O.P.
早上好，
我和我的妻子将在接下来的几个月内将房产投放到租赁市场，这将是我们第一次这样做。考虑到我们住的地方离房产很远，而且我们在家里生活（孩子等）有多忙，我们将聘请房地产经理。
有哪些事情是我们应该知道的，您有什么吗？给我们一些建议？该房产是一栋 3 居室联排别墅，不带家具，有一个小后院，目前有一片即将枯死的草地。
谢谢大家。
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< p>找一个不会向你承诺一切的经纪人，保证交付不足。
有多少物业/物业经理？
如果您与 PM 有任何问题，升级点是什么？
谁是关键人员及其经验？
当有即将发生的费用时，他们会扣留租金吗？他们会让你知道吗？
如果出现意外费用或没有足够的资金可供支付，他们会联系您索要 $$ 吗？
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skdsh 写道.. .
任何提示
从一个非常长期的投资者那里，了解更多关于投资具有卓越长期表现的股票的信息。
过高的政府成本已经扼杀了房地产行业，导致了当前的问题.
每 1 次购买就有 4 名投资者出售，去年年底，墨尔本上市的 60% 是投资者，这是前所未有的。
阅读 Noel Whittaker 最近的文章“房地产故事”，了解他 20 年单位投资惨淡的回报。 （并不是说单位是房地产投资的最佳形式）
https://www.noelwhittaker.co
至于您的问题，如果可能的话，建议找一个代理，本地的，中小型的，由一位经验丰富的个人来处理您的各个方面。
（大多数碎片，一个做租赁，另一个做租赁）检查等，这并不理想。）
问几个问题；租户选择标准、检查频率、花园维护（修复秃斑）、宠物。
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skdsh 写道...< /p>
考虑到我们住的地方离房产较远，以及我们在家生活（孩子等）有多忙，我们将聘请房地产经理。
即使在同一个城镇，因为第一次使用 REA 的 LL 是个好主意，因为您不太可能快速了解现在的所有要求。
我们应该了解哪些事情，您有什么建议吗？我们？该房产是一栋 3 居室联排别墅，不带家具，有一个小后院，目前有一片即将枯死的草地。
第一点……这不是您的家。不要将其视为您（做任何事情）的地方。作为租赁，它现在是一项业务，这将需要不同的观点。在某人持有租赁租约期间，这是他们的家（有一定的限制），如果您想要参观它等等。
预计花园会恶化，租户不想照顾它们，就接受这一点。第二点......决定你想成为哪种类型的LL。两种基本类型是：
a) 硬而紧 – 即使没有知名租户的要求，也会提高租金，并且很高兴看到很多租户流失以追逐尽可能高的租金
b) 现实而简单 –只向新租户收取新租户市场费率（因此采用市场费率），并且会对知名帐篷收取较低的费用 - 可能根本不会提高租金 - 以保留并避免流失的所有压力和成本。point 3 ..代理商的服务水平通常与他们的报酬率挂钩——俗话说“花小钱，得猴子”，这句话在这里说得非常对。只收取 3% 或 4% 费用的机构将无法提供/支付足够的员工来妥善管理您的财产以及其账簿上的所有其他财产（太多租金，员工无法正确支付）。
7 ~9% 更现实，可以获得良好的关注。
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保险对于房东来说是不同的，房东保险涵盖租户造成的损害以及与收入损失有关的其他一些事情。
看看房地产网站——人们写的关于房地产的文章，寻找负面评论。
租户参考——不要完全依赖这些。去他们居住的地方，从外面看看他们是否正在照顾它。
阅读维多利亚时代的租赁法案。
如果这是您的家并且您将其改造成投资性房地产。可能需要允许 CGT。我们的儿子这样做了，并被告知要对房屋进行估价（由这样做的注册人员进行）。
税收 - 该房产必须记在您的纳税申报表上。我不擅长这种税收，我会拜访一位会计师，看看我需要保留哪些记录——但那是我。您可能会获得有关 WP On 的帮助这个。
做好预算，维多利亚州的土地税非常高，保险会比普通保险贵很多，你要定期检查燃气用具，烟雾报警器也需要检查。希望房东能帮助我提供更好的数字和我错过的东西。
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skdsh 写道...
< p>有哪些事情是我们应该知道的，您有什么建议可以给我们吗？您现在处于哪个状态，您希望从中得到什么是最大的考虑因素。
< p>如果您在维多利亚州，在确定租金报价之前，我会先考虑一下您提供出租房产的预期成本。维多利亚州的土地税税率是全国最高的，并且长期以来一直是全国最高的。方式。这实际上是令人震惊的。自 2020 年以来，我发现仅土地税就增加了 180%，这还不包括任何其他费用。让您想知道同一时期人们的年薪上涨了多少。
由于租金是应申报收入，您还需要就租金收入缴纳联邦 ATO 税。
房东保险有增加了25%。现在对安全开关、燃气检查、火灾报警系统征收年度强制性费用。如果您有房产抵押贷款，您的利率可能约为 6.5%。您的经纪人将收取年收入的 8.8% 左右，再加上发现者费用（通常是前几个月的收入）。维多利亚州每年的燃气、水和市政费服务成本也是最高的。
所有这些甚至都在您让人居住在该房产之前或只是常规维护费用之前。确保您了解所有成本。
人们抱怨租金高（在许多情况下确实如此），但实际上这些租金的成本并不全部由业主承担。他们被非常糟糕的维多利亚州政府政策强加给每个人，这些政策只是多米诺骨牌一路向下。
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Rob10 写道...
税收——该房产必须包含在您的纳税申报表上。我不擅长这种税收，我会拜访一位会计师，看看我需要保留哪些记录——但那是我。您可能会在 WP 方面获得帮助。
相当简单，与任何企业都一样 -
保留您所做支出的记录（和收据） - 通过 REA 完成的支出将出现在他们的报表中.
如果您有一个单独的租金银行账户，可以减少查找数据的时间。
了解哪些可以索赔，哪些不能索赔 - REA 可能知道有关您必须满足哪些要求的立法并这样做 - 但不要指望他们了解税法和可索赔的内容 - 您可以在 ATO 网站上查找这些信息。
做好预算，维多利亚州的土地税非常高，保险会更多比普通保险贵，您需要定期检查燃气用具，烟雾报警器也需要检查。
是的，维多利亚州——如果那是您的投资房产所在的地方——目前是对LL最不友好的州之一大量工党引入了额外的限制和进口税来弥补。
维多利亚州的投资者总体减少导致租金减少，这是有原因的，您只需要意识到额外的成本并能够以以下价格出租正如布丽蒂·基尔明斯特 (Britty Kilminster) 所说，“如果您在维多利亚州，我会在确定租金报价之前先考虑一下您的预期成本，然后再提供出租房产。
Britty Kilminster 写道...
房东保险增加了 25%。 Annua
过去三年我的租金上涨了 50%~80%，所以这是租金上涨的很大一部分原因，此外还有费率和技工维修成本的增加
人们抱怨高租金（在许多情况下确实如此），但实际上这些租金的成本并不全部由业主承担。他们被非常糟糕的维多利亚州政府政策强加给每个人，这些政策只是多米诺骨牌一路下跌。
非常正确..为了保持生存，（继续提供租金），是否提高租金几乎没有选择。
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记录所有费用、收到的所有租金。
询问中介何时向您支付租金。有些只每月向您付款，并且会延迟数周。
代理机构没有固定的维修费用，他们必须与您联系。
询问他们是否提供财产检查照片每次检查时向您告知，以及您是否可以每 6 至 12 个月检查一次。
在与代理签约之前阅读租约和租赁规则。
评论< BR>
skdsh 写道...
我们应该了解哪些事情以及您对我们有什么建议吗？
值得您进行研究找到一个好的 REA。如果您可以通过朋友/家人的口口相传找到一款已经使用过并且满意的产品，那么所有的 b埃特。我们租的时候实际上用的是我们喜欢的一间。必要时，看看上面提到的评论。最好的 REA 是对 LL 和租户都有效的，即确保及时提出和解决维护问题，积极寻找需要维护的东西等。
其他因素，如租户有点赌博。我们通过 REA 受益，因为他们实际上管理着我们租户之前租用的房产，并且知道他们是一个好租户。
评论
Britty Kilminster 写道。 ..
现在对安全开关、气体检查、火灾报警系统征收年度强制性费用。
并期望从这些检查中列出“不合规”项目的详细清单。
p>
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Britty Kilminster 写道...
维多利亚州的土地税征收率是全国最高的，而且遥遥领先。
咳...
我会去堪培拉了解该国的土地税名称。我的 293m 联排别墅仅土地税就需要 5100 美元，而我什至还没有支付大约 3000 美元的一般税率。然后，我还有供水和污水处理费，大约 900 美元。
我的土地价值大约 525,000 美元。
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