悉尼的拍卖清出率连续8个周六保持在80%以上。图: Peter Rae
悉尼创下多年来最强劲的清出率，独立屋拍卖中位价在一个月内攀升了逾$100,000，而公寓价格也飙升至新高。
Domain的最新数据显示，3月份悉尼的独立屋拍卖中位价创下了175.5万元的历史新高，竞标者将价格推高了$103,000，高于上月的165.2万元。
竞标者在公寓上也投入了更多资金，推动公寓的拍卖价格首次突破100万元，中位价在3月上涨$67,000，至103万元。
除了价格快速上涨，悉尼的拍卖清出率也连续8个周六保持在80%以上，市场月度清出率达到82.3%，是2015年以来表现最好的一个月。
3月清出率创2015年以来新高。来源: Domain
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这是自2015年以来持续时间最长的高清出率。2015年，除公众假日周末外，清出率曾连续20个周六保持在80%以上。
并不是所有的房屋都以拍卖的形式出售，其他私人出售的房屋要价可能不会这么高。但当房地产中介预计至少有两名潜在买家会参与竞争时，他们往往会将房屋推出拍卖，因为通过拍卖出售的房屋通常非常抢手。
Powell博士表示，独立屋拍卖最为强劲，上月有84.2%成功拍出，而公寓只有77.5%。这是自1995年Domain开始记录以来的最高月度独立屋清出率。
她指出，尽管拍卖物业数量不断增加，但清出率仍继续攀升。根据Domain的数据，3月份的物业数量达到新高，计划拍卖的房屋超过4250套。
悉尼住宅拍卖价创历史新高。来源: Domain
北部海滩的清出率最高，为90.2%，其次是上北岸和中央海岸，分别为87.2%和85.6%。
Auction Works的北部海滩拍卖师Jake Downs今年没有一套物业出现流拍，他在大约50场拍卖中创下了100%的清出率。4月份将是又一个繁忙的月份，复活节和澳新军团日周末也有大量卖家预订拍卖。
Downs表示，由于平均每次拍卖有5个竞标者，许多买家都失望而归，这意味着强劲的需求不会很快消失。
他指出，越来越多厌倦了错失良机的买家在拍卖前出价，以及在拍卖时出高价，使成交价远远高于指导价和底价，在某些情况下，甚至高于中介的预期。
Downs说:“买家有足够的资金，渴望购入物业，他们会不顾一切出价。他们支付的钱超过底价，不一定是因为中介报价过低。”
Rozelle的一套住宅在3月吸引15名竞标者参与，以高于底价$650,000的价格拍出。图: Peter Rae
Domain的数据显示，上月拍卖前售出的房屋数量也创下历史新高，37.3%的卖家接受了拍卖前的出价。不过，每10套房屋中就有1套取消拍卖，但较过去10年15.6%的平均水平为低。
随着新挂牌出售的物业迅速被抢购一空，Downs预计，未来几个月，房价和清出率将继续强劲上升。
“我认为，情况将继续下去，直到没有买家……只有在再次开始限制贷款的情况下，这种情况才会发生……或者买家会觉得‘这太疯狂了，我们要走了’。”
Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo预计，在强劲销售的推动下，待售房屋数量将大幅增加。他在4月和5月的拍卖时段几乎都订满了，并已经接获不少7月的暂定预约拍卖。
他表示，尽管供应增加可能给清出率带来下行压力，但清出率可能仍将维持在高位。他指出，上月平均每场拍卖有7名注册竞标者。
Garofolo说:“3月份我们举办了416场拍卖会，因此证明市场上还有很多买家。”
在通过Cooley Auctions出售的物业中，82%的价格高于底价，平均售价较卖家预期高出$195,301。
Garofolo表示，在目前的市场中，物业未能达到底价的卖家通常抱有过高的预期，公寓售价高于底价的可能性低于独立屋。
McGrath的首席拍卖师Scott Kennedy Green认为，拍卖市场在年中之前不会出现任何重大变化，并认为冬季拍卖通常会放缓，但对遏制失控的价格作用不大。
他说:“在冬季，我们通常会看到拍卖减少……但这不会改变价格走势，因为供应将减少。”
他预计未来几个月买家需求将保持强劲，并指每场拍卖都会有很多买家未能购入物业。
“这往往会让买家感到失望，但这就是目前的情况，你必须再次努力，准备可能多花一点钱，或者等待合适的物业出现，为竞争激烈的拍卖做好准备。”
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