有一些按揭中介表示，“听到消息”会有房贷机构再出手下调利率。那么，置业人士应否再等一下，然后才把目前的浮按供款安排转做定按模式？若下定决心选择定按供房，究竟是选择一至三年期的定按产品，还是长至四、五年期更划算？Canstar集团执行董事米肯贝克（Steve Mickenbecker）说，考虑到强大的融资后盾，个别房贷机构有可能会进一步调低房贷利率，但进一步减息的幅度料会相当有限。他表示，乐于在大约2厘的利率水平锁定房贷供款利息，前提不是自己认定这就是今个减息周期的底部，而是要好好衡量不同选择的利弊。目前的平均浮按利率是3.35厘，另一边厢，一至五年期的平均定按利率由2.4厘至2.83厘不等。至于现时最低的标准浮按利率为1.99厘，可是一年期定按利率可以低至1.89厘。对于许多业主来说，单看数字的话，现阶段选择定按似乎是毫无悬念的事。根据全澳最大房贷机构联邦银行（CBA）的资料，现今有差不多四成新客户都是选择锁定房贷利率，较过往平均的10%至15%比率明显高出很多，成为新趋势。 浮按灵活程度高 如欲卖楼勿锁息 不过，市场上难有一种房贷产品能够迎合每一个人的需要，所以，你在考虑选择浮按或者是定按的时候，务必想清楚哪一种供款方式最适合你，你必须了解有关房贷产品的所有条款和限制，而不应单凭利率高低去仓卒做决定。向“钱”看的话，若只着眼于利率水平，定按供款无疑较具吸引力，可是灵活程度就肯定不及浮按供款模式了。 澳洲中文论坛热点
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