//前言//
专家预测澳洲房价大涨，
但差异明显，
独立屋升值潜力极大，
公寓时常萎靡不振...
#01：
澳洲房价将大幅飙升
地产专家们认为，2021年澳洲内环城区（Inner-ring suburbs）的房价涨幅将超过边缘地区（outer suburbs）。
但有个绝对的前提，持有的房产是独立屋而不是公寓。
Metropole Property战略分析主管Michael Yardney表示，虽然去年边缘地区比较受欢迎，但今年大城市的内环和中环城区的房价可能飙升。
“
内环和中环城区的表现将超过较便宜的外环城区。原因是疫情对低收入者的影响大于中高收入者，中高收入者可能更快恢复疫情前的收入水平，还有很多人根本没受影响。
”
悉尼Forrestville一幢在售房屋（图片来源：《每日邮报》）
Yardney表示，这个升值绝对不把包括公寓楼。
“疫情爆发之前，澳洲的高层公寓就因质量问题而受到了负面影响。目前，投资者和自住买家都在避免购入高层公寓，它们将成为未来的贫民窟”。
举个最简单的例子，有网友爆料，墨尔本本周的一处房产拍卖，位于富人区Hawthorn，中介原本预估的最高价格在500-530万澳元之间。
最终这处房产的实际出售价格为655万，比原本预期的最高价格还要超出125万澳币。
这就是澳洲房产市场的火爆！不只是墨尔本，全澳都是如此。
CoreLogic统计数据显示，今年1月澳洲88个统计区中有46个区域内的房价创新高。
由于更多的人在疫情期间居家办公，且利率被削减至历史最低点（0.1%），不少偏远地区的房价出现了上涨。
还有更多可负担性较高的边缘城区从中受益，布里斯班北部的Moreton Bay（$453542）、阿德莱德北部（$390735）、布里斯班南部的Logan（$539719），以及更有可负担性的卫星城市Ipswich（$367986）、Geelong（$618897）和Newcastle（$619189）的中位房价均创新高。
悉尼Olympic Park的高层公寓（图片来源：《每日邮报》）
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，买家更喜欢靠近海滩且有好餐厅的城区，“在过去20年里，我们看到越来越多人想要搬到离海滩更近的地方。”
“
被封锁在家和无法自由出行迫使人们在当地度过更多时间。澳洲一些地区的咖啡厅和餐厅以及其他形式的娱乐也受到严格限制，结果就是人们似乎确实对户外设施更加看重了。
”
（图片来源：《每日邮报》）
悉尼东区Wollahra的中位房价飙升35%（$370万）就证明了这一点。悉尼Killara的中位房价也飙涨了31%（$327.5万）。
#02：
本周清盘率
悉尼：
（图片来源：www.domain.com.au）
墨尔本：
（图片来源：www.domain.com.au）
布里斯班：
（图片来源：www.domain.com.au）
阿德莱德：
（图片来源：www.domain.com.au）
堪培拉：
（图片来源：www.domain.com.au）
最后
房价飙升已经不可阻挡，澳洲各地的清盘率不断升高，人们对房屋的购买欲也在不断上涨。
只是普通人购房，可能会变得越来越难，毕竟收入是没变的啊！
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