前 60 天通知搬出，如果是这种情况，那么他们应该在上个月给我们通知，因为租约结束开始四月，不是五月。由于洪水，有关建筑物维修费用的电子邮件是在过去两周内发送的，我确信这有助于做出此决定。
只是指出，从未发生过任何损坏由于任何这些建筑问题，我们的公寓似乎所有业主都分担了共同财产的维修费用。
我读过的其他网站说房东必须提前 90 天通知，并且提供销售合同作为出售意向的证据，并且他们确实将“考虑出售”作为其推理，但没有提供任何合同来证明这一点，这将使 5 月的日期符合 90 天的要求通知，但我们将在明年第一个月的租约，或每月的租约。
所以我不太确定我们的立场。
很明显，这是一个投资房产，因为它由一家公司拥有，因此，如果他们只是想卖给另一个投资者，为什么要让我们搬家呢？如果我们附加租约，新投资者将有保证的租金收入。这可能不关我们的事，但是当我们住在这里并且现在被要求搬出时，如果下一个业主只是想重新出租房子，我宁愿不浪费时间（和金钱）再次打包和找房子。
另外，我们还得攒钱买另一间公寓的押金和租金。我知道这不是他们的问题，这只是在生活成本危机期间将自己的生活状况置于他人手中的残酷现实
这就是我来这里的原因。难道这只是运气不好而我们只能采取行动并接受它吗？或者我们还有与现任业主谈判的余地吗？目前的业主是否正确地处理了所需通知的问题？我们的租约一个月后到期，但无过失通知搬出需要提前 2 个月通知，这意味着他们要通知我们，如果要出售，则要提前 3 个月通知，这意味着我们被要求腾出一个月进入“新房子”。 “租赁。
我们是否可以选择自己对该地方提出报价？无论如何，我都会询问当地的租户联盟。
市场变得越来越艰难，但如果是想要更多租金的情况，他们只会通知我们租金上涨。我们没有收到任何违规通知，并且总是按时支付租金，所以我无法想象它需要不同的租户，所以出售听起来确实像是法人团体维修通知的原因。我想未来的业主可能宁愿自己决定允许谁继续租房，或者他们是否宁愿自己搬进去，但在竞争激烈的市场中，这是非常不幸的时机，我们喜欢这个地方，但如果我们必须搬家，我们必须离开
在我们决定是否尝试与他们谈判之前，寻找那些对此领域有更多了解的人给予他们 2 美分，或者干脆开始收拾行李并从头开始。
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简单的答案是无论如何你都要搬出去。
你为业主制造的困难越多，就会反映在你的租赁历史上。
提出购买或继续前进吧。
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如果他们要出售，那么他们会希望你离开——维多利亚州没有哪个理智的业主会与租户一起出售房产。
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你的事实到处都是混淆的，不要去随机网站获取信息，而是直接访问来源。
https://www.consumer .vic.gov 如果这是第一个固定期限租约，房东可以在没有证据的情况下终止您的租约你已经拥有过。如果租约超过 6 个月但少于 5 年，则需要提前 90 天通知您。 您的腾出日期晚于固定租约结束日期并不重要。根据所提供的信息，该通知似乎是有效且可执行的 frompypants 写道... 所以我'我不太确定我们的立场。 很清楚。 frompypants 写道... 我的印象是，如果定期租约没有正式续签，它就会变成按月租约， 仅如果没有发出终止通知，这对您来说也是如此。 盲目 盲目是术语，仅供参考:) 我们是否可以选择自己对该地点提出报价？ 如果您有能力这样做，并且愿意按照您所描述的方式解决 OC 问题，你当然可以向LL提出offer。他们甚至可能喜欢不需要经历公开销售的麻烦。提出要求没有坏处。 无论如何，准备好搬家，因为如果你提出要约，但遭到拒绝，你就会搬家。 已删除。 只是为了让您了解昂贵的维修可能涉及的费用，几年前，一位朋友有 70,000 美元两居室单元的维修税。我们拥有 IP，并且已经支付了首期 22,000 美元，接下来还有 12,000 美元。而且，由于业主立案法团难以就维修细节达成一致，因此自此过程开始以来，建筑成本急剧增加，因此最终的维修费用可能会更高。 您需要确定，如果想购买，您可以支付相关的征费。 是的，您将不得不搬家。 如果您能协商出一个好的价格来购买，那么您的结局可能会很好。对于您提到的一些问题，业主可能会在出售时遇到很多麻烦，所以如果您能为他们提供一个干净的解决方案，那么我建议他们必须认真考虑。如果您准备好解决这些问题，结果可能会很好。 当然，您需要获得资金支持。访问经纪人并看看可能的第一步是什么？ mexiwi 写道... 如果他们正在出售房产，然后他们就会想让你离开——维多利亚州没有哪个理智的业主会出售有租户的房产。 为什么？如果说这是一个非常好的长期租户，那么房子可能会吸引投资者买家，然后不需要寻找租户？ 基于在维多利亚州租户联盟的搬出通知页面上，您的房东可以通过两种不同的途径向您发出搬出通知： 1.他们可以在您 12 个月定期租约结束前至少 90 天向您发出 90 天搬出通知；或 自您收到通知以来在没有任何附加证据的情况下搬出，并且在您当前的 12 个月定期租赁协议结束之前至少提前 90 天通知，那么在我看来，您的房东未能满足最短通知期限对于第一种选择，他们也未能满足第二种选择的证据要求。 根据维州租户联盟网站，搬出通知似乎因此“无效”，因为未达到发出通知的要求。一定要尝试向租户工会寻求建议。 但是，如果您的房东确实希望出售空置的房产，那么他们获得支持其出售计划的文件证据并不困难，然后再向您发送 60 天的搬出通知并附上证据。如果他们想出售空置房产，那么您将需要搬家并寻找新的住所，即使当前的腾出通知没有效果，这也只是时间问题。 回复：购买，如果您可以选择购买，请记住，您比购买当前的公寓或同一栋楼的公寓有更多的选择。听起来那栋楼有各种各样的问题。 我很同情，搬家通常会有压力，租赁市场也相当糟糕。稍微积极的一点是，如果您正在四月/五月寻找新的住所，那么与一月份争夺房产相比，需求可能会略低。 frompypants 写道... 在我们决定是否尝试与您谈判之前，寻找对此领域有更多了解的人给予 2 美分 无论是非，你都需要搬出去。 几乎所有的销售都是空置的。 如果您的计划是租房，为什么不去见现在的经纪人，看看他们是否能为您找到一些东西，因为他们认识您作为租户。 frompypants 写道... 很明显，这是一个投资房产，因为它由一家公司所有，所以如果他们只是想卖给另一个投资者，为什么还要我们搬家吗？ 所以呢？这并不意味着他们必须通过仅出售给其他投资者来限制买家群体。出售无人居住的房产更好，因为这意味着业主可以购买它，而不必担心继承租户。如果投资者确实购买了它，在这个市场上他们不会有找到另一个租户的问题。 听起来业主已经给你足够的通知让你寻找其他地方，我认为这是一个鉴于当前的租赁市场，您将获胜。 尽量不要过度思考房东想要空置房产的原因。不幸的是，您在租赁时最希望的是您的固定期限。 值得向消费者事务部澄清您与通知期相关的权利。 No.78379 写道... 为什么？如果说这是一个非常好的长期租户，那么房子可能会吸引投资者买家，然后不需要寻找租户？ 可能会吸引投资者（维多利亚不是这样）目前由于新规定），但排除了所有想要实际居住在其中的人。 我们考虑出售目前在墨尔本租用的房子，经纪人说我们会疯狂地不卖空。 frompypants 写道... 很明显，这是一个投资房产因为它是一家公司所有，所以如果他们只是想卖给另一个投资者，为什么要让我们搬家？ 我认为您对公司拥有的财产和业主立案法团拥有的财产感到困惑，业主立案法团是控制分层属性的主体。
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您将于四月底搬出。
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2。如果他们计划出售空置的房产，他们可以提前 60 天通知您搬出。他们必须附上证据（例如，业主聘请的房地产中介提供的信息声明，包括房产估价或销售合同等）。
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