O.P.
大家好，
我们最近搬到州际公路（到维多利亚）并找到了房子出租。在检查过程中，我们喜欢这所房子，唯一的缺点是它闻起来有点旧，但我们认为我们可以对其进行除臭，我们只需要尽快建造一座房子，所以我们以任何方式申请（并得到了它）。请注意，在检查期间，代理人保持窗户打开，到处都有气味扩散器（你可以看到我要做什么）。
搬进去后，随着几周的过去，房子开始散发出异味更差。就像撒尿一样。我买了一个紫外线手电筒，发现地毯上到处都是尿渍。其中一间（最小的）房间对我们来说无法使用，它有大约 6 个尿渍，现在那个房间里的气味难以忍受，我们把那个房间关闭了。其他房间一开始闻起来有点旧，但现在也能闻到小便的味道。有一天，我坐在地毯上建造一些家具，当我起身时，我自己的裤子闻起来像尿（果然，在紫外线下，我坐的地方有明显的污渍）。我从 REA 获知前任房客养有宠物。他坚持说地毯之前已经用蒸汽清洗过，但是对于宠物污渍，你唯一能做的就是更换地毯。
我打算收集所有证据，并附上紫外线下污渍的图片，然后发送向我的经纪人要求新地毯和衬垫。 （我已经注意到房子有异味，检查报告中有一些尿渍，此时问题开始明显）。
如果他们拒绝，我可以终止租约而不受任何处罚吗？我有什么选择？如果我知道这是检查中的问题，我们就不会申请这所房子。我感觉我已经失去了内心的平静 lmao，下班后我最大的期盼就是有一个干净整洁的房子。我就是不能住在这里！！
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为了终止租约而不受处罚，您首先需要法庭命令。考虑到目前的情况，并非不可能，但也不是立即可行。
第一步应该是与房地产商交谈，给他们机会纠正问题。是否需要完全更换取决于问题的严重程度。专业处理可能就足够了
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Suryaya 写道......
地毯上到处都是尿渍...... ...前房客养宠物
这是为什么房东应该拥有不受限制的权利拒绝宠物的一个典型例子。
他坚持认为地毯之前已经过蒸汽清洁，然而，对于宠物污渍，您唯一能做的就是更换地毯。
单独进行蒸汽清洁并不能完全去除污渍，也不会改变气味。
....需要新地毯和衬垫。
您需要与您的代理人坚持这一点，并且需要紧急完成。
有一些方法可以完全消除气味但它们既费时又费力，而且很混乱。不应指望您清洁前任房客留下的被尿浸湿的地毯并进行除臭。
我可以终止租约而不受任何处罚吗？
您不能指望住在一个腐烂的狗舍，直到你的租约结束。我想说的是，代理人已经知道地毯发臭，这就是他在检查期间打开窗户的原因。
如果您可以轻松找到替代住宿，那么就开始要求购买新地毯......立即解除，或“无处罚”地解除租约。您与代理人的所有沟通均应采用书面形式，以用作仲裁庭所需的证据。
评论
O.P.
谢谢 Gravedigger，我将完全按照您的建议行事 –我已经发送了照片并礼貌地告诉他们这需要尽快修复，否则我们不能住在这里。我将继续记录一切并以书面形式发送。
我对前任房客很恼火，就像我对房东一样。令人难以置信的是，有些人认为卫生条件可以接受！我怀疑房东知道但不想解决这个问题。
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Suryaya 写道...
我是我对前任房客感到恼火，就像我对房东感到恼火一样。令人难以置信的是，有些人认为卫生条件可以接受！我怀疑房东知道但不想解决这个问题。
取决于谁进行季度检查......房东或代理人......那个人应该闻到气味并看到检查期间的干尿（漂白）斑块。
由于您在新南威尔士州，房东仍然可以拒绝有宠物的房客，所以是的，他应该承担很多责任。
>
我希望来自新南威尔士州租户联盟的 Max Chandler-Mather（又名“Kermit”）和 Leo Patterson Ross，以及州长 Chris Minns 正在阅读此帖子。
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O.P.
啊，但我现在在维多利亚。从新南威尔士州移至州际公路。
评论
Suryaya 写道...
我现在在维多利亚州。
您最好更改您的 Whirlpool 个人资料。
还有一些信息供您参考考虑：
猫和狗的尿液气味不仅令人厌恶，而且对您的健康有害。尿氨的强烈气味包含属于尿液的微小颗粒，如果吸入，会直接进入您的呼吸系统。你可以闻到它，你正在吸入它。
猫尿气味会在很长一段时间内导致健康问题。
狗尿气味会很快导致一种称为“钩端螺旋体病细菌”的感染”。
在这方面，您应该要求立即减少租金，直到地毯和地垫被更换为止，或者直到您从租约中解除，并且无需支付罚款。
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如果他们选择解除您的租约，您应该向他们索要搬家费用，因为他们出租的房屋被认为对健康有害。
如果他们选择更换地毯，要求减免 70% 的租金，以反映您在铺设新地毯期间必须移动家具所带来的不便，并侵犯了您安静地享受租金的权利。
向他们发送违约通知同时提出这些要求。
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欢迎来到房东不能拒绝房客养宠物的世界。
拥有宠物的房客是否减少了宠物的负担？每个人的住房清洁度和生活水平？房东是否可以选择不养宠物？是否应该要求养宠物的租户在离开房产前进行尿液检测，并在需要时支付补救费用？
OP 面临的挑战是该房产“相当干净”——至少以前的租户认为如此那么，对吧？房东不想更换地毯并重新粉刷，因为他们可能不希望宠物进去，但又无法拒绝，如果他们确实更换了地毯，下一个房客可能会养宠物，历史就会重演。
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talmiro 写道...
房东不想更换地毯并重新粉刷，因为他们可能不想要宠物但无法否认他们，如果他们确实更换了地毯，下一个房客可能会养宠物，历史就会重演。
这是一个“第 22 条军规”的情况。
维多利亚时代房东实际上被迫违背自己的意愿接受四足宠物。他们唯一的选择是要么出售，从而减少总体可用租赁库存，要么拆掉所有地毯来安装地砖。 （不是木地板，会刮伤。）
房东可以尝试收回由租户的宠物造成的损坏费用，但最终他们可能只能获得法庭判给他们的费用的一小部分。
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如果私人房东亏损出租，他们将不再是房东。
与这一说法相反，有迹象表明越来越多的房地产投资者正在进入市场。
他们会出租投资房产，还是会坐在马鞍上，而投资房产的价格随着利率下降而上涨，然后获取利润？
一再未能为民众提供住房的政府，应该为房地产投资者（私人房东）和租户提供“确定性”。但实际上，这只是他们的又一次失败。
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宠物小便弄脏了这个地方——你是时候从那里小便了？
< p>我猜如果失禁或未经训练的动物在地毯上反复撒尿，它可能会浸入下面的木地板或混凝土板中我曾经发现这样的房子出售 - 打开前门氨的冲击力如此之大，以至于大多数潜在买家甚至都不会走进去，并立即对那个人说“不”而转身走开。
我建议一位借贷能力较低的女性购买它 - 撕毁它木地板，让其通风一个月左右，然后铺上新地板，她就可以讨价还价了。她做到了并且喜欢它。
但是作为租户 - 天啊，你能声称不适合居住的条件吗？
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“维修检查
我们的一位[维多利亚州消费者事务]检查员可以访问该物业并撰写有关维修的报告。
在以下情况下，租客可以要求我们进行维修检查：
>- 承租人和租赁提供商无法就非紧急维修的责任方达成一致
- 租赁提供商忽略了非紧急维修的请求
- 承租人希望我们调查租赁提供商是否未能确保财产得到妥善维护。
承租人可以使用维修检查或租金评估请求（Word，115KB）表格要求我们进行维修检查[点击在下面链接的链接上文章下载表格]。您必须在表格中附上发送给租赁提供商的书面通知。
我们将向承租人和租赁提供商发送一份报告副本。” – https://www.consumer.vic。 gov.
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标准维多利亚州住宅租赁协议包含 –
'9. 安静的享受
房东必须采取一切合理措施来确保
租户可以安静地享受该场所。 – https://nahc.org.au/documents
如果您发现气味非常难闻，那么您就没有“安静地享受房屋” ，因此房东必须采取一切合理措施为您恢复简单。
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O.P.
Murt 写道...
< p>我们的一位[维多利亚州消费者事务]检查员可以访问该物业并撰写有关维修的报告。非常感谢您，我会打电话给这些人，看看是否可以。他们认为我有案子。
到目前为止 REA 还没有回复我，我会继续追查他们...
评论
< p>您可以联系 https://tenantsvic.org.au/contact-us/，它可以向您解释您的权利。我给南澳租户工会打电话，他们非常有帮助
他们的网站上写着“。电话由具有维多利亚州租赁法专业知识的租户权利官员接听。”因此，与随机的漩涡者（他们也可以提供帮助）相比，您可以更放心他们的信息是准确的
评论
Murt 写道...
如果您发现气味非常难闻，那么您就没有“安静地享受房屋”
“安静地享受”的场所”并不意味着你所认为的意思。
评论
talmiro 写道...
“安静的享受“房屋的”并不意味着您所认为的意思。
当然 – 我理解房东干扰的通常含义，但如果租户由于难闻的气味而无法享受租赁，则关键字“享受”是相关的.
“安静的享受......包括合理......舒适的权利” – https://www.lawreform.vic.gov
租户可以向房东发出违约通知–
“该房屋不适合占用 – 14 天
该房产未维护或状况良好 – 14 天” –
https://www.consumer.vic.gov
这里有一个困难（我有 45 年的房东经验）是可以做的 - 如果尿液浸入地板基质中并且无法在不进行重大变动（例如更换地板）的情况下修复，那么问题又回到了租户 - 您是否愿意搬出如果/当这样的工作完成时？您想尝试申报这段时间的酒店费用吗？祝你好运。
即使是想要提供帮助的房东也可能会感到陷入困境 - 他们不想失去当前的付租租户，但他们也不想因重大维修而被起诉.
这就是“从友善开始”可以缓解许多问题，甚至促进双方获得最佳结果的地方。
例如“我们想留下来，但确实需要减少这种气味”——无论如何，我已经建议维多利亚州消费者事务部访问——所以触摸木材，这会带来一些好处......
评论< BR>
Murt 写道...
当然 – 我理解房东干预的通常含义，但如果租户由于以下原因无法享受租赁，则关键字“享受”是相关的难闻的气味。
如果房东（或房东的其他房客）没有造成这种气味，那么根据该法案，这不属于“安静享受”的问题。如果气味是健康和安全问题，那么请将其作为“健康和安全”问题提出，而不是“安静享受”问题，因为在法庭上，索赔将失败。
如果气味不属于健康问题和安全问题，然后找出它属于立法的哪一部分，并根据该部分提出。如果即使有气味，该房产也可以被认为是“相当干净”，那么除了因为房屋不适合占用而试图终止租约之外，租客不能提出索赔的问题：他们不一定能强迫房东采取问题的解决方法不是维护问题。
恕我直言，解决方案是OP应该购买几只宠物，它们很快就会对气味免疫。
< BR>评论
talmiro 写道...
如果房东（或房东的其他房客）不是产生气味，那么这不是该法案规定的“安静享受”问题。
如有疑问，请向法律寻求解释：
安静享受权。
p>
链接：www.lawreform.vic.gov.au
判例法已经发展，因此非物理干扰也可能构成违约...... ...安静享受的契约“不限于房东的直接身体干扰”。[12]丹宁勋爵解释说，该公约：“适用于房东或其代理人的任何干扰租客行使其作为租客权利的行动自由的行为……因此，它涵盖了任何故意干扰租客的和平或舒适的行为。”租户............虽然澳大利亚普通法反映了非身体行为可能构成违约的概念，[14]但丹宁勋爵对安静享受权范围的广泛声明却没有反映。[ 15]
不确保房屋适合用途、事先知情或事后才知道的行为，都是“房东或其代理人干扰房屋用途的行为”的一部分。租户在行使其作为租户的权利时的行动自由”。
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该链接的判例法适用于“出于广告目的对租户的财产进行拍照和拍摄”。
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talmiro 写道...
该链接的判例法适用于“出于广告目的对租户的财产进行拍照和拍摄”。
涵盖维多利亚的链接有两个单独的部分。第一部分是您需要吸收的内容，特别是第 5.6 条。
普通法中的安静享有权包括拥有财产并出于所有通常目的而享有财产的权利。[4]如果房东或以房东名义提出索赔的人严重干扰了财产的正常和合法享有，则将构成对安静享受的侵犯。 [5]实质性干扰是指使房屋“从合理的角度来看不适合授予租约的目的”的行为。[6]
这与房东在房屋内或房屋内进行的任何身体活动不同。
就“安静的享受”而言，仅用尿液浸湿的臭地毯有其局限性，除非气味太强烈以至于无法使用。租客可以证明他无法舒适地居住该房屋，从而迫使他搬出。
让仲裁庭法官相信这一点（在“安静享受”的情况下）并不是一件容易的事，为此我不会以“安静享受”为由违反该法案而向房东发出通知。
这将是违反房东的更合适的理由：
链接：www5.austlii。 edu.au
如果你想进一步简化问题，违反“不洁场所”就足够了。
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