标普全球评级（ S&P Global Ratings ）说，由于第二次关闭和缺乏国际移民使需求下降，墨尔本的房价在未来12个月跌幅将最大。这家信用评级机构表示，从新冠肺炎大流行开始，澳洲全国房价预计将下降约10％，直到市场触底反弹，而这很可能在2021年中期左右才出现。然而墨尔本的房价下跌幅度可能更大，主要是由于人口增长锐减和失去大量工作岗位。标普全球评级的主权信用评级部主管沃克（Anthony Walker）说：“我们认为悉尼和墨尔本两地房屋市场跌幅度可能超过10%，但墨尔本因人口增长暴跌而更疲弱。”“过去15年期间，墨尔本人口年增长率为1.6%左右。然而现在预计明年仅增长0.6%，这比过去100年的增长率低1%。”“这是自1917年以来最低的人口增长率，因此来自移民对住房的需求将要崩跌，而且由于就业状况，已在这个国家的居民需求也下跌。”虽然留职工资补贴（JobKeeper ）和推迟还房贷的“假期”目前使抵押房贷违约率仍低，但标普说，这方面的数字势将比全球金融危机期间看到的幅度还要高。标普的财务结构评级主管祈森（Erin Kitson）说，我们预计，当还贷宽免和政府的支持结束后，许多借款人仍将感到还贷压力。“我们预计COVID-19疫情期间的还贷欠款，可能将比全球金融危机期间达到的1.69%峰值要高，因为预计失业率将约为7.5%。”“如果租金继续下跌，投资者可能会难以为其贷款再融资。”她说，随着第二次关闭导致经济疲软，维州的房贷欠款可能会增加。“我们预计在经济复苏之路将花费较长时间的领地和州，例如维州，在其最终摆脱疫情影响时，其房贷欠款将会增加，这很可能会出现在2021年第一季度左右。”“我们预计，与澳洲其他地方相比，维州第二轮关闭将导致出现更多的拖欠还款，而其他地方在经济复苏道路上将会进展得更好。” 澳洲中文论坛热点
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