澳洲今日清空率:悉尼64%,墨尔本66%,布里斯班80%|

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本周六 (4月9日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,620,000

⊙成交总额 : $576,733,113

⊙注册拍卖房产套数 : 1214

⊙已统计的拍卖房产套数:851

⊙最终成交房产套数:547

⊙撤回拍卖房套数 : 210

⊙流拍套数:94

墨尔本

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 :$1,000,000

⊙成交总额 : $624,163,176

⊙注册拍卖房产套数 : 1505

⊙已统计的拍卖房产套数:1124

⊙最终成交房产套数:741

⊙撤回拍卖房套数 : 114

⊙流拍套数:269

布里斯班

⊙清空率 : 80%

⊙中位价 :  $1,105,000

⊙成交总额 : $34,857,000

⊙注册拍卖房产套数 : 132

⊙已统计的拍卖房产套数:66

⊙最终成交房产套数:53

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数:7

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

房产最供不应求的20个澳洲城区

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澳洲快速增长的住宅市场可能已经有所放缓,但一些地区的市场仍热度不减,房子从挂牌到出售通常时间不到一个月。

HOOD.ai的行业研究显示,在过去 12 个月中,在全澳20个供不应求的地方市场中,有13个地区的可购物业出现下降。

人们对独立屋做出了一些可怕的前景预测, Westpac预计,随着利率上升和通胀压力加大,未来两年价格将下跌14%。

但HOOD.ai创始人Tommy Fraser表示,买家可争夺的物业资源极少,这推高了价格。

Fraser说: “过去一年,这20个地方市场的库存水平低得令人惊讶。”

“因此,在过去的一年里,大多数区域的独立屋价格中值都经历了两位数的百分比增长。

“所有这些地区都迫切需要新库存上市,因为市场十分紧张。

“市场回归平衡是件好事,这样业主就能享受到合理的资本增长,购房者也有在自己选择的区域以合理的价格购买物业的机会。要实现这一目标,这20个区域的新房源需要大幅增加。”

在这20个市场中,有14个市场的成交量不到5%。供应不足的前20个地区中,有一半位于新州,而维州地方、堪培拉和南澳也榜上有名。

北悉尼以市场上不到一个月的物业供应和240万澳元的独立屋价格中值位于榜首。

全澳租赁房产空置率降至1%的历史低点

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根据Domain的数据显示,在刚刚过去的3月,随着国际学生的归来推高了需求,租房供应量下降,全澳空置率降至1%的历史低点。

Domain研究及经济主管Nicola Powell表示,全澳首府城市可供出租的房屋比例跌破2%,标志着市场转向支持投资者。

“所有首府城市现在都在经历房东市场,这是自Domain于2017年开始记录以来的第一次。”

“在国际和国内边境开放仅一个月之后,我们就已经看到本已紧张的租赁市场面临更大的压力。”

“许多租户也搬回了公寓租金比独立屋更便宜的内城,这导致了租赁需求的复苏。”

“这一现象在悉尼和墨尔本尤其明显,这两座城市的空置率再次创下了最大降幅。”

悉尼的空置率降至1.4%,为Domain纪录开始以来的最低水平,而堪培拉和珀斯也创下0.5%的历史新低。

阿德莱德的空置率为0.2%,是Domain开始跟踪该系列数据以来,所有首府城市之中的最低空置率。

在墨尔本,空置率降至1.8%,也达到了新冠疫情爆发以来的新低。

房地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder表示,全澳的租赁市场正经历着长期的租赁房源短缺,这将推动租金创下历史新高。

“在一直以来的行业标准中,3%的空置率代表着一个平衡的市场,意味着供应处于合理水平,租金稳定,”他表示。

“一旦空置率开始降至3%以下,市场会陷入待租赁房源短缺;一旦空置率降至2%或1%以下,就像我们现在在全澳看到的那样,你就进入了一个长期供应不足的领域,租金将强劲上涨。”

疫情爆发以来,部分澳洲城区房价涨幅超过100%

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新的研究显示,自从新冠疫情爆发以来,澳大利亚的房地产价格飞涨,一些备受追捧的郊区涨幅超过 100%。

REA Group 的研究团队 PropTrack 对数据进行了处理,并公布了自 2020 年 3 月以来哪些地区的价格涨幅最大。

在短短两年内,五个城区的增长率超过了 100%,46 个城区的中位数涨幅超过 100 万澳元。

新州是收益最大,但地点和价格范围并不相同。

度假胜地拜伦湾两年中的房价涨幅高达 114%,中位数从 141.4 万澳元增至 302.5 万澳元。

然而,这并不是澳洲最大的增长,因为位居榜首的是新州Lake Macquarie地区的Wyee。

该地距离悉尼中央商务区 115 公里,其房屋几个在两年内上涨了 142%。在 2020 年 3 月至 2021 年 3 月期间,Wyee 的中位价从 330,000 澳元升至 797,500 澳元。

排名第二的房价高增长城区并非令人垂涎的海滨地带,而是悉尼西南部的Austral,其房价从43.94万澳元上涨132%,至101.8万澳元。

另一个出人意料地进入前25名的是昆州的Charleville。

这个位于布里斯班以西750公里、拥有3300名居民的小镇,在疫情前的收入中值仅为83750澳元,但在24个月内上升到了152500澳元。

PropTrack 的经济学家Angus Moore表示,仅去年一年,房产价格增长就“非常强劲”。

“房价比 2021 年上涨了 23%,这是澳大利亚 140 年来第三快的涨势。”

Moore将此次房价激增归因于创纪录的低利率。

“作为经济学家,我们预计利率下降会推高房价,因为人们可以借到更多的钱。但Covid的不同之处在于,我们看到偏远地区的增长要比首府城市快得多。这是由前所未有的远程工作模式推动的。”


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