O.P.
大家好，
希望在这里能得到一些澄清。我们有一座已有 7 年历史的房子，NSW 2113，经 DA 批准建造，因此所有计划都由议会批准。
在我们的后花园，我们有一个约 3x3 米的“露天区域”板坯，上面有一个合适的屋顶，还有两根砖柱支撑着屋顶。它的三个侧面都是开放的，第四个侧面有一扇通往房子的滑动门。
我们得到了一份报价，将该空间封闭为“阳光房”，因为我们永远无法使用它，因为它充满了阳光。灰尘、虫子、风等。这将看到两侧都封闭着窗户，顶部带有防蝇纱窗的滑块，第三侧带有三重滑动门。这使我们能够让一些空气通过，并让大型家具进出。
事情是，进行这些翻修的公司对我们说“他们会检查”是否需要批准。他们很快就到了现场进行测量，由于他们正在进行“促销”，我们陷入了签约并支付近 4000 美元（20%）费用的陷阱。
从那时起，我们发现它需要开发批准，因为“封闭一个空间”似乎需要这个，并且公司同意这样做，但现在我们必须以我们的成本和延迟来追求这个......我们不知道什么是涉及。他们有我们的 4000 美元，尽管我们很想继续，但我们不想违反任何规则...
有人有这方面的经验吗？议会规划门户网站（新南威尔士州）令人费解，谈论的是建造房屋，而不是我们想做的简单改变。
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我无法回答你的具体问题，不在新南威尔士州，鉴于您已经承诺，此回复可能没有帮助（尽管它们可能很灵活）。
您是否认为咖啡馆百叶窗类似，您可以将拉链拉上/拉下必需的？显然它不会像正规的墙壁和窗户那样干净整洁，但不需要批准，仍然可以非常灵活地打开它，而且会便宜很多。
否则，我只是建议给您当地的议会打电话，解释您希望做什么。它可能不需要大量时间或文书工作（您不会改变占地面积或屋顶线，它不应该影响您的邻居）。
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DisasterArea 写道...
议会规划门户网站（新南威尔士州）令人费解，谈论的是建造房屋，而不是我们想要进行的简单改变。
您需要要联系您的议会，如果您能抽出时间与一位建筑测量师面对面交谈，坦率地画出您想要做的事情的草图，那就更好了。
如果可行的话他或她会引导您完成整个过程，给您报价的公司可能会制定一些与许可证申请一起提交的计划，但会收取一定费用，如果看起来太高，您可以聘请独立绘图员。
您的第一个停靠港是理事会，祝您好运。
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我的 2c...
您与您的同事相处得如何邻居？如果你这样做，你就可以逃脱很多惩罚。
只要你不增加你的建筑占地面积或添加一个窗户来窥视邻居的餐厅，你的邻居可能不会在意。
< p>如果你们关系良好，我就会把房间封闭起来。涉及的费用和收费可能会使该项目变得不可行。
如果议会确实发现他们只会让你申请许可。
顺便说一句，我也在 2113 年。
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新南威尔士州有 DA 豁免的东西吗？在首都领地，我们把一个完全位于室外的露台变成了餐厅/家庭/厨房的一部分，而且它很小，所以不受 DA 的限制。只需填写一份表格，然后将其交付给毗邻两侧和后面的邻居。即使他们想反对，他们也不能反对。
请建筑师绘制符合新屋顶线等的图纸，并且需要 BA，因为我们将其变成了一个可居住的空间，而不是阳光房。
我们的 6m 长墙包括一扇 3m 宽的双推拉门 - 比三重推拉门恕我直言，1.5m 的宽度仍然适合大型物品。 DG 几年前加上安装费用约为 7,000 美元。封闭面积约为 18 平方米。
我想我没有听说过提供这项服务的公司自己或通过夸大的“姐妹公司”不提供 DA 和/或 BA 服务。我想，如果他们说他们会检查，我只会在检查后不需要 DA/BA 的情况下支付押金。
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outoftheknow 写道...
新南威尔士州有 DA 豁免的东西吗？在 ACT 中，我们将一个完全位于室外的露台变成了餐厅/家庭/厨房的一部分，并且由于面积较小而获得了 DA 豁免。只是
这是一个很好的观点，因为 OP 空间小于 10 平方米，因此可能会获得豁免.
whirlygigger 写道...
否则，我建议您致电当地议会，解释一下您的情况希望做。它可能不需要大量时间或文书工作（您不会改变占地面积或屋顶线，它不应该影响您的邻居）。
这个，给他们打电话。
< BR>评论
我在同一个邮政编码区，想把阳台/日光浴室变成卧室。
这个空间已经有一个屋顶和三堵墙。我想做的就是安装两扇窗户（无论如何，墙是开着的）和一堵墙。
当我与议会交谈时，他们说为了获得批准，我需要结构工程师，水利工程师、计划、申请费等。所有这些都超过 15,000 美元，这是工程成本的一半。
真是个笑话。
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O.P.
op12345 写道...
液压工程师
哇，如果你不改变排水系统或加装浴室等。
我们在原始报价上签字似乎是愚蠢的，我知道价格已经上涨，但我们基本上同意为两个铝框窗户区域支付近 2 万美元，一个滑动堆垛机。
看来我们需要进行合规开发，我确实找到了一些不错的规划文档，名为“合规开发指南.pdf”，其中包含很多细节。由于我们拥有的一切都是地面高度、楼板上、现有屋顶和排水沟下方，所以看起来这是相当可行的。
评论
O.P.
Whirlygigger 写道...
您是否考虑过类似的咖啡馆百叶窗，可以根据需要拉上/拉下拉链？
我们确实考虑过百叶窗，但希望能够正确地保留错误出去。我预计这最终会成为我们挂洗衣服的地方，因为目前这该死的房子里到处都是。
当他们不考虑洗多少衣服时，宜居性和“basix”要求就这么多了有孩子的家庭会产生。
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你好，
我在自动取款机上做同样的事情 - 得到了议会的批准。
议会显然有所不同，所以请快速致电，我发现如果您向他们表明您愿意做正确的事情，大多数议会都会很有帮助。
要点：
- 封闭一个露台/日光室与创建可居住的房间不同
-可居住的房间=大量的文书工作/条件
-封闭的露台需要结构报告（风荷载）、建筑许可证、与邻居等的足够偏移以及整体封闭区域（对于你的房子来说）通常必须在你的地块面积的一定百分比内。
- 我认为你的价格相当高，除非窗户有些“特殊”（玻璃、高度等）。
-我的成本是 22k，用于 2x 3m 滑动门（带有适当的安全屏幕）、3x 2m“工业”窗户（2.4m 高，需要更高的强度）、所有夹层玻璃、500 美元的结构工程师报告 + 许可费用。
希望有所帮助
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在大多数时间范围内，仅出于特定目的运行热泵烘干机会便宜得多，而不是支付 2 万美元腾出空间来挂衣服。
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我会建议公司该项目被拒绝，并退还押金。
然后重新开始与另一个构建器一起查看需要什么路径。
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这篇文章已编辑
DisasterArea 写道...
正如我们所言永远无法使用它，因为它充满了泥土、虫子、风等
换句话说，它对你来说太“外面”了？那就呆在里面吧？
我不明白为什么人们用百叶窗和墙壁/窗户等完全封闭室外空间。通常会使他们实际房子的内部如此黑暗和不吸引人。即使您的目标是全玻璃，大多数玻璃也只能透射大约 70% 的光线，一旦添加框架和纱窗，透射率就会远低于 50%。没有什么比每年使用两次的大型封闭式博根甲板更糟糕的了，同时您需要 24/7 开着灯才能看到自己在做什么，还需要双筒望远镜才能从客厅看到一些美丽的户外风景。
另外，当你在仲夏烧烤时，有一点微风可以让外面的东西适合居住（如果你用它来烧烤的话，可以帮助你的衣服全年干燥！）。我无法想象把它变成一个不隔热的房间或温室会有助于让它更有吸引力（或者更快地烘干你的衣服 - 可能会因不新鲜的空气而慢得多） - 冬天仍然很冷，夏天很热。
在致力于完全温室化之前，至少尝试在风最先吹来的一侧放置一些像样的卷帘。
DisasterArea 写道...
我们确实考虑过百叶窗，但希望能够正确地将错误排除在外。我预计这最终会成为我们挂洗衣服的地方，因为现在它遍布整个该死的房子。
为什么虫子对你干净的衣服这么感兴趣？我把我的挂在山上的升降机上草坪的中央，虫子对此不屑一顾。在冬天，使用干衣机或将其挂在中央供暖通风口下，这样可以避免每个人的燃木壁炉的烟味进入衣服。
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DisasterArea 写道...
看来我们需要进行合规开发，我确实找到了一些不错的规划文档，名为“合规开发指南.pdf”，其中涉及很多细节。由于我们拥有的一切都是地面高度、楼板上、现有屋顶和排水沟下方，所以看起来这是相当可行的。
这就是我的意思。该事物适合某些特定的点，因此它成为一个更简单的过程，而不是完整的 DA，然后是 BA。
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O.P.
TMM 写道...< /p>
换句话说，这对你来说太“外在”了？那就呆在里面吧？
我不明白为什么人们完全封闭室外空间
它是新房子设计的一部分，我们对此没有真正的发言权，在这里住了 7 年，我们已经去过那里？两次？ ，鸟儿在家具上拉屎，瓷砖上经常沾满灰尘或下雨（随你选择）。
基本上将其密封起来可以使空间更适合做很多事情，我宁愿坐在一个温暖的“阳光房”里，有防蝇纱窗和微风，而不是一个完全开放的空间。
刚刚切除了皮肤癌，我不再需要那么多阳光了。
< BR>评论
whirlygigger 写道...
您是否认为咖啡馆百叶窗类似，可以根据需要拉上/拉下拉链？显然它不会像适当的墙壁和窗户那样干净整洁，但不需要批准，当你想打开它时仍然非常灵活，而且会便宜很多。
我的投票对于“拉链屏幕”也是如此 - 它们看起来不错，不是塑料的，可以防止鸟类和害虫进入。
https://www.mitjavila.com/wp
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附近的邻居试图通过添加墙壁将车库改造成车库和卷帘门——所有这些都未经议会批准。
他隔壁的忙碌女士向议会投诉，议会派了一名城镇规划师来解释规则。规划者说卷帘门没问题，他可以在车库里添加“侧屏”，但不能添加墙壁。改建为车库需要正式申请、规划批准、上诉等。
他安装了卷帘门，有效地将房子的后面与街道隔开。这是他的主要目标。然后，他“顽皮地无法抗拒”在他的车棚一侧安装了淡紫色和柠檬绿条纹屏幕 - 只有从忙碌女士的客厅和卧室才能看到它。
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TomCole 写道...
一位近邻试图通过添加墙壁和卷帘门将车库改造成车库 - 所有这些都未经议会批准。
<我们的房子又是这样建造了三年的——没有侧墙，但两扇卷帘门关闭后，它看起来像一个双车库。每面都有一堵低矮的砖墙，有一个缺口，房子一侧有两个缺口。后墙是一堵墙，是房子的大约一半的角落，然后在房子侧面的院子里有一个窗户大小的开口。屋顶是房屋屋顶的一部分。停车位的定义非常具体，因此只要您不在 X 边创建封闭，就可以了。在我们的例子中，由于侧面后退，我不能成为双车库规则。所以它永远不能成为车库。后退区域不允许有车库，但车库是 10 级结构，因此可以。严格来说，如果 DNSP 在紧急情况下必须到达院子底部的电线杆，他们可以将其全部拆除并将账单寄给我。权衡概率，我对此表示同意。
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outoftheknow 写道...
在我们的例子中，我由于侧面后退规则，不能是双车库。所以它永远不能成为车库。
类似的情况：
没有从邻居的围栏后退，并且车库下的管道地役权。当他们放入仪表板以隐藏顶部的时候他们在卷帘门两侧添加了“翅膀”，以填补邻居围栏和房屋墙壁的间隙。
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TomCole 写道.. .
城镇规划师解释规则。
我认为消防安全也涉及其中。 “可燃性”要求接近边界。
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