【华人网4月6日编译报道】据SMH消息，最新房产数据显示，备受追捧的悉尼内城区和北海滩社区的房地产价格正在下跌。
CoreLogic的数据显示，负担能力限制和利率的上升对买家需求造成压力，Surry Hills、Newtown和Zetland等一系列地区的房屋中位价上季度下跌超过5%。
城市和内南地区的二十多个城区以及北海滩的房价都出现了下跌，该地区的房价跌幅也是最大的。
同时，Curl Curl、Freshwater，Forestville以及Queenscliff的公寓价格下跌超过4%。
近600个城区的房屋中位价和约320个城区的单元楼中位价的数据分析显示，有两分之一的公寓中位价在本季度下降，而近三分之一的城区房价在过去三个月出现下跌。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“我们看到更多数据证据房产市场正进入低迷阶段。高端市场的价格下铁速度更快，此前曾出现过一些最强劲的增长。”
“部分地区房价都在引领上涨，或者可以说他们有更高的基数可以下降，但仍超过其公允价值。即使我们看到部分价格已下降5或10%，但这也只是抹去了这些地区6到8个月的增长。”
同时，Lawless还表示，悉尼将经历一个相当广泛的市场低迷期，负担能力受限、固定抵押贷款利率上升，现金利率的即将上调以及低落的情绪正影响着买家买房需求，同时待售房屋的供应正逐步恢复正常化，比五年平均水平低2.6%。
“尽管许多城区的房价已处于下跌阶段，但绝大多数城区的房价仍较上年同期大幅上涨。只有该市西南区的Cabramatta和Oran Park出现年度下降，它们的单元楼中位价下跌了不到2%。”
Beaconsfield和Zetland的季度房价跌幅最大，分别为7.2%和6.3%。排在它们之后的是下跌6.1%的Surry Hills、5.8%的Newtown以及5.7%的Camperdown。
相比之下，大悉尼地区的房屋中位价在第二季度上涨了0.6%，而单元楼中位价下跌了0.6%。
北海滩的公寓价格降幅最大（Cremorne Point下跌5.8%除外），公寓价格的下跌在城市、内南区、内西区和东区也很普遍。
东区房产中介公司的销售代理Brad Gillespie认为房价已经回落了约5%，在去年末见顶，然后又趋于稳定，直到三、四周前，买家需求出现了急剧变化。
Gillespie说：“这是一个新的房产市场，已发生了变化，这在很大程度上与利率讨论有关，这让买家感到安心。买家知道他们不必匆忙入市，因为价格不是每7天就涨一次，他们现在有时间，在寻找自己想要的东西时可以更加谨慎一些。”
对此，McGrath Manly公司的Tim McCullen表示，“这是一个真正的‘过山车市场’，2月份北海岸的买家需求相当强劲，但从上个月开始消散。”
“虽然A级房屋的销售仍然很好，但总体买家参与度下降了，越来越多房屋在拍卖前出售，现在只有个别买家真的感兴趣。最近，大多数房产的指导价也有所下调。”
同时，McCullen指出，“这是必须的，买家需求受到了负担能力限制的影响，许多城区的房价在去年飙升至创纪录水平。越来越多关于加息的言论也产生了影响，消费者信心也有所下降。”
“此外，供应增加也是一个因素，但每个城区的情况可能差别很大。”
来自BuyerX的内西区买家代理Hamada Alameddine表示，“我的客户已经从担心错过机会，转向不想支付过高价格，同时购房竞争逐步缓解，他们在找房时也越来越挑剔。”
“曾经能吸引7至10名买家兴趣的房产，如今在拍卖日只出现两到三个竞标者。在过去一个月，指导价经常被下调，卖家被迫降低预期，以满足新的房产市场需求。”
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