澳洲疯了!墨尔本老旧“学区房”价格又“破纪录”

在澳大利亚


墨尔本最近的房产市场有多火,大家都应该感受到了吧,刚刚过去的3月份,连续几周都记录了80%+的拍卖清盘率。

而墨尔本房产市场的战斗机:“学区房”,表现更为出众。

3月初,一栋位于McKinnon的老房拍卖:

10分钟飞速成交

还创下整条街“新纪录”

墨尔本“学区房”再创记录

3月初,位于McKinnon Exhibition Street的一栋房子拍卖,创下了整条街的价格记录。

这栋Californian bungalow风格的老房子,以惊人的168.05万澳元成交

而底价仅为142.5万澳元

中介广告上房子的“美颜照”:

(Exhibition Street最新价格记录)

拍卖时,起拍价是137.5万澳元,只花了10分钟就卖掉了,可见这房子多受追捧。最后买家是一名“本地人”。

刚得知最后的成交价时,卖家完全不敢相信,说这真是他们的“梦想价”(dream price)

房子日常面貌:

(喜出望外的卖家)

而这个其貌不扬house的“加分项”,无疑是它的地点:

它位于位于热门公立学校

McKinnon Secondary College的校区内

(McKinnon Secondary College)

其实无论澳洲还是中国,“学区房值钱”都是放之四海而皆准的真理

在澳洲,购买热门学校的“学区房”通常比该区域的其他房产,价格高出10-15%

(热门公校University High School)

REIV最近的数据显示,2020年,“学区内外房屋中位数价格”差价最大的前三名是:

Albert Park College校区内房产

(比校区外房屋高出49.5万澳元)

Beaumaris Secondary College

(比校区外房屋高出43万澳元)

Glen Waverley Secondary College

(比校区外房屋高出38万澳元)

(才建校4年的Beaumaris Secondary College广受追捧)

Buxton Bentleigh总监Chris Hassall表示,由于McKinnon Secondary College的East Village分校区将于2022年开放,该地区的房地产价格已经开始上涨。

East Village分校区内的房价中位数已经比校区外的价格高出167,500澳元。

“在宣布新校区即将开放后,最初价值130万澳元的房产最后卖了160万澳元。”

一线之隔

家庭被拒在“校区外”

最近,教育部宣布了2022年最新的“校区边界”。

新的校区边界将Wallace Avenue的南侧划入了McKinnon Secondary College的校区。

而街道的北部末端,则划进了Bentleigh Secondary College或South Oakleigh Secondary College校区。

住在Wallace Avenue北侧的墨尔本二娃妈Caroline觉得非常愤怒。

Caroline的两个孩子都在小学读书,McKinnon和Bentleigh Secondary College是离她们家最近的两所公校,也是她希望送孩子去上学的中学。

(家住Wallace Avenue的二娃妈)

而现在,他们的地址却划入了South Oakleigh Secondary College的校区,离家第三近的学校。

“McKinnon Secondary我是不奢望了,但是我还是会和教育部争论,凭什么我的孩子只能去离家第三近的学校上学?”

而有这种烦恼的,绝不仅仅这一个家庭。

因为高需求,McKinnon Secondary是少数具有“有限校区”的维州公校之一。

而学校新校区将在2022年开放,以减轻老校区的负担。

2020年最新“校区”宣布

近日教育部宣布了2022年最新的维州公校校区。

维州教育部每年都会对各个公校的校区进行审查,并发布在findymyschool网站上,这个网站最初于2019年启动。

(网址:https://www.findmyschool.vic.gov.au/)

(findymyschool网站截屏)

教育部表示,到2022年,共有22个学校的校区做出了调整

但教育部拒绝列出是哪22所学校。不过已知的改变是:

明年开放的学校中有Fishermans Bend Secondary College。它的校区将包括:

Southbank

和Port Melbourne区域

新校的开放会缓解Albert Park College的压力。

(Albert Park College)

另外,位于Point Cook的Saltwater P-9 College也将开始招生,从而减轻了Alamanda P-9 College的巨大入学压力。

Alamanda P-9 College的学生人数从2015年的1233名增加到去年的2949名。

Point Cook也是墨尔本的华人比较集中的区域,相信新校的开放也会有利于住在当地的华人家庭的孩子们入学。

(Alamanda P-9 College)

大部分发生变化的校区,都涉及在该区域开设新学校,包括:

Greenvale,

Melton,

Clyde North,

Kalkallo,

Wollert East,

Deanside和Gisborne等区域

维州教育部长曾表示,在2026年之前会新建100所新的公立学校,而每当新学校开放时,附近学校的校区就会发生变化。

为什么学区房抢手?

为什么学区房抢手?说到底还是教育成本决定的。

在澳洲,虽然私校是孩子受教育的不错选择,而澳洲私校的学费高昂,注定了并非普通家庭可以负担得起。

在墨尔本读私校要多少钱?这里简单举一个例子,2020年学校排名前10的墨尔本私校:

Haileybury Girls’ College (私立女校)

Pre-12年级学费:$19,435-$33,560

(Haileybury Girls’ College)

家里只有一个孩子好说点,如果一个家庭有一个以上的子女,又想让他们享受同样的教育水准,从小学到高中,私立学校的开支真是不容小觑的。

相比之下,优质公校教学质量过硬、性价比高的特点就十分突出了。

简单算算,比如私校一年学费3万,3年就是9万。如果一个家庭有3个孩子,那么在顶级公校就读,三年就能省下27万澳元。

(Lowther Hall Anglican Grammar)

Domain 2020年学区房报告

根据澳洲权威房产机构Domain的“澳洲年度学区房报告”显示:

2020年,墨尔本的中小学学区房涨幅前十名:

增长率从17%-28%

大大超过了墨尔本的年度房价增长

数据显示,在墨尔本,

有51%的小学学区房

及48%的中学学区房的房价涨幅

超过了周边郊区的涨幅

其中,墨尔本学区房涨幅第一名:

Melton South的Staughton College

该学区房价上涨28%

房价中位数达到28万澳元

这里也是墨尔本西区房价最实惠的地区之一。

第二名为:

Rosebud Secondary College

房价上涨27.45%

中位数达到79.6万澳元

(Rosebud Secondary College学生)

今年墨尔本学区房房价涨幅的前十名完整名单:(*所标房价均为中位数)

1. Staughton College,Melton South,*学区房价:$480,000,涨28%

2. Rosebud Secondary College,Rosebud,学区房价:$796,000,涨 27.4%

3. Elwood Primary School,Elwood,学区房价:$1,730,000,涨 27.2%

(Elwood Primary School)

4. Albert Park College,Albert Park,学区房价$1,695,000, 涨25.6%

5. Eltham East Primary School,Eltham,学区房价$1,040,000, 涨25.5%

6. Toorak Primary School,Toorak,学区房价$1,720,000, 涨25.1%

7. Prahran High School,Windsor,学区房价$1,450,000,涨25%

8. Craigieburn Primary School,Craigieburn,学区房价$580,000,涨24.7%

9. Mount Martha Primary School,Mount Martha,学区房价$1,125,000,涨23.9%

10. Heidelberg Primary School,Heidelberg,学区房价$1,327,500,涨22.9%

(Heidelberg Primary School)

澳洲房价继续高涨

根据CoreLogic的最新数据,在刚刚过去的3月份,全澳的房价继续上涨,涨幅高达2.8%!

也是32年中涨幅最高的一个月!

32年最高!

没有之一!

具体到各个城市来说,墨尔本的房价上涨了2.4%。

结 语

看着全澳疯涨的房价,看着继续疯涨的学区房,当爹妈的焦虑吗?

不论如何,孩子的教育,对澳洲的华人父母而言,永远是最重要的事情之一。

经济上父母尽力而为

同时鼓励孩子积极学习

恐怕也是当下爹妈能做的最好的事情了

*以上内容转载自澳洲辣妈联盟,指点山河对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。


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