今年以来，澳洲的房价不断飙升。
很多人担心，这会不会导致房地产市场出现泡沫？事实证明，这样的担心不是多余的。
最近，Bloomberg Economics发布了一份“全球最大的房地产市场泡沫国家排名”，澳洲排在全球第15不算太糟，但也好不到哪里去。
邻居新西兰是最糟的，高居榜首，成为全球房地产泡沫最大的国家。紧随其后的分别是：
加拿大
瑞典
挪威
英国
丹麦
美国
比利时
奥地利
法国
Bloomberg Economics在评估一个国家的房地产市场泡沫时，用到了5个不同的指标：
房价与房租比
房价与收入比
实际房价涨幅（经通货膨胀修正后的价格）
名义房价涨幅（不剔除通货膨胀因素的价格）
年度信贷涨幅
在这几个指标中，澳洲的
房价与房租比为163.9，全球第5高；
房价与收入比为134.6，全球第8高；
实际房价涨幅3.2%
名义价格涨幅3.6%
年度信贷涨幅3.7%
Bloomberg Economics的分析师表示，上榜的很多国家，房地产泡沫比2008年金融危机之前还要严重。
“史上最低的利率，前所未有的金融刺激政策，封锁期间攒下的钱随时用作首付，有限的房产存量，对后疫情时期全球经济强势反弹的预期等，这些因素共同作用，导致全球的房价涨到了目前史无前例的水平。”Bloomberg的经济学家Niraj Shah称。
就澳洲而言，最近几个月，澳洲房价疯涨，已经比12个月前高出了10.6%。
澳洲房地产领域现在的规模已经达到了81万亿澳元。
全澳有200多个郊区的房价中位数突破了百万澳元大关。
专家们担心这会加剧澳洲的贫富差距，都呼吁政府收紧房地产刺激政策。
虽然澳洲几大银行的分析师都预测，澳洲的房价还会维持一段时间的上涨，但独立经济学家Stephen Koukoulas认为，房价明年就会下跌。
“要给出一个澳洲房价开始出现拐点的具体时间点是不可能的，但接下来几个月，随着供给的增加，房地产市场会逐渐降温，到明年年底，房价应该就会明显下降。”
至于是不是真的会降，只能拭目以待了。
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