今年2月，澳洲首府城市录得了2003年8月以来最大的单月房价涨幅：2.06%。
创纪录的低贷款利率，显著的经济复苏，以及在相对较低的库存水平下，买家需求显得非常强劲。
地产中介们相当兴奋，总之悉尼的2.47说成2.5，墨尔本的2.06说成2.1就对了。
目前悉尼和墨尔本分列最新《Demographia 全球房屋负担能力调查》全球最不可负担房市榜单第三和第六。(香港继续成为最不可负担城市，远超第二名的温哥华，奥克兰列第四，多伦多第五。美国的旧金山，圣何塞，火奴鲁鲁和洛杉矶排第7至10位）
Domain的资深分析师Nicola Powell认为，至少未来几个月仍会看到澳洲房市水平强劲增长。
澳洲1月房贷增长10.5%（去年12月时为8.6%）。当然，贷款机构在大流行高峰期引入的还款“假期”将于3月底结束。
全澳现在只剩下墨尔本还比新冠疫情前的房价低1.3%（好吧，是1.26%)。
而悉尼的房价则只比2017年中期创下的历史高点低1.1%。
2020年，来自澳洲首次置业者咨询量最高的前10个城区中，墨尔本有9个上榜。
维州昨天公布了新的公寓建设标准，包括：
未来新建的公寓楼只要超过10套房的，就须配有公共绿地；
超过5层的须有额外的设计来避免“风洞”；
超过40米的建筑不能有阳台，以减少遮阳；
业界认为这可能将推高维州公寓的价格。
目前墨尔本独立屋的中位价格比公寓高出38%。
去年维州人口只增加了1.2万，远低于2019年时的11.4万。
本财年维州将新建成公寓房1.97万套，少于前一财年的2.25万套，21-22财年预计只有1.45万套，22-23财年进一步降至1.41万套。
维州最新租赁法规也将在3月29日起正式实施。
这堪称几十年来最大规模的一次租赁法规改革。这是2018年维州议会通过的《住宅租赁法》的130项修正案中的一部分，它原定去年6月起生效，但由于疫情影响延迟至了今年。
要点：
【1】禁止租房竞价，无论房产中介还是房东，须给出一个固定的价格，不能引导高于该价格的出价；
中介不能询问申请人之前是否曾与房东或其他住房提供商发生纠纷，或是否曾经对押金提出过索偿；他们也不能要求申请人提供详细的银行交易信用或对帐单记录。
（从2020年3月29日起到2021年3月28日，在有效的合同之下，房东不可以涨租，不可以在疫情影响导致无法支付租金的情况下驱赶租客）
【2】中介和房东对于屋子的情况描述和宣传不能误导，欺骗，含糊其辞，必须"一是一，二是二"；
【3】租房押金最多不能超过4周的房租（租价是维州每周房租中位价2倍以上的房子，或租客自愿支付更高额押金的情况除外）。目前这个中位价是每周租$370。
【4】租客有权养宠物。房东如果想拒绝，须向维州民事仲裁法庭VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal）申请禁令，以及拿到法庭判令才可以。
【5】知情权：比如如果房屋有石棉，房东和中介必须告诉租客。如果房东计划把房子卖掉，或因现有的抵押活动需对房屋进行评估的话，房东也须告诉租客。
【6】房租每12个月才可以上调一次（之前是每6个月就可以）。
【7】租客可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动，比如墙上安挂钩等。当然，租客要对这些改动的恢复负责。
租客依旧不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或破坏。
【8】关于出租房须满足的最低标准：
配备功能良好的卫生间；浴室，洗衣间充足的冷热水供应，房间需防潮防湿，杜绝霉斑，主要居住区的房子一定要配备暖气，卧室要安装窗帘保障隐私，厨房有可用的烤箱等。
全屋须有至少三星级的莲蓬头，瓦斯炉、基本厨房台面，水槽，以及防虫垃圾桶等。
外部窗户应有保证安全的窗锁门闩，所有外部的门都有可正常使用的死锁（Deadlock）。
如果租客发现房子没达到最低标准，可要求房东进行修补。
对于2021年3月29日或之后开始的租赁协议，有牌照或注册电工和煤气装配工须在过去2年内（之后每2年）进行一次电气或煤气安全检查。
房东需对出租房内的电器设备等进行安全维护。如果房东偷工减料或不遵守义务，最高面临1万澳元（之前为4000澳元）的罚款及其他惩罚。
【9】新法还首次推出‘房东黑名单’（Name & Shame） ，曾经有过违法犯罪行为的房东，或被维州民事法庭要求对违规行为进行整改或赔偿的房东，将被列入“租赁不合规”名单。这份名单是向社会公开，以便租客查询。
【10】新法规定，遇到马桶堵塞、煤气泄漏、水管破裂等紧急情况，如果房东或中介故意拖沓，不派人及时修理，那么租客有权自己安排紧急修补。修补产生的费用，房东须在一周之内补偿给租客（此前为2周内）。
如果租客给了房东非紧急修理的书面通知，但房东在14天之内没反应的话，租客可以向法庭VCAT申请判令，要求房东进行非紧急修理。
如果房屋内的损坏是由租客造成，房东可向租客发出维修通知。
【11】新法取消了“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。未来如果房东要给租客下达逐客令，须给出一个合理的真实理由，比如卖房、大装修、直系亲属搬回居住等。
【12】房子将被重新出租或出售时，房东在租客还没搬走的情况下，来检查房屋的次数最多为每周2次，每次不能超过1小时，且只能在合同到期/租客搬离日期之前的21天内带潜在新租客进行看房；
房东必须在计划进行房屋开放的至少14天之前通知租客，且开放参观的时间和日期要尽量配合租客的时间。
【13】如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力，那么租客可向VCAT申请终止租房合同，且家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。
【14】新法规定，租客在退租交还钥匙后，可在未经房东同意的情况下，向RTBA（维州押金管理局）申请退还押金。
房东有14天的时间提出异议。如果没有提出，视同放弃权利，押金自动全额退还给租客。
【15】如果租客在房子里遗留了物品，房东须帮其把任何具有货币价值的物品保管14天。
之后房东有权把该物品卖掉或处理掉，但所得的收益须交给你（除去开销）。
租客可以向VCAT申请延长保管时间。
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