相信大家来澳洲之前就已经知道，私人是可以获得澳洲土地的拥有权的。
于是，在这里生活的朋友，难免会有建造自己Dream House的想法。
但建房可不是只有房子，选好了建地，才算是迈出了第一步。
好的开始是成功的一半，今天，房产君来给大家聊聊应该如何选择一块实在的建地。
先说结论，选择一块实在的建地，要考虑的主要因素有：
区域Zoning
分层Overlay
土质
坡度
土地宽度
水电网供应商
接下来房产君将给大家详细的展开讲讲。
一、区域Zoning在什么样的区，是决定土地价值的最根本因素。同样是住宅区，有密度之分。低密度住宅区通常指会开发独栋房屋和小型联排别墅项目的区域;
中密度住宅区可能会建楼层较低的小公寓项目;市中心或某个区的大型购物中心附近会划分出 高密度住宅区，用于建设高层公寓。
举个例子，如果你看中的一块土地旁的空地被划分为中/高密度住宅区，那就要留意了，未来旁边若建起公寓可能会影响到住宅的采光。如果你喜欢安静的居住环境，那就要留意下周边是否有建设基础设施公路的分区。
二、分层Overlay
大家经常会问起的一块地有没有被水淹的可能，周边森林到了夏天会不会发生火灾，地块所在的位置是否有受保护的树木等等，这些都属于分层限制下边的规定
分层会影响后期房子设计，比如，这块地旁边有受保护的树木，那建房的高度可能会受影响。这次新州的洪灾过后，人们应该会更加注意这方面的因素。
三、土质
这个是容易被忽略的一部分，就建房而言，土质会影响：
打地基的成本
土方工程量
土地稳定性和保水性
四、坡度
坡地在澳洲很常见，坡度会影响:
地基成本增加
恶劣天气对土地的影响
如果在下坡，降雨量大的时候可能会淹水影响
房子的设计和朝向
五、土地宽度
对于一块长方形的建地而言，宽度相当重要，它决定了未来房子的布局，同时也决定是否可以分割,投资者要特别留意。
六、水电网
购买前了解当地的各个能源供应商，避免入住后各种麻烦。
结语
以上是房产君大致总结的买建地注意事项，同时房产君也想提醒各位读者，买地建房坑多水深还都是雷。
所以除非你决心十分坚定，不然，还是等一个有缘的现房出现吧。
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