O.P.这个帖子被编辑
hi hi all，
一个对此事了解更多的人（就像我更了解0的人一样）能够快速阅读以下内容，看看它是否在球场上。
长话短说，我们有一张IP。 这是我们的第一个家，希望我们能在几年后进入它，但是我不得不锻炼区域 /农村才能购买它。当我们用尽了所有的钱购买地点时，我仍在劳累。
我确实知道，在购买之前，甲板需要工作，但是检查员在6个月前说，这是安全的，而不是结构性问题。也许降雨加速了损坏，我不确定。
预先感谢您的答复。
105 m2 deck，托梁和18m手部铁路。
deck photo：
问题：
1。甲板板和托梁：
- 严重恶化：由于年龄和缺乏保护措施（例如托梁胶带），托梁在顶部显示出广泛的腐烂。
- 结构弱点：甲板仅被钉住，导致运动，弹性和板之间可见的间隙。
- 安全危害：在一个部分中，甲板在轻压下掉落10mm，这表明高级衰减可能会迅速恶化。
- 临时固定限制：虽然我们可以修复42个受损的接头以稳定甲板，但这是一种短期解决方案。底层托梁损坏意味着其他部分可能很快失败。
2。扶手：
- 腐烂与不稳定性：底部导轨和立柱被严重腐烂，导致零件松动或脱落。
- Band-Aid Fix Possible: We can temporarily secure the rails, but the repair will be visibly rough and won’t address the core rot issue.
------------- Option 1 $4436.08----------
Proposed Solutions:
Option 1: Temporary Repairs (Band-Aid Fix)
- Deck: Replace 42 compromised joints, reinforce loose boards, and稳定受影响最严重的地区。
- 扶手：重新伸直的立柱，并修补腐烂的部分，以实现临时稳定性。
- 优点：降低前期成本，立即减少危害。
- 缺点：寿命短。甲板和轨道将继续降级，需要在几个月内进行更多的维修。
临时维修的估计成本：$ 4436.08
删除并替换42个有缺陷的甲板板INC 1层甲板染色污渍
在甲板上需要在甲板上需要删除和替换
所有需要的
4天
----------------------选项2 $ 87420.69 -----------------
选项2：完整的更换（永久解决方案）
- 甲板：托梁（用防护胶带）和甲板板的完整更换，使用螺钉（非钉），以耐用性。
- 扶手：具有适当防水的新型压力处理或复合轨道，以防止将来的腐烂。
- 优点：消除安全风险，提高遏制吸引力，并以最少的维护提供数十年的服务。
- Cons: Higher initial investment, but saves money long-term by avoiding repeated fixes.
Estimated Cost for Complete Replacement: $87420.69
Remove and replace 105 m2 deck, joists and 18m of hand rails.
Expected project time – 3 men, 3 weeks
-------------------------------------------------------
Our Strong Recommendation:
Given the您的租户安全风险，尤其是在使用甲板的幼儿使用的安全风险 - 我们强烈建议完整的更换。临时维修只会延迟不可避免的成本并留下隐藏的危害。 $ 87420.69
卸下并更换105平方米的甲板，托梁和18m手栏。
预期项目时间 - 3个男人，3周
w t a f ........我永远不会为甲板支付87K ....即使它涵盖了
切勿为甲板支付87K的费用。...即使它涵盖了
我认为结局被切断了，但是谢谢您的信息。很高兴知道。
我会从Rea建议之外的某人那里得到意见。虽然这是一个大甲板，但这是一个荒谬的建议。甲板多大了？
机会可以固定好固定。更换任何严重损坏的托梁和木板和雷诺/拧紧任何弹出的木板。
我的房子有一个甲板，事实证明是由未处理的松树制成的，并未拧紧/螺栓/连接到任何东西。甲板将所有东西都放在一起。当我将其分开时，我能够像Dominos一样倒塌。它是非常构建的，即使站起来也很好。
这两个评论也让我感到特别：
- 严重的恶化：托梁在年龄上表现出广泛的腐烂，由于年龄和缺乏保护措施，由于缺乏保护措施，由于没有保护措施（例如，托管磁带）。董事会。
这是一个大甲板，但价格荒谬。
您有更多报价信息吗？例如，他们正在使用的木材类型吗？他们需要为您提供适当的合同以及保险和许可证的证明。
至少获得第二份报价。
并询问原始检查员的意见，他们至少应该通过电话提供免费建议。
他们写的报价比Tradie更具销售方式。如果可能会更便宜地增加一些降低租金的园林绿化WVEN。这样，您就有时间考虑您的选择。
bigreader写下...
他们写的报价的方式听起来比tradie多得多。
1000000000％，几乎听起来像下一天那样，并要求他们的一位
这将是一个不错的选择。
您也可以自己去检查物业吗？最初提出了这个问题的是什么？租户特别抱怨任何事情吗？即，如果它只是一个松散的木板，您（现在）您只需拧上任何松散的木板，然后将其拧下轨道。
o.p.
M575写作...
我会从REA推荐以外的人那里得到意见。虽然这是一个大甲板，但这是一个荒谬的建议。甲板多大了？
谢谢。今天已经联系了我自己的人，谁希望尽快引用它。
甲板多大了？
我希望我知道。这所房子似乎是在1995年建造的。更换任何严重损坏的托梁和木板和雷尼尔/拧紧所有弹出的木板。
我真的希望情况！
，这两个评论也使我感到震惊：
ah，我看到。是的，确实吓到了我。但是您是对的，退后一步，它看起来确实像它那样写的。
bigreader写作...
这是一个大甲板，但价格很荒谬。
谢谢您的理智检查，我感谢您的理智。
您有更多报价信息吗？例如，他们正在使用的木材类型吗？以全价为您需要为您提供适当的合同和保险和许可证证明。我在上面复制和粘贴的报价中的所有内容，因此目前没有其他任何信息。
至少要获得第二篇引文。
谢谢您，我要在此过程中询问您的意见，至少要在此过程中，他们的意见是
>>
电话。
会试一试。希望他能在看到他写的报告后记住。
您可以卸下甲板吗？如果可能会更便宜地增加一些降低租金的园林绿化WVEN。这样，您就有时间考虑您的选择。
不幸的是，由于它在房屋中设计的方式，这可能不是一个选择。
M575写作...
classey：
class
是的，我对报价声音的垃圾越多。数字不会加起来吗？
x1c写入...
维修42个受损的关节
他们是否真的花了很多时间在下面的所有小空白处上达到顶峰，在下面的所有小空白处上达到顶峰，以计数42件？说托梁长3-4m，间隔为450mm；因此，每行3托梁，您将有14行，几乎是7m； 70m2。假设托梁短并且圆下至50m2。
因此，将一半的甲板板（50m2）撕裂以取代42托托件，然后继电器一半的甲板板，只有4400美元，每平方英尺或多或少$ 100。与$ 800m2的选项2相比。
他们可以做选项1 2x吗？您只需$ 8800左右的大声笑就可以获得所有新托梁。然后告诉他们，而不是添加新的甲板板，而不是继电器，而不是添加新的甲板板，因为劳动力成本已经达到8800美元，他们才应收取材料成本。仍然领先于选项2。（我在A中并不认真顺便说一句）
但是，如果您确实选择了选项1，我怀疑它们会替换42托梁。但是我可能是错的。
以该价格以该价格为！ ：o）
预期的项目时间 - 3个男人，3周
他们说这是一个超过两个月的全职工作？任何专业人员（独自工作）都可以在不到一周的时间内完成。
我们用尽了所有的钱，购买了这个地方，现在正在重建我们的储蓄
构建这样的甲板相对简单。特别是您可以将现有设置作为指南。只需卸下所有顶部甲板，希望您只需将现有的托梁作为模板卸下并替换每个托梁即可。最坏的情况只需将现有托托纸留在原地，放入一些具体的树桩，并在现有的楼下建造一个全新的地下楼层。
，但是如果现有的树桩还可以，您可以将其几乎用数字重复使用。
105 m2甲板，joist和18m的手rail save you save you save。只需从下方擦一下即可。您会使用甲板螺钉冲入指甲孔将其放回原处。如果您只想更换新的，尽管105m2将需要约1100m的90mm板（两者之间的间隙为5mm）。这将花费大约6000美元的木板材料（或取决于材料）
我希望，如果您DIY的成本将不到$ 12K（如果您还取代了所有顶级甲板）的价格少于12k美元（如果您更换了所有顶级甲板），包括获得特定的工具工具（包括自动螺钉，锯齿，锯等），并且我们的第一个
认为。否则，我愿意离开。
这是一个笑话，这是一个直截了当的骗子。
您必须收到多个报价。
您曾经有一家公司来引用割草和偷偷摸摸我的后院，他们在8小时里说了2个小时，大约3000美元。 $ 300。
有些人很荒谬。
拆除甲板并阻止访问点
x1c写作...
代理。
105平方米是一个大甲板，再加上扶手，因此拆除和替换的价格会很昂贵。
n7k贵87K贵，至少一半加上IMO。甲板-100m2为10m x10m。说托梁长3-4m，间隔为450mm；因此，每行3托梁，您将有14行，几乎是7m； 70m2。假设托梁短并且圆下至50m2。
因此，将一半的甲板板（50m2）撕裂以取代42托托件，然后继电器一半的甲板板，只有4400美元，每平方英尺或多或少$ 100。相比之下，$ 800m2选项2。
感谢您的答复。 嗯。
Ravenswood以这个价格写下...
地狱！
很高兴知道。谢谢！
pgdownload写入...
我希望，如果您diy，它的成本将不到$ 12K（如果您还替换了所有顶级甲板），包括获得专门用于工作的工具（自动螺钉，drop saw等）。
。否则我会倾向于离开。
是的！我希望我们住在那儿，可能不会急于做到这一点。我对租户有点紧张，孩子们住在那儿，如果确实发生了什么事。 $ 3000。
我有一个较小的独立家伙，一个人，推割割草机，4个小时，全部不到300美元。
有些人荒谬。
ive要求房地产获得第二个报价。 I will organise my own person for a third quote.
TxS191 writes...
Demolish the deck and block the access point
Unfortunately its a central deck.
swampfox writes...
105sqm is a big deck, plus handrails, so demolish and replace is going价格昂贵。
<
不昂贵的$ 87K，但至少有一半加上IMO。
甚至40或50k甚至可以更胃口。
x1c写入...
甚至40或50k都会更加胃口。这不包括任何拆除，楼梯或扶手。
以便您可以证明bly almost double it these days and then add demolition, handrails and waste disposal, maybe stairs but you haven't said.
$60k wouldn't be outrageous in my opinion but $87k is definitely at the upper end.
评论
this post was edited
TxS191 writes...
Demolish the deck and block the access point
Can you demolish and concrete the area?
For a standard concreting job, expect the cost to be in the region of:
$800 – $1,400 for a concrete patio
$3,500 – $4,500 for a small shed slab (6m x 9m)
$4,200对于混凝土车道（大约60m2）
$ 6,000 - $ 9,000 - $ 9,000，用于压制的混凝土车道（60m2）
$ 26,000 - $ 26,000 - $ 34,000 - 20M x CYCRETE平板
https://hipages.com.au/artic
我会说这些具体的价格大概是十年或两个旧的：对于属性的流动
pgdownload写入...
任何专业人员（独自工作）都可以在一周的时间内完成。
没人能够独自工作，可以在一周中进行一次演示，并替换了一周的105sqm not a -pen。报价仅用于卸下托梁 - 因此旧结构的一部分将保留。
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