澳洲拍卖观察|今年最繁忙的拍卖周！加息在即，大选将近，大批房主急着卖房

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澳洲房地产市场指标摘要

首府城市拍卖清空率

上周，首府城市共有有3,983套房屋被拍卖，创下了今年迄今为止最繁忙的拍卖周。

除了布里斯班和珀斯之外，每个首府城市都创下了今年迄今为止最繁忙的一周。

与前一周的3,209套相比，上周的拍卖活动增加了24.1%。

初步清盘率方面，上周回落至70%以下。

迄今收集的3,073份结果中，有68.7%成功售出。而去年这个时候有2,199套房屋参与拍卖，清盘率为76.8%。

受固定利率上调以及澳联储即将加息的影响，澳洲多地房拍清盘率出现下滑，这直接导致悉尼和墨尔本的房地产市场表现低迷。

今年一季度，在全澳独立屋价格跌幅最大的20个城区中，有13地位于悉尼，其余7地均位于墨尔本。

悉尼Beaconsfield是独立屋价格跌幅最大的城区，一季度房价中位数下跌了7.2%，至179.3万澳元。

紧随其后的分别是墨尔本Cremorne（跌幅6.4%）以及悉尼华人区Zetland（跌幅6.3%）。

在悉尼内西区，Newtown的独立屋价格下跌了5.8%，至178.9万澳元。

毗邻的Camperdown、Darlington、Forest Lodge、Waterloo和Darlinghurst的房价也出现下滑。

墨尔本部分高端城区也失去了买家的青睐，South Yarra的房价中位数下跌了4.8%，至227.6万澳元。

富人区Toorak的房价下跌了4.4%，至501.7万澳元。

而公寓价格跌幅最大的20个城区中，同样有13地位于悉尼，7地位于墨尔本。

悉尼Cremorne Point的公寓价格下跌了5.8%，至179.3万澳元，跌幅排名全澳第一。

紧随其后的分别是悉尼北海滩的Curl Curl（跌幅4.6%），以及墨尔本内南区的Hampton East（跌幅4.5%）。 

在悉尼，上周共有1,481套房屋被拍卖，拍卖活动与前一周相比增长了30.4%，前一周共举行了1,136场拍卖。

到目前为止，在收集到的1,180个结果中，悉尼的初步清盘率下降3.1个百分点至65.1%。前一周的初步清盘率为68.2%，最终数据被修正为63.8%。

在悉尼的各个城区中，Ryde表现最为突出，清空率达到72.9%；Parramatta紧随其后，清空率为70.9%；Blacktown则以70.6%的清空率排名第三。

今年以来，悉尼单元房的热度回升，备受追捧。

一套位于Bondi Junction的单元房成功售出，成交价比18个月前房主买入时高出约35万澳元。

这套两室公寓是该地区为数不多的有后院的单元房之一，吸引了5名注册竞拍者，成交价为158万澳元。

卖家Hannah Genet表示，起初她还有点紧张，但在拿到这个价格后如释重负。她说：“我认为焦虑是正常的，由于市场不断变化，他们不确定会发生什么。”

Ray White Eastern Beaches的中介Nicholas Wise表示：“这不是千篇一律的单元房，所以才会如此受人瞩目......约有2万人在网上浏览了该房产的挂牌信息。”

Wise还表示，近期有关“市场放缓”的信息是不准确的。

“在经历了不稳定的2021年后，市场有这种表现是正常的。买家需求与去年相比有所减少，但与悉尼的长期平均水平更接近。”

在墨尔本，上周有1,750套房屋被拍卖，成为今年迄今为止最繁忙的一周。

与前一周的1,501套相比，拍卖活动增加了16.8%。拍卖活动比去年同期的1,059套相比增加了65.3%。

在迄今为止收集的1,405个结果中，有68.5%记录了成功的结果。

而前一周的初步清盘率为69.1%，最终数据下调至67.0%。

在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以87.5%的清空率拔得头筹；

Inner South排名第二，清空率74.6%；Outer East排名第三，清空率74.4%。

当周的拍卖亮点之一是墨尔本Frankston地区一套破旧海景房，以500多万澳元的价格售出。

这一售价超出区域内房屋最高价100万澳元，同时也比房屋本身的要价高出一倍。

房产位于Gould St 40号，是一套老旧房产，占地1204平方米，5居室，挂牌价为250万到275万澳元，但在周日的拍卖会上，以505万澳元的价格售出。

房产吸引了9名买家竞拍，最终出售价格使得房产成为区域内最贵的房屋。

房产经纪Vicki Sayers表示，为了更好地让大家观看风景，拍卖现场设在了楼上的起居区。

“房间里大约有120个人，感觉像在竞技场上指挥交通，一度被迫暂停。”

CoreLogic的数据显示，该房产上次易主是在1981年，当时的价格是9万澳元。

堪培拉较小首府城市的的拍卖活动都有所增长。

堪培拉当周有202套房产参加拍卖，初步清盘率为73.4%，比前一周（72.4%）上升1.1个百分点。

布里斯班布里斯班拍卖了226套房屋，初步清盘率为69.8%。

阿德莱德阿德莱德的拍卖数量在较小的首府城市中最高，达到301套。

阿德莱德的初步清盘率也最高，迄今为止收集的178份结果中，有82.6%的结果是成功的。

珀斯在珀斯举行的19场拍卖中，有9场的结果已经收集完毕，其中6场是成功的。

塔斯马尼亚当周塔斯马尼亚州举行了4场拍卖，全部成功售出。

首府城市待售房源

在截至4月10日的四周内，澳洲首府城市共有87,912套待售物业，其中28,609套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市8,658套房产，待售房源共计29,084套。

悉尼排名第二，有7,583套新房源上市，总数达到22,607套。

布里斯班紧随其后，有4,693套新房源上市，总数来到13,121套的水平。

由于越来越多人认为加息在即，再加上联邦大选即将举行，房市的增长势头势必减弱，卖家希望充分利用利于卖房的时间点。

Domain的Nicola Powell表示：

“人们准备趁形势还不错的时候卖房，但我们将看到悉尼和墨尔本的房价下跌，到今年年底，房价可能下跌5%至10%，这取决于澳联储加息的力度。”

澳洲联邦银行的Gareth Aird表示，与即将到来的联邦大选相比，潜在的加息对卖家的影响更大。

“卖家将意识到现在加息在即，并开始希望在加息前卖掉自己的房产，因为已有部分人认为房价会下跌，所以卖家希望赶在房价下跌前先行一步。”

他表示，随着专家和市场的共识日益增强，房价下跌几乎板上钉钉。

“如果许多潜在买家等待价格下跌，那么房价必然就会下跌。买方的态度是驱动价格走向的因素之一，这变成了一种集体思维。”

中介们表示，大多数挂牌出售房产的卖家正在减少损失。

Ray White NSW的Alex Pattaro表示，4月在Ray White举行的约1000场拍卖会中，有65%定于本月头两周举行。

他说：“卖家正试图在市场上获利，但同样，买家也希望尽快买房。人们已经决定在复活节前出售，这样他们就可以休息一下，同时也希望在加薪和大选前套现。”

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