最新数据显示，在墨尔本一些最昂贵的内城郊区，独立屋价格在第一季度下跌了6.4%，表明在经历近两年新冠大流行的房地产热潮后，房价已开始走低。
CoreLogic的数据发现，这种低迷尚未影响到远郊，当地的房价在今年前三个月仍保持稳定。
CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，最高端市场25%房产的价值下降0.4%，最低端25%房产的价值则微微上升了0.7%。
在连续两年房价上涨之后，全市共有295个社区的房价出现下跌，而8个郊区的房价保持不变。
劳利斯表示，“(数据)令人惊讶的是，我们看到如此多的郊区进入了负值区间，这是另一个表明市场正进入低迷早期阶段的标志。”
位于内东区Richmond附近的Cremorne领跌，独立屋中价下跌6.4%，至1,446,443澳元。该地区的单元房价格也下降3%，至751,859澳元。
跌幅排名前三的包括富裕郊区South Yarra，独立屋中价下跌4.8%，至2,276,063澳元，而Hampton East的单元房下跌4.5%，中值降至794,023澳元。
相比之下，在距离市区较远的Mitcham、Reservoir和Boronia等郊区，房价自去年年底以来一直保持不变。
劳利斯表示，尽管低端市场表现良好，但很可能在今年晚些时候与内城区的趋势同步。
他说，“高端市场引领着市场的涨跌，因此它确实是市场整体的风向标。”
房价虽然下跌但仍高于新冠疫情前的水平，这意味着新房主不会处于负资产状态。
随着越来越多的房屋挂牌出售，购房者有了更多的选择，也不再那么迫切，这与去年的房价上涨形成了鲜明对比，当时挂牌房屋少得可怜，而买家享有超低抵押贷款利率、政府的激励措施，且在墨尔本多次封锁期间强烈渴望追求更多空间。
高端房价尽管正在走软，但仍远高于大流行前的水平。
劳利斯表示，在最高端25%的市场，房价比新冠疫情暴发时高出10.9%，而最低端25%市场的价格也要高出6.7%。
他说，不断变化的市场对买家来说是个好消息，随着更多的房产上市，他们将有更多的选择。
Abercromby的Armadale高级销售主管兼拍卖师理查森(Jack Richardson)发现，South Yarra附近的市场变得更加中性，拍卖会上的竞拍者减少了。
他说，现在的市场已经不像去年那样。当时由于待售房屋减少，而市场上的买家增多，房屋销售非常迅速。
理查森表示，“房产仍以合理的价格出售，但方式已经改变。以前我们有4到5个竞投者，现在已经降到了1到2个。房产要么在拍卖前出售，或者在流拍后再直接出售。”
同样，在Richmond和Cremorne，市场也显示出变化的迹象。
Fletchers房地产公司董事弗莱彻(Nick Fletcher)表示，尽管正在出售的房产仍能拍出不错的价格，但拍卖市场的竞争已不像2021年底那样激烈。
弗莱彻表示，“我认为，更多的是人们认为房产在几个月后会贬值。好房子仍然抢手，但那些一般般的房子就更难卖了。”
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