一直以来，多年以来，墨尔本，都被各大榜单评为世界上最宜居的城市。
可以说，墨尔本，确实是全球最好的城市之一。
绿树成荫的街道，华丽的历史建筑，风景如画的经典，墨尔本，就像一首田园诗。
但是，一个城市即使再好，也有贫困区域和富人区。
区域，决定阶层，阶层，也决定着区域。
中国古语，千金难买美邻，那么在墨尔本，对于华人来说，哪些区域是要抓住，哪些区域是要避开的呢？
下图来看，红色、红色加深区域，是墨尔本相对各方面欠佳的区域，那些区域不管在配套，治安，风景，学校教育等等都不尽如人意
而蓝色区域，则是墨尔本的推荐区域，是精英人士和富人中产居住的区域，这些区域，是墨尔本的精华所在。
今天，来给大家说一下，大墨尔本地区的十大富人区，都是谁，房价都是多少？普通人能不能投资。
1、 Toorak
Toorak，在墨尔本CBD东南5公里处，人口大约13000人左右，这个区域，是墨尔本的老牌富人区， 是墨尔本最昂贵的郊区， 在此地住的，非富即贵。
是澳洲百万富翁亿万富翁的聚集地，比澳洲任何一个地方都要多。
在澳洲250个最有钱的人中，住在这里就有30人，比如包括Collingwood足球俱乐部总裁Eddie McGuire，亿万富翁商人Lindsay Fox，房地产开发商Tim Gurner和百货商店创始人Sidney Myer等等。
所以，这个地区住户的平均收入是澳大利亚最高的，为196,816澳元。
Toorak居民中位年龄45岁，是上年纪的成功人士富人和中产居住地。
另外该地区人群构成除了长住居民外，还有更多的租房户，他们也想享受美好富人区生活。
独栋中位数：430万澳元
公寓中位数：87万澳元
独栋周租金：1150澳元
公寓周租金：490澳元
很贵是不是，如果你想享受Toorak还买不起的话
可以考虑周边
比如
South Yarra 148.20万澳元
Prahran 142万澳元
Armadale 160万澳元
2、Middle Park
中央花园Middle Park，位于墨尔本CBD距离仅为3公里，拥有狭长的海岸线，这里还有受文物保护的维多利亚建筑和很多翻新过后的房屋。
标志性建筑包括Middle Park Hotel和风景如画的Middle Park Beach，它们都为这里增添了亮色。
Middle Park这个区域，非常受年轻人欢迎，是年轻人热衷租赁的地区。
房产投资方面，因为该地区是受保护地区，房产开发受到限制，属于存量房紧缺市场，从而推高了房价。
独栋中位数：260万澳元。
公寓中位数：74万澳元
独栋周租金：800澳元
公寓周租金：530澳元
如果买不起，可以考虑周边的St Kilda West、墨尔本港和南墨尔本，St Kilda West那里有更多的公寓和老式公寓，可以用更实惠的价格买到平房或小户型。
墨尔本港也提供了一种替代选择，也有同样的海滨生活方式，而且距离CBD更近。
墨尔本港：140万澳元
南墨尔本：125万澳元
3、Brighton
Brighton以英格兰的海边居民的名字命名，这是一个墨尔本沿岸海滨区域，人口大约有22000人。
位置上，Brighton距CBD11公里，是维多利亚时代和格里高利时代的豪华房产的集中所在地。
这里也是澳洲重要景点，有丹迪街海滩（Dendy Street Beach）和82个色彩斑沐浴箱，许多墨尔本明信片都以这里为主题。
墨尔本富人中产，都喜欢在海滨这里骑自行车、散步。
这个区域，是墨尔本房价第三贵地区。
独栋中位数：264万澳元
公寓中位数单价：101万澳元
独栋租金：每周1050澳元
公寓租金：每周600澳元
如果买不起，可以考虑周边区域Hampton和Sandringham，甚至Beaumaris，这些地方靠近海滩，距离中央商务区不到20公里，拥有大型的购物中心，优秀的学校，还有高速公路和其他公路，而且价格上，对于大众，算是可以负担的起的。
Hampton $ 183万澳元
Sandringham $ 170万澳元
4、Canterbury
坎特伯雷被认为是墨尔本最独特的郊区之一，尤其是“黄金大道” –蒙伯特路（Mont Albert Road），从巴尔温道（Balwyn Road）向西延伸，并将其连接到坎特伯雷路（Canterbury Road）的大道，特别是Monomeath大道，两旁都是大橡树和豪宅由著名的有钱人拥有。
林荫大道林立，树木在秋天变成鲜红色而闻名。该地区拥有许多豪华的历史住所，并且也是墨尔本一些最古老的学校的所在地。
房价中位数：270万澳元
公寓中位数：120万澳元
平均房屋周租金：910澳元
平均公寓周租金：480澳元
5、东墨尔本
东墨尔本是一个新兴社区，距CBD仅2公里。这里有更多的艺术设计风格房屋和宏伟的维多利亚时代迷人排屋，迷人的欧式咖啡馆公寓，华丽的花园和高调的设施。
处处充满了历史的积淀。
放眼望去，处处是公园和绿化带。
东墨尔本的高收入者仅次于Toorak和Hawksburn，年均收入185437澳元。
这个地区，属于老牌富人区，房屋租金很贵。
独栋中位数：230万澳元
公寓中位价：80万澳元
平均房屋租金：每周1,100澳元
总结
一般而言，墨尔本的南部和东部郊区比城市的北部和西部更有价值，因为东南学校更好，区域更安全，而且靠近CBD，对中产富人家庭和企业更有吸引力，所以这些地区房价也就最高。
华人集中涌向墨尔本东部较富裕的地区，例如格伦韦弗利（Glen Waverley）和博士山（Box Hill），这些地区通常都有很好的学校。
这期先介绍5大富人区，下一期，给大家介绍后五个，并且给大家提供更多投资建议，敬请关注。
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