CBA的Comyn表示，他“对上个月的急速增长感到惊讶”。图: Alex Ellinghausen
澳大利亚两家最大银行的首席执行官预测，有鉴于2月和3月房价强劲上涨，预料今年的房价涨幅至少为10%，但其后涨幅将放缓。
联邦银行(CBA)首席执行官Matt
Comyn表示，继今年早些时候房价“急速”上涨后，已上调了2021年的房价预测。
Comyn说:“我们之前认为升幅是8%，现在我们认为是10%。”
西太平洋银行首席执行官Peter King对房价的走向更为乐观，他把房价持续增长的预期加长12个月。
King 说:“我们预测今明两年的房价均将上涨10%。”
包括澳央行和金管局在内的监管机构正密切关注房价急升，并监控市场是否存在过度风险的迹象。
King表示，他承认超低利率发挥了一定作用，但房价飙升最终是供需关系的结果。
他说:“市场上的成交量不多，供应非常紧张，因此房屋的拍卖价很高。”
Comyn表示，重要的是不要把强劲的房价定性为一个问题。他表示，这是一个可喜的迹象，与经济强劲反弹、导致GDP和失业率预期改善的情况相符。
Comyn说:“用一个词来形容劳动力市场的复苏，就是奇迹。”
CBA曾预计3月季度的失业率将为5.7%，略差于5.6%的实际数据。该行预计，到12月31日，失业率将降至5%，到2022年底，失业率将进一步降至4.7%。
Comyn表示，房价在过去一年上涨6.2%出乎意料，但这本身并不值得担忧。
金融稳定
他说:“由于整体金融稳定，我们并不过分担心目前的情况。”
他表示，CBA预计，在经历了2月和3月的强劲增长后，4月份的房价增长将“略微放缓”。
他在堪培拉向众议院经济委员会表示:“我们预计今年和明年的房价将继续上涨，但不会像今年头两个月那样快速。”
利率下跌刺激了一些买房活动，但也让客户能够更快地偿还贷款，而银行家相信，金融体系没有额外的风险存在。
西太平洋银行的King也认为，能让首置买家进入市场并非易事，但他表示，市场活动与上一轮繁荣时期大不相同，当时的高风险贷款导致监管机构出台限制措施。
市场以自主买家居多
King说:“如果我们看看贷款价值比率(LVR)偏高、只付利息贷款和投资者贷款的情况……这三种贷款都比上一次房市顶峰期时低得多，在过去6至12个月只出现小幅增长。”
Comyn对此表示赞同，他指与以往周期不同，这次主要由自住买家主导，他们约占75%的房贷申请。
Comyn说:“这与我们以前看到的情况大不相同。”
他指出，尽管珀斯和达尔文的房价增长强劲，但中位价仍远低于之前的高位，而悉尼和墨尔本等主要大城市的房价则在最近才开始增长。
父母资助买房
Comyn也认为，高房价使年轻买家更难进入市场，所以越来越多首置买家依赖父母资助。我们已有一段时间看到家长充当担保人的人数有所增加。”
他说:“依赖担保人的买家总体比例约为20%，其中约一半由父母(或其他家庭成员)提供担保。”
自由党议员Tim Wilson是委员会主席，他提出修改法例，允许首置买家利用退休公积金作为买房的担保，在不用提取退休公积金的情况下作为一部份首付的保证金。
Comyn表示，CBA对这种做法持开放态度，但这将需要修改退休公积金法例。“这是我们可以考虑的。正如你所说的，需要进行立法改革，但这是我们可以仔细研究的方向。”
Comyn希望澄清Wilson的建议，问道:“你的意思是说，可以把钱仍然保留在退休公积金帐户，这样一来，他们就可以投资住房，而不用提取资金，也不会影响他们的退休储蓄?”。
Wilson说:“有很多可能性——但这是我们可以评估的一种情况。”
JobKeeper留职津贴结束后企业表现仍然不错
Comyn表示，在JobKeeper于3月份结束后，数据显示，银行没有任何理由过度担心商业前景。
他说:“很多企业在营运时会使用某种缓冲机制，然后他们会利用透支等方法，但在未来几个月将不会出现这种情况。”
“虽然我们预计未来几个月情况会稍微恶化，但没有什么值得我们担忧的。”
他指展望未来，私人消费和可自由支配消费的前景可能会受到体系中大量储蓄的支撑。
“顾客行为最明显的转变发生在疫情爆发初期，顾客较为谨慎，在过去一年，储蓄大幅增加。我们估计大约有1500亿元的储蓄盈余。
Comyn表示，在危机最严重的时候，CBA容许158,000笔房贷延后还款，现在只有3000到4000名借款人需要额外的支援。
他说:“我们认识到，对其中一些客户来说，尽管他们为数不多，但对这些个人或家庭来说，处境依然相当困难。”
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