O.P.
嗨
我一直在寻找墨尔本的各种较旧的公寓（60 年代至 80 年代）街区。我查看了各个郊区（其中许多位于海湾边）。
我在大多数这些建筑物中看到了很多令人担忧的事情，尤其是：
- 裂缝，小和大
-有时，墙壁凸出
-水渍（顶层天花板、拱腹）
我还在业主公司会议记录中看到有关基础支撑、屋顶更换等的记录。有时有工程师的报告（很难拿到），有时有谈论要完成它们但没有采取行动。有时（但很少）行动决议旁边有美元数字。
最令人不安的是根本没有谈论维护，而且维护基金余额为零。
有很多这样的。
对于想要购买（〜50万美元）并且非常了解较新版本的不良声誉的人（所以：避免，避免，避免），这是相当令人畏惧的。似乎已经积累了一笔维护债务，无论怎样，处理它都会花费很多钱。如何处理这个问题？
我们是否已经到了墨尔本的许多库存即将耗尽的地步？
全面披露：我在其他地方问过这个问题，但我真的很想了解惠而浦对此事的见解。
评论
关于新建筑已经说了很多，但至少偿债基金得到了维持达到合理的水平，并有数百万美元来纠正未来的问题。
有普遍的观点和笼统的说法，即 70 年代建造的旧公寓楼的质量比 00 年代或 10 年代建造的公寓更好.
我怀疑这种说法在所有情况下都是正确的。 IMO，应该根据具体情况进行考虑。
我建议您不要避免避免避免新建，而是实际检查并聘请建筑检查员和工料测量员，并与他们深入交谈，以真正了解情况了解他们是如何构建它以及存在哪些风险。我想说旧版本和新版本存在相同的风险。
评论
ok-possible-464 写道...
我还在业主立案法团会议纪要中看到有关基础支撑、屋顶更换的说明
基础支撑应该是一次性的。裂缝仍然存在，但会停止扩大。同样，屋顶应该是一次性的，尽管您可能会在不同的年份做瓷砖/面板、内脏和踢脚线。如果旧的渗漏在天花板上留下污渍，那是由于没有尽快修复屋顶造成的。那个年代的建筑二十年前就已经被固定了，所以今年不会出现一连串即将倒塌的情况。
像屋顶漏水这样的问题多久能得到解决，将取决于政府报告的速度。居民和业主，在业主立案法团做出反应之前。
我们是否已经到了墨尔本的许多此类房屋即将达到其使用寿命的地步？
十九世纪的联排别墅20世纪中叶，它并不是为人们居住而建造的。许多房屋已被转售多次，并且在 21 世纪仍然有人居住。
澳大利亚主要城市的住房仍然短缺。仍然可以预见的是，1960 年代的公寓楼将在下一个十年被买断并拆除，以建造更大的公寓。到目前为止，此类拆除的例子很少。
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