O.P.
住在昆士兰州。业主想在定期租约结束时腾出我们。尽管我们表现出有兴趣支付更多租金，但他在没有说明理由的情况下不愿意向我们提供续租。现在他已将房产重新放回市场，以更高的租金，如果提供给我们，我们会考虑的。
虽然看起来合法，但它给我带来了 1 万美元以上的损失（清洁费、搬家费和租金重叠、更改我儿子上学/送学的时间损失等）。
向本论坛中的人们提出两个问题：
1）对于业主/代理人/来说公平吗？人类不关心他们的租户/另一个人的损失吗？
2) 是否可以选择向业主/代理人要求赔偿？
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skr 写道...
住在昆士兰州。业主希望在定期租约结束时腾出我们。
除非相关昆士兰州立法中有规定，否则任何一方都可以在定期租约结束时终止租赁而无需给出理由，并且不需要向现有租户提供进一步的租赁。
如果正确完成了腾出请求，业主将不需要支付任何直接或间接费用。
< BR>评论
skr 写道...
1) 业主/代理人/人不关心租户/其他人的损失是否公平？
2) 是否可以选择向业主/代理人索取赔偿？
1.不幸的是，这通常是无关紧要的。如果租客有所作为，房东通常会问“租客不关心房东/他人的损失是否公平？”
2。是的，如果他要求你做一些越界的事情（他在法律上没有权利做的事情），你可以要求他赔偿。
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美国的租赁法昆士兰州已经改变。如果房东想要增加租金超过 CPI，他们将需要一个新租户。
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Ronin8317 写道...
昆士兰州的租赁法已发生变化。如果房东想要增加租金超过 CPI，他们将需要一个新租户
您可以发布一个链接吗，我找不到任何相关信息。我看到的是，租金上涨仅限于每 12 个月固定租赁期一次。
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O.P.
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O.P.
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O.P.
北方极客写道...
1。不幸的是，这通常是无关紧要的。如果租客有所作为，房东通常会问“租客不关心房东/他人的损失是否公平？”
2。是的，如果他要求你做一些越界的事情（他在法律上没有权利做的事情），你可以要求他赔偿。
根据我在写这篇文章之前在互联网上的研究，我理解楼主的做法并不违法。我同意你对第二个问题的回答。我们先把补偿部分放在一边。
关于你对第一个问题的回答，它怎么会无关紧要呢？如果您拥有任何投资性房产或担任房地产经纪人，请先将这些放在一边，并从公众的角度回答以下场景。否则，请随意忽略它。
当走在前面的人掉了钱包，而走在后面的人注意到了这一点时，提醒该人正确的做法还是忽略它可以接受吗？< /p>
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Ronin8317 写道...
昆士兰州的租赁法已发生变化。如果房东想要增加租金超过消费者物价指数，他们将需要一个新租户。
从什么时候开始？
我不知道这一点，我也不认为这是准确的。因此，我将要求您提供源链接。
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skr 写道...
当走在前面的人丢了钱包，走在后面的人注意到了这一点，是在提醒该人应该做正确的事情，还是可以忽略它？
场景与出租房产完全无关昆士兰州。根据《租赁法》，房东没有做错任何事。
如果业主要求您离开，然后将新租户安置在该房产中，那么他们很可能对您的照顾方式并不满意该财产。对于房东来说，在固定期限结束时简单地终止租约而不说明原因，而不是说一些话，然后你可能会用它来对付他们，这要容易得多。
另一种可能性是增加的费用是租金大幅上涨。如果房东给了你大幅加价，如果有争议，qcat 可能会裁定加价过高。通过发出离开通知、增加租金并引入新租户可以避免这种可能性。
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极端写入...
我不知道这一点，而且我认为它不准确。因此我是g我们要求您提供来源链接。
https://www.rta.qld.gov.au/rent
这是关于每年增长而不是每月 6 增长的链接。我找不到任何有关加价上限的信息，但我清楚地记得听说过。它有可能作为一种选择提出（我认为 ACT 的租金上限不超过 CPI 的 110%），但可能不会导致立法。
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极端写道...
他们可能对您照顾房产的方式并不感到兴奋。
这是毫无根据的
如果房东给了你大幅加价，如果有争议，qcat 可能会裁定加价过高。
这更有可能是真正的原因。
评论
O.P.
极端写...
另一种可能性是租金的大幅上涨。如果房东给了你大幅加价，如果有争议，qcat 可能会裁定加价过高。通过发出离开通知、增加租金和引入新租户可以避免这种可能性。
如果这是提供驱逐通知的真正意图，在我看来，根据现行法律，这是非法的。谁都同意我的观点？或者这不是QCAT解释法律的方式？
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skr写道...
向人们提出两个问题在这个论坛中：
1）业主/代理人/人不关心租户/另一个人的损失公平吗？
投资房产是一项业务，而企业的目的是使不幸的是，这有时是以租户为代价的。公平吗？可能不会，但房东拥有投资房产不是为了交朋友，他们拥有投资房产是为了确保自己获得收入。
2) 是否可以选择向业主/代理人索取赔偿？
< p>您想要什么样的补偿以及具体想要什么？评论
O.P.
bOmb 写道...
投资房产是一门生意，而生意的目的就是赚钱，不幸的是，有时这是以租户为代价的。公平吗？可能不会，但房东拥有投资房产不是为了交朋友，他们拥有投资房产是为了确保自己有收入。
抛开赔偿不谈，它造成的痛苦是金钱无法弥补的。< /p>
我想知道的是，这是公平还是不公平，你已经回答了，这是道德还是不道德，合法还是非法？在解释法律时，是否考虑行为背后的意图？
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skr 写道...
<如果这是提供驱逐通知的真实意图，在我看来，根据现行法律，这是非法的。谁都同意我的观点？或者这不是QCAT解释法律的方式吗？您认为这违反了哪条法律？
规则是他们可以在租约结束时终止您的租约租赁期无任何理由。这些规则也没有强制他们必须在事后为此类终止做任何具体的事情。
在某些情况下，他们会受到限制（因为发出的通知类型），但固定租约的结束终止合同不是昆士兰州的终止合同之一。
您所说的一切都表明他们提供了所需的通知和所需的准备时间，因此可以自由地对房产做任何他们想做的事情，包括出租它再次向其他人提出。
如果你想挑战这一点（并有获胜的希望），你需要有一个强有力的论据来证明他们实际上在某个地方违反了规则，而不仅仅是感觉很难受因为他们决定与其他人签订新的租约。
评论
如果唯一的问题是要求新租约才能实现租金上涨。为什么不申请新的租约。
如果他们拒绝您，您就会知道您的租约存在更大的问题。
评论
O.P.
如果我申请而且他们也承认，我将拥有与我被提供延期但租金过度上涨相同的合法权利，因此没有机会获得批准。
这种做法只会导致引入不合法的政策。维多利亚州有类似“无理由驱逐”的法律。这样的话，即使租客不好，也不容易被驱逐，从长远来看对房产投资者没有任何好处。
只是想要普罗大众，谁不是呢？作为一名房地产投资者，请查看我的问题并获取所需的信息。
感谢所有回复的人，无意冒犯。
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Chris1978 写道...
这是毫无根据的
并非毫无根据。我是房东。我过去也做过类似的事，当时一位房客用一些东西对一栋两年前的房子的车道造成了永久性损坏。相当大量的油渍，建议的专业建议将无法完全清除。
skr 写道...
如果这是驱逐的真实意图请注意，在我看来，根据现行法律，这是非法的。谁都同意我的观点？或者这不是QCAT解释法律的方式？
这根本不违法。在昆士兰州，房东完全有权在固定期限结束时终止租约。在财产归还给房东后，房东可以按照他们认为合适的方式处理该财产。这包括将租金提高到当前市场价格并重新发布广告。
skr 写道...
这种做法只会导致引入“没有理由”昆士兰州也有类似的驱逐法。
昆士兰州也有同样的法律。房东不能无故发出搬离通知，但是，由于固定期限结束而发出的搬离通知在昆士兰州是完全合法的，在维多利亚州也是合法的，但仅限于初始固定期限结束时。
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极端写作...
并非毫无根据。我是房东。我过去也做过类似的事情，当时一位租户对一栋两年前的房子的车道造成了永久性损坏，上面有一些相当严重的油渍，专业建议无法完全清除。
事实作为房东，这种事发生在你身上并不意味着你可以自动将这种逻辑应用到你对情况一无所知的人身上。这就是为什么它毫无根据。
它根本不违法。在昆士兰州，房东完全有权在固定期限结束时终止租约。在财产归还给房东后，房东可以按照他们认为合适的方式处理该财产。这包括将租金提高到当前的市场价格并重新发布广告。
如果现有租户愿意接受房东要求的修改后的租金，那就有点糟糕了。然而，这是避免增加被认为不公平的风险的安全选择。
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