O.P.
我正在考虑为我的抵押贷款再融资，以及如何获得澳大利亚银行生态清洁能源住房贷款的资格，如果您的房屋在能源效率方面获得 7 星以上评级，该贷款可提供较低的利率。
< p>由于我拥有一栋现有房屋（2006 年建造，砖饰面），因此 NatHERS 认证不适用，因为它仅适用于新建房屋。因此，我开始努力获得住宅效率记分卡认证。我正在与一位有执照的评估员合作，他拥有我的所有房屋详细信息，并得出我的基线（即当前情况）是 4.9 星。请注意，澳大利亚银行（以及大多数其他金融机构）要求您的住宅效率记分卡评级为 7 星以上，不包括太阳能的影响。我有太阳能，一旦我在评估者的工具中添加它，我就会跳到 10 颗星，但这不是重点，因为它不会计入融资。现在，我想知道的是如何从 4.9 星升至 7 星。评估员和我花了一个小时更新工具，更新了我们能想到的所有升级：所有 29 个窗户从单玻璃到双层玻璃 (0.2+)，用最新的最高额定型号 (0.1+) 更换我的两个空调装置，升级隔热层到 R5+ (0.2+)，为所有窗户添加门帘、遮阳篷和窗帘 (0.1+)。很快，任何额外的变化都不再影响评级。通过升级住宅效率记分卡工具范围内的每一项，我们可以获得的最高分数是 5.5 星（即，从技术上讲，我们可以选择三层玻璃，但该工具甚至不包括该选项，因此您不会获得任何额外的星星）。
我问我的评估员，他是否曾经在没有太阳能影响的情况下让现有的房子达到 7 星以上。他认为如果没有太阳能他就不可能到达那里。因此，他现在要回到负责管理住宅效率记分卡的维多利亚州政府，询问他们如何做到这一点。
这里有没有人将现有房屋（不是新建的房屋）提高到 7 + 住宅效率记分卡上的星星不受太阳能的影响？你到底做了什么，什么产生了最大的影响？除了太阳（再次不计入此目的）之外，没有什么会产生重大影响，它都在 0.1+ 到 0.3+ 额外恒星的范围内，并且该算法似乎在收益递减的情况下工作，您很快就会“达到顶峰”一切都不再有任何影响了。
顺便说一句，如果您以其他方式从澳大利亚银行为现有房产获得生态清洁能源住房贷款，我很想知道如何获得。也许住宅效率记分卡根本不是正确的工具，但对于现有房产来说似乎没有其他好的选择。
评论
Sonmi1Q84写道...
现在，我想知道的是如何从 4.9 星达到 7 星。
拆除和重建。您需要将其打造为 7 星，改装无法实现这一目标。
评论
我们已将堪培拉 1960 年代的砖饰面从 1 星改进为 6 星，但它有我们花了一大笔钱——大约 75,000 美元。
我们最大的飞跃是将单层玻璃钢窗更换为热破铝双层玻璃，但这花费了我们 40,000 美元。
仅我们还没有做的建议改进是地板下的隔热，因为我们没有足够好的通道来完成这项工作。
尽管这是我们永远的家，所以我们进行所有升级都是为了我们自己的舒适，而不是为了星级评定。
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哈哈......能源评级系统真是个笑话。
我两年前完成了我的被动式住宅。 NatHERS 评估给它打了 7 分（满分 10 分）。它没有考虑气密性和热桥等因素......这都是设计节能房屋时的重要因素。
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