有这么一个男人，他每天骑着摩托车挨家挨户发传单，
并将传单塞入钥匙孔中。
如果过几天传单还没有被人拿掉，说明家里没人，
他就会撬开锁，进去小住一段时间。
图源：豆瓣
他在陌生人的房间里居住，和主人家的照片和纪念物合影，
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他从不拿走屋子里的任何东西，甚至主动修理出故障的电器，洗衣打扫卫生，
然后在主人回家前悄无声息地消失……
图源：豆瓣
这是韩国电影《空房间》中的经典桥段，
男主就是在这种条件下，占用着别人的房屋，过着神秘的生活。
我们以为的电影桥段，发生在生活中会是什么样？
没有了男女主爱情线的铺垫，
剩下的就只有违法和犯罪。
电影里是“帅气欧巴我可以”，
真正到了生活中，就是“警察叔叔快救我”了。
图源：豆瓣
想象一下，当远行回家，
一开门发现有个陌生人在家，会是多么惊悚的体验！
最近，一对墨尔本的老夫妇就经历了从电影中1:100还原的真实事件！
然而，生活往往比想象中还要离谱。
那厮直接“占山为王”了，直接说：“这是我的房子。”
图源：ABC
1、陌生男子给房子安了监控，还换了锁？！
这件离谱的事情，就发生在澳大利亚的墨尔本。
两天前，澳媒采访到了这对老年夫妇，
夫妻俩有一套闲置多年的房产，当他们想去看看房子的时候，
却发现，自己家早已被一名陌生男子强占。
图源：9 news
已经年过70的Mary Wallace和Murray Wallace夫妇表示：
他们在墨尔本东部有一处建在山坡上的房产，占地面积为两英亩。
Wallace家族拥有该房产已经超过85年了，算是“祖上传下来的基业”，
所以，他们本来也没打算售卖或出租，
夫妻想着就这样一直持有着，有空过来度个假也挺好的。
Mary Wallace和Murray Wallace夫妇 图源：9 news
今年1月底，夫妇俩本想去看看这套房，顺便打扫打扫。
谁知，走到大门口却看见了惊人的一幕——
自家大门上已经换了一把新锁，
一名陌生男子正悠闲地坐在躺椅上摇啊摇。
Mary回忆说：“当我们去到我们的房产时，发现大门把我们锁在了外面，而且里面停着别人的车，这让我们非常震惊。”
Wallace夫妇还注意到房子装了一个新信箱，院子里还有一匹马。
图源：9 news
男子甚至还给这栋房子安装了闭路监控系统，
上面贴有标签，称：“该物业有24小时的监控。”
眼前的一切都在显示，有人把夫妻俩的房子当成了自己的家，这人已经开始给家里添置家具了。
Murray回忆道，当他靠近这名男子时，该男子称“这处房产归他所有”，并询问了Murray的姓名。
对方随后还给了一张名片，上面显示：
他是墨尔本Alfred医院医学物理学家Ryan Smith博士。
Ryan Smith 图源：9 news
一开始，夫妻俩并不相信这个侵占他人财产的男人会是一个医生，
在告诉女儿Katie Heard和她的丈夫Lachlan后，女儿立刻报了案，
该男子身份经警方核实无误。
Wallace夫妇称，他们随后通知Smith，要求他立刻离开，
但对方却警告他们：“如果我今后再受到任何威胁，无论是口头还是其他形式的威胁，我都会报警。”
这波操作给夫妻俩整懵了，
“Excuse me？？？我们才是房主好不好？？”
图源：9 news
然而，该男子更令人大跌眼镜的操作还在后面。
当老夫妇的女儿Katie联系到附近的邻居时，邻居们反馈称Smith也警告过他们。
邻居们表示，Smith告诉他们：可能会有一些嫉妒他获得房产的亲戚们来骚扰他。
好一招恶人先告状！
看来这大哥平常没少看狗血电视连续剧啊……
图源：9 news
产权调查显示，最近这块土地没有出售，
记录显示，Mary所在的Williamson家族依然是该物业的合法业主。
并且Wallace夫妇还提供了支付记录，
记录显示他们几十年来一直在支付该地块的市政费。
根据维州的逆权占有法规定：
如果连续占有某块地块达到15年，
就能获得这块土地的所有权。
但是，Smith及其妻子是在去年9月才搬进这幢属于Wallace夫妇的房产，因此并不符合这一资格。
Smith想要空手套白狼的计划终究是没实现。
图源：9 news
Wallace夫妇的女儿Heard及其丈夫表示，他们已经为父母采取了收回房产的行动，
经过当地议会检查后，他们更换了门锁。
紧接着，澳媒《A Current Affair》栏目来到该房产，想采访一下这个“神奇人物”，
只可惜当时Smith似乎并不在，也没有人前来开门。
后来栏目组也曾试图通过电话和电子邮件的方式联系Smith，但尚未收到对方回复。
Katie Heard及其丈夫Lachlan 图源：9 news
2、澳洲华人夫妇房屋遭无理霸占，警方表示：我们无法驱逐
上面这对老夫妻的案件顺利解决了，
不过好在他们去看了一眼自家的房子，否则一个大活人在自己家安营扎寨都不知道。
对于下面这对因疫情无法返澳的华人夫妇来说，
一切就没有这么顺利了。
图源：Herald Sun
2019年年底，一直生活在墨尔本的67岁的刘某和61岁的黄某夫妇返回中国，打算和家人们过一个平安年。
疫情爆发后，刘某和黄某夫妇无法按照计划返回澳洲，
原以为安度疫情后返澳可以一切照旧，
但谁知，2021年7月23日他们准备返澳之前，噩耗就从手机的那头传来。
“有个无耻的陌生人从7月份开始就霸占了你们家，看到你家一直没开灯，就擅自搬进去居住了。”
收到邻居消息的夫妇一时间还没有搞清楚状况，在得知事情原委后，丈夫刘某表示，
“2021年7月23日，我的邻居朋友从我的房前路过，看到房屋内灯光亮起，以为我们已经回到了澳洲。”
“我感到无比震惊和无助。”
刘某（右）和黄某（左）。图源：Herald Sun
刘某和黄某的住所位于墨尔本Hawthorn East，
Hawthorn East位于墨尔本中央商务区以东7公里处，算是澳洲的豪宅区，
房价中值超过200万澳元，接近900万人民币。
住在这样的豪宅区，刘先生一直奉公守法，按时缴纳房产税。
他做梦也没想到还会发生房子被人强占的事。
图源：Real Estate
得知消息的第二天，刘某就打通了维州警方的电话，
当警方赶到时，房屋侵占者依旧呆在刘某的家中生活，
但警方却表示，
闯入者是合法的，自己无法驱逐此人。
刘某说：“我在得知消息的第二天打电话给了维州警方，他们最初告诉我无能为力，
因为在澳洲这不是违法行为，我应该尝试协商租赁协议，
我简直不敢相信，居然有人未经允许就可以留在我家，这也太荒谬了！”
图源：Herald Sun
据收到的图片显示，他们的家中被侵占者糟蹋得杂乱无章。（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
生活垃圾和厨余垃圾被肆意堆放在车库门口，
家中尽是未吃完的食物和脏乱的枕头和被子。
不仅如此，侵占者还“杀人诛心”，在门口贴上了一个告示，
告示上声称根据澳洲法律，自己拥有在房屋内居住的合法权利，
其他人未经其许可进入该房屋将被追究法律责任。
图源：Herald Sun
告示中显示日期为2021年1月20日。
“这些权利使占用者有权安静地享受财产，而不受其他人的排斥。”
侵占者还在告示上表示，
任何未经他许可进入该房屋的人都将“构成非法侵入”，
并面临罚款或最多六个月的监禁。
鸠占鹊巢还没完，还想追究其他人的法律责任？
何其嚣张！
图源：Herald Sun
侵占者更是更换了门锁和车库卷帘门上的电机和遥控系统，
将自己的车停在了刘某家的车库内。
打碎了房屋一处的窗户，
方便他的宠物猫可以随意进出。
刘某的律师Manny Carbone对此表示，
“这是一起非常离奇的案子，这是一起‘逆权侵占’（Adverse Possession）的案件。
之前一些侵占者的案子都是非法入住房东屋子后，房东发信令其离开便解决了，没想到在刘先生住宅里升级到这么复杂的情况。”
图源：Herald Sun
由于“逆权侵占”的存在，警方也表示对此毫无办法，
“没有法院的命令，我们不能做任何事情”。
好在法院最后接手了此案，
并在2021年8月18日当天，将侵占者赶出了刘某和黄某的房屋。
但是，侵占者给房屋留下的损坏，
预计将花费这对夫妇数千澳元来修复。
图源：Herald Sun
3、悉尼“逆权侵占”案轰动全澳
2016年6月，悉尼发生了一起轰动全澳的“逆权侵占”案件，
受到侵占的屋主华人傅某，
在悉尼内城区拥有一套维多利亚时代风格的房产，价值100万澳币左右。
傅某于1991年在悉尼买下了这栋排屋，在2007年他就返回中国。
图源：Daily Mail
由于无人居住，这栋房子就被一名叫Andrew James的年轻男子盯上了，
James就此认为，他可以成功地不花一分钱就占有这栋房子。
傅某的邻居Paul Wilton表示，自己首先发现了James的不良企图，
他以非法入侵报警，但警方表示，
只有业主才有权力起诉James非法入侵，并将其驱逐。
图源：Daily Mail
另一位邻居Gerard Knapp说，
他担心这可能开创一个先例，使得很多空屋被侵占。
悉尼有成千上万被外国投资者买下的房屋空置，这可能导致很多人真的做出“目无法纪”的行为。
不过好在最终James并没有成功“逆权侵占”该房屋。
法官以“原业主未得知占有人将占有房屋”为由，将James逐出了房屋。
Gerard Knapp。图源：Daily Mail
法官在最后的判决书上写道，
“除非原业主知道James准备占有自己的房子，否则‘逆权侵占’不成立，属于盗窃。”
不过后来，因为傅某拖欠维修费超过5年，
这栋房屋最后被悉尼市政府拍卖。
Andrew James 图源：Daily Mail
4、什么是“逆权侵占”？
有的小伙伴们要问了，
所以，我们说的“逆权侵占“到底是什么？
“逆权侵占”是一个起源于普通法系国家的概念：
指非土地所有者如果持续侵占土地超过法定时限后，可以不经原业主同意而成为该土地的合法新业主。
这条法律的背后逻辑很简单，就是鼓励社会不要浪费资源。
图源：News
这条法律逻辑早在《汉谟拉比法典》中就有体现，
《汉谟拉比法典》第三条规定，
“如果一个人离开自己的房子、花园和田地，其他人是可以占有的。”
即人们不能永远占有着一个权利而从来不去行使它，这也符合衡平法的基本原则之一：
即公平有助于警醒者，而非怠惰者 （Equity aids the vigilant, not the indolent）。
图源：Herald Sun
在澳大利亚，各州的法律对于“逆权侵占”时限要求各不相同。
比如维多利亚州和南澳州要求必须至少15年，
新州、昆州、塔州、西澳只需要12年，
而北领地和首都地区则是完全禁止的。
图源：Herald Sun
而同时，实施“逆权侵占”的国家并非把私人产权当作儿戏，
对此，包括澳洲在内的各国都有严格规定。
比如澳洲规定，
“‘逆权侵占’要求土地占有人对该土地的使用是真实、公开并且排他的。”
“这种侵占必须是持续进行的，不能是秘密占有或者通过强制手段实现。”
“占有人必须真实地利用该土地并且进行必要维护，包括修建围墙、维护花园、支付土地相关费用。”
图源：ABC
在澳洲、美国或加拿大，
当地人并没有给自家房屋安装防盗门、防盗窗的习惯，
这让有意侵占他人空置房屋的违法分子有机可乘。
所以，在澳投资房产，或是在澳购有房产随后长期返华的小伙伴们一定要注意了！
图源：7 News
总的来说，我们要知道的一点是：在澳洲，“逆权侵占”是合法侵占，
只要严格符合法律规定，侵占一定时长之后，房屋所有权会发生变化。
澳洲有人就成功“逆权侵占”过房屋，（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
比如2020年著名的悉尼房产开发商“格特斯（Gertos）‘逆权侵占’案”。
所以，虽然上面的这些案例都算是成功解决了，
但这也给广大澳洲的朋友提了个醒，为了保护好自己的房产，以免被不法分子利用，
常回家看看，常回家看看。
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