O.P.
大家好，
我在 2021 年初购买了自己的房子，当时房屋检查是明确的。我相信该房屋在出售前已重新粉刷过。
最近，油漆似乎正在自然恶化，前立面中心似乎出现了一条大裂缝。
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请参阅：
https://imgur.com/a/qKnMrI4
我想知道从哪里开始。我是联系另一位建筑检查员，还是直接去找建筑商或结构工程师？任何想法将不胜感激。
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在我看来，这是一个故意的扩展间隙，之前已用泡沫或其他东西填充。
我会监视12个月，准确测量并记录。这可能不是一个值得担心的问题。
它很可能存在季节变化，随着地下水的变化而打开和关闭。如果它继续膨胀而没有暂停或收缩，那么我就会开始担心。
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而且看起来壁挂式空调装置在某个时候已被拆除，并且改砖很差。
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noturningback writes...
我想知道从哪里开始。
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没有太多..一侧的移动全部下降到地面图片以识别主要问题..只是希望门楣满足支撑墙壁的要求..
可以与建筑商或检查员来验证问题..
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我认为这比之前的评论建议的内容要多得多。我认为再聘请一名建筑检查员没有任何意义。我会先让建筑商看一下，如果解决方案并不容易，这可能会导致进一步的结果。
有证据表明，以前的维修（填充物）是为了在出售时隐藏裂缝的存在。这可能就是他们卖掉它的原因。至少有10毫米的间隙。
砖砌的质量看起来很业余。整个房子都是这样吗？一个好的建筑商应该能够确定原因和解决方案，以及建筑检查员是否应该检测到这一点。肯定有明显的迹象。
那个斜屋顶的下缘下面是什么？是板式建筑还是杆/地基。如果是后者，也许可以将其顶起以阻止进一步下沉并再次平整。我可以想象里面也有裂缝，而且地板不平坦。如果是这样，财产检查应该发现这个问题。
建筑披露法将要求告知此缺陷，因此可以向卖方追索。一旦您知道工作的重要性，就计划一些法律建议。
https://www.realestate.c
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TSQ 写道...
那在我看来这是故意的扩张差距
我怀疑这是故意的。
我不确定对此能做些什么，OP需要与一个人讨论这个问题建设者。我见过用长螺纹钢杆固定有类似裂缝的砖墙，但只有建筑商或结构工程师知道如何解决这个问题。
编辑：（我删除了上面关于技能的评论添加，因为我不再同意它。）
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noturningback 写...
建筑检查很清楚< /p>
这并不是说会有帮助，但显然存在问题，并且 100% 确定检查员会逃避责任。很难说像地震这样的单一事件的可能性。休斯顿，你有问题。
修复它比它可能造成的损坏更便宜，我同意是谁做的砖砌工程？
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我会重新填满裂缝，然后重新油漆。问题解决了。
房子是建在粘土上的吗？根据含水量，这会发生很大变化。阿德莱德的许多房屋都会破裂，然后关闭，具体取决于一年中的不同时间。
但我想用某种柔性密封剂填充它，你不希望雨水进入那个空间。
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看起来又一条裂缝已被填补——看看窗口下方大约 10 门课程。也许添加“膨胀缝”是为了掩盖这一点？
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我见过砖砌体中的裂缝，他们在裂缝上粘上小块玻璃作为监控的方式任何更多的运动玻璃都会破裂。
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看起来整堆砖块已经裂成两半，填满，现在继续拉开。
至于监控 - 我认为这是没有必要的 - 因为它已经发生了变化，从OP购买它时开始，显然距离原始所有者修补它时更远了！
与建筑商/结构一起去工程师。可能需要一些平板顶升。
当我检查房子裂缝时，他只是说，当你需要时给他打电话。你可以把手指放进去。
如果你包含以前的补丁，可能可以在你的补丁中放入 2 个！
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看起来不像是有意的扩展对我来说是联合的，因为它对一个人来说不是直的（忽略了一个似乎填充得很差的洞，可能是像 Sparhawk 提到的那样，来自旧空调装置），即使它是一个创建得很差的扩展间隙，但它顶部更宽的事实肯定表明一个问题。最好咨询结构工程师。
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您的地方周围干燥吗？您有粘土吗？
可能只需要开始浇水靠近后面的花园正在移动
在干旱期间，我在马尔文的一个地方修补并粉刷了油漆，你可以把手伸进一些裂缝
下了一场大雨之后几个月后，我不得不回去重新粉刷并修复膨胀和破碎的填充物
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phoenixfx 写道...
最好咨询结构工程师。
同意，咨询工程师。
看起来您下面有露台或阳台？你能拍一下那个区域的照片吗？
也许支撑砖墙另一端的柱子已经下沉了。
沿着砖墙延伸的墙（如果有的话）怎么样？照片的右侧（垂直）那一侧有裂缝吗？或者是不同的材料
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a1miner 写道...
我怀疑这是故意的。我认为房子上加了一个技能延伸部分，之后的某个时间，延伸部分已经稳定下来并导致了一个缺口。
我同意。
这可能是由于“反应性土壤”——随水分含量膨胀和收缩的粘土型土壤。那么解决方案可能是监测水分含量并根据需要润湿。
曾经有一个当地人非常擅长解决此类问题。他形容自己是一名“液压工程师”，但我怀疑他不合格。
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Jikx 写道...
< p>看起来整堆砖块已经裂成两半，填满了，现在继续脱落。我认为这是故意的——裂缝不太可能完美地穿过那么多砖块的中间砖块。
qak 写...
看起来又一条裂缝已被填满 - 看看窗口下方大约 10 门课程。也许添加“膨胀缝”是为了掩盖这一点？
所以我的猜测是土壤是反应性的，没有膨胀缝，墙壁出现了一些裂缝。完成了一些维修，并切入了新的膨胀缝。
或者（正如我所发生的那样）有一个膨胀缝，但它不够宽，而且还充满了砂浆。这导致的裂缝与 Zak 所发现的没有什么不同。
所以现在发生的两件事之一（或者可能两者兼而有之。）
-裂缝被廉价的“裂缝填充物”填充。 ，并涂上颜色。现在它正在干燥和收缩。
-活性土壤引起了一些移动。
我无法确定照片顶部的裂缝是否更宽。
那么该怎么办。
1）清除所有蹩脚的填充物，看看你是否能识别出它是什么。
2）彻底清洁膨胀缝。 – 我需要有人用演示锯来清除所有旧砂浆。
3）让专业人员重新密封伸缩缝。使用适当的材料。或者，如果您自己动手，请确保使用支撑杆并确保关节几何形状正确。您应该能够获得匹配的填充物，而不必进行任何重新粉刷。
4）放置一些参考标记，例如墙上的 4 个位置。水平划线横跨接缝，垂直划线表示接缝两侧各 50 毫米。目的是能够以毫米精度测量任何运动（沿着或穿过关节）。明年每 3 个月监控一次。
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dgf 写道...
我认为这是故意的 - 不太可能裂缝会完美地穿过那么多砖块的中间
这就是为什么我说我认为这是一个有意的膨胀缝，对于随机裂缝来说太近了。
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noturningback 写道...
我在 2021 年初购买了房屋
在悉尼吗？下面有道路或地铁隧道通过吗？
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我会担心。在修复之前，右侧房间内不要有任何重物或任何人，房间下方也没有人。
让建筑商和/或工程师彻底检查支撑。
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a1miner 写道...
我怀疑这是故意的。我认为房子上增加了一个技能延伸部分，之后的某个时间，延伸部分已经稳定下来并导致了一个缺口。此后已尝试用填料和油漆隐藏间隙，但扩建仍在继续ed 移动并且差距进一步拉开。
我同意。看起来与主建筑没有充分粘合的附加部分已经下垂。
它可能会也可能不会进一步下垂。让建筑商或工程师检查一下。
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