澳洲求助,关于出租房的维修问题,被房客投诉,房


在澳大利亚 如题,,旧的护照过期了,上个月去办了新护照,收据上写着5月4号取。是5月4号一定能取吗?需要打电话问他们吗?还有可以不是本人,找别人帮我去取吗? 评论 可以别人代拿,但不 今天有人告诉我这个网站 回来一搜 国内的网站 看了peppa pig 的衣服8块钱还free shipping到澳洲 有点不敢下单 评论 价格和邮费都不错,就是东西嘛~~~ 评论 也觉得便宜,少量下单看看,


背景:如今这个租客住进来一年多,经过中间出租,本来的合同曾经到期,如今是month by month,老外2个大人2个小孩。这个出租房买上去的时分是重新装修过的,出租之前我们是自住了3年的工夫,基本上没有甚么维修方面的成绩,除了普通性暖气和下水道等往常成绩。出租当前,一末尾几个月几近每月都有不同的成绩要维修,电工水管工的,一末尾我们都是交给中介,但是后因由于他们的频率是在太高,老公就决议本身去看一下,毕竟每次的call out fee也方便宜。几次上去发现都是些很小很common sense的成绩,所当前来决议告诉中介在有成绩需求维修的时分先告诉我老公去看一下,再决议是否是叫plumber。固然我们可以理解租客的动身点固然跟房东不同,对property的运用和保养也不成能跟本身的房子一样。交代这些是想阐明我们并非不担当任的房东,他们提出的成绩我们都尽量帮助他们处理,毕竟他们最少是按时交房租的房客,但是他们运用东西真的是很不顾惜。

昨天接到中介告诉,房客lodged了正式书面的non-urgent repair的complaint,我们必需在14天之内给予回复处理,不然赞扬到consumer affairs按照先辈们的建议对房东都是没啥好处的。查询了一下有关的法例,对房东的权益和责任也是模糊不清的,但是有提到假如是房客运用中变成的damage房东也是可以向房客claim repair的cost的。目前他们赞扬需求补缀的重要是4个成绩,请达人们帮助看看终究哪些是我们的责任,是我们该当承当的责任我们是必定会维修终究的,我老公也留给他们联系方式让他们有任何成绩可以联系我们,但是毕竟他们在没有任何协商下就直接书面赞扬还是很不爽的,特别是老公,早就想换租客了。

1)客厅的灯--房客赞扬客厅的灯有成绩,新的灯泡换上去就会烧掉。我们不是电工,所以从租客反响灯有成绩,我们就直接告诉中介找电工去修,bill也付了,但是电工没修睦,我们也要求中介要跟进,但是却不断没有处理,后来中介的inspection report又说灯是可以亮的,所以就没有再follow。这个成绩我们是会维修终究的,但是我想知道中介是否是也有责任?由于我是拜托中介维修这个成绩的。

2)副卧室的wardrobe拉门--由因而老房子,wardrobe的拉门也是老式的,副卧室的拉门在我们本身寓居的时分有一侧就曾经脱槽了,由于老式的关系配件买不到,所以不断也没有补缀,这个门在我们出租的时分就是这个状态,不外租客运用当前状况越发蹩脚。这个厨门我其实不介意全部换掉,由于不断有成绩,本来我们也是计划再下次换租客之前换掉的,但是这个假如在出租的时分就是这个condition的话,房东是否是有权益不维修?

3)淋浴房玻璃门下面的封条--封条由于长工夫运用老化所以掉了,这个我们会维修

4)蟑螂成绩--租客赞扬他们很留意卫生但是还是有蟑螂,所以要求做pest control等。我们在寓居的三年时期历来没有遇到过有蟑螂的成绩,租客在进住初期也没有任何这方面的成绩,房东是否是有权益以为是房客运用和打扫不妥所以才有蟑螂成绩。

出租房成绩多多,我们也都是没有阅历的小白,希望讨教一下先辈终究该当处置此类成绩,还是那句话是我们该当承当的责任我们是必定会维修终究的,谢谢大家。


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先把成绩花钱 处理, 立刻换掉这个租户,当前不要中介,本身租,中介才不会承当当何责任,

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出租房也不省心。

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同感啊,中介在全部进程傍边觉得起不就职何的作用,如今找中介也是图省事

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出租房相对也是考验人的意志啊,我同事他们还遇到过不付房租,毁坏房子的租客更让人头疼

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好在付房租的租客更多。只是补缀找人太费事。

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LZ 的中介很不给力啊,房租到期不要再租给这个租客啦,换个中介或者本身出租。

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这年头的中介有给力的吗?仿佛都是拿了management fee但是不做事

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先发告诉让房客退房

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如今可以要求他们退房吗?

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假如是中介租房的话 ,建议你换个好点的。 好的中介有的是招对付租客。

还有选租客要仔细,打电话回去check referance 最好。


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如今是run property,事前中介check过说都没有成绩,难道这些也该当是房东本身check吗?中介完全不成信?

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合同到期行进房,我记得房东是提早六周发告诉

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由于房客的维修赞扬,我们如今是在14天之内必然给出补缀的回答,那末我们是可以补缀和要求退房同时进行吗?

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我是做中介的伴侣聊过,他们重要是查真实性 ,是否是拖欠房租。
本身电话电话调查时很费事,但是假如租客比拟恶心的,之前的房东必定会告知你。
不外大多状况下中介是上一任,他们中介本身沟通会好一些。
所以你要是想省事 ,得找好中介操持,他们有很多方法帮你省钱省事 (也就是坑房客 )。

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找个好的中介真难呢,有啥靠谱的保举不?

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把房补缀好后再要求退房。

由于房客给你NOTICE,假如你这时分要求退房,房客可以CHALLENGE 你的NOTICE, 说你是为了规避维修的责任而发出退房告诉,这样,假如将来打官司,极能够你的退房告诉会有效。

你先忍忍,把该修的修睦。

1. ELECTRICIAN没修睦,让中介FOLLOW UP,收费修睦为止。
2. WARDROBE的SLIDING DOOR,该当可以调解到可以拉好的。
3. SHOWER DOOR SEAL,换新的就好啦。
4. 蟑螂成绩,这个极多是房客不干净而导致的,你要求中介施压,让房客先清算家里,在家里放蟑螂屋(不知道详细怎样叫,就是黑色的,蟑螂会爬进去然后就死外面的那种)。在有房客的状况下做蟑螂TREATMENT,是很不明智的,极能够革除不掉。

另:其实RUN的口碑在维省东区还是不错滴。

建议以上维修处置好后,加房租来RECOVER你花的钱啊,如今房租都有见涨,假如房客不肯意承受加价,说不定就给你28天NOTICE,直接搬场了,还省了你要房客退房的困扰了。

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太感谢了

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希望有帮助。

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别的还想讨教一下,假如有些东西是房客运用毁坏的,我们是否是也可以跟他们claim repair的cost?

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这么说来,我们几近是最好房客了,住了快3年,就找过房东3次,一次洗澡的水罐漏水(这个大罐子11年了),还有一次是2个水龙头漏水不管扭多紧(我们不出水费的这是给他省钱),最后一次是本年2月份,后院门关不上。

其他像灯泡坏了,都是本身买了本身上。

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话说之前我们本身做房客的时分也是如此

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假如你有证据是房客故意毁坏的,你是可以向其要求RE-INSTATE或CLAIM THE COST的。

比如房客用透明胶纸贴POSTER在墙上,而当他们REMOVE THE STICKERS时,把墙的表面弄坏了,这样,你就能够要求房客RE-INSTATE THE CONDITION,乃至要求其重新粉刷墙面了。

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灯泡坏了,本来就是WEAR AND TEAR,是该当由房客来换灯泡的。

我之前租房的时分,三年没有要求过中介,退房押金全退,哈~

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