自疫情爆发以来，墨尔本的房租要低几百甚至几千澳元。极高的空置率，尤其是在以前热门的中心区域，租金折扣很大。
不过，虽然这一消息缓解了经济拮据的租客的压力，但专家警告称，这将给房东带来严重的财务问题。
尽管州政府在预算中宣布了印花税补助的新举措，旨在降低楼花和市中心物业的价格，但Propertyology的Simon Pressley警告称，墨尔本CBD是购买投资性物业的最后一个澳洲首府城市选择，因为租金低，买家需求低。
SQM Research的数据显示，墨尔本大都市5月份的租房空置率徘徊在3.7%，低于4月份的4%，但远高于其他所有首府城市。
数据显示，上个月整个CBD有5894套住宅空置，空置率为6.1%，而在疫情爆发初期，只有2723套。
墨尔本东部的富人区，包括传统上很受欢迎的租客地点South Yarra, Armadale, Toorak和Richmond，空置率最高，上个月有6012套空置房源。
Mornington Peninsula和东南部有巨大变化的区域是唯一在疫情期间租赁空置率下降的大都市地区。
同时，墨尔本北部的空置率为2.3%，有3813套空置住房;西北部为2.9%，有1117套;西部为3.8%，有2291套。
Pressley表示，在墨尔本封锁之后，租房需求大幅下降，尤其是在CBD和内城区。
Westpac最新的Housing Pulse报告显示，去年有2.6万人迁出大都市地区，以躲避严格的居家令。他表示，这抑制了租房需求和投资物业的价值，尤其是市中心公寓。
因此，一些地区的平均租金要价中值最高下降了2000澳元，租客有可能从急于出租物业的房东那里争取到更便宜的价格。
Pressley 说：“数据直接显示了封锁对墨尔本造成的重大影响。悉尼的空置率也很高，但自2017年和2018年以来，悉尼的空置率一直很高，所以不能全归责于疫情。”
“这绝对是一个租客市场，有众多没有价格压力的选择，能够护紧口袋的人往往是最后的赢家。”
MRI Software分析师Josh Symons表示，自疫情爆发以来，墨尔本新公寓的出租率下降了20%。
国际边境关闭导致外国学生、度假者和商务旅行者无法前往墨尔本，这也限制了租赁市场。
但他表示，这对租客来说是个好消息，现在公寓租金平均为每周396澳元，之前是503澳元。
Pressley表示，租金收入的下降对房东来说 “影响重大” ，而那些因此希望出售其投资物业的人可能身处困境。
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