澳洲加息将损害对房产的需求，但是房价可能再度上涨

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加息将损害对房产的需求，但是房价可能再度上涨。

房价在一些地区已经开始下跌，而很多买家对于即将到来的加息感到谨慎，但是一名专家认为今年晚些时候房价依然有可能继续上涨。

REA的经济学家Angus Moore说最新的PropTrack报告显示3月份全国房价增长了0.3%，这是2002年5月以来的最低涨幅。

“它可能放缓，但是全国范围内的房价依然在增长，”他说。

但是各个城市之间情况不尽相同。

他说墨尔本和珀斯的房价比起2月份轻微下跌，而悉尼则上涨了0.3%。

澳洲储备银行尚未加息，但是一些银行已经提高了固定期限贷款利率，而未来利息会更高的说法也影响了一些买家，从而影响到价格。

就在最近RBA预计未来两年房价可能下跌15%。

很多分析师也预计RBA将最早在6月份加息，也就是联邦大选之后。

“RBA只有感觉非常必要是才会在5月份加息，”AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说。

他说本月底公布的通胀数据需要非常高才会导致这种情况发生。

一旦开始加息，因为还款增加将导致房价下跌。

一些人估计如果折扣后的浮动贷款利率上涨2.15%至5.6%，房贷还款额将增加29%。

这种导致中位澳洲房价的每月还款额从2599元增加到3344元，增长744元。

尽管如此，Moore说今年晚些时候房价依然有可能再度增长。

“它取决于经济如何发展以及利率的影响，”他说。

如果经济走势良好，失业率保持低位而工资增加，Moore说这将给买家带来更多信心。

Moore说但是如果通胀增加的太快RBA可能也会决定进一步加息。

他指出房价的上涨目前处于缓慢的水平，所以不太可能有突然的变化。

“未来几个月我们有可能看到房价保持平稳或者下跌，或者缓慢的增长。”

“而且全国各地的情况也不同。阿德莱德和布里斯班的房价比墨尔本和悉尼涨的更多，我们预计这种情况会持续一段时间。”

Moore说房价大幅下跌通常发生在衰退时，比如2008年全球金融危机时的美国。

“我不认为今年或明年会有衰退，所以我们不会看到类似2008年美国的房价大幅下跌。”

http://www.news.com.au/finance/ ... 4c72c54538dc440d872


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好复杂，还好我fix了

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涨息涨价，，那就更买不起房子了

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新西兰涨息快半年了吧，直接把新西兰的数据拿过来不就行了。

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今年房价涨30%

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通胀指数澳洲比新西兰，加拿大跟美国都要低不少，到底是人为控制的还是事实就是如此？如果按照澳洲现在3.5%的通胀率跟5.9%的新西兰，8.5%的美国来比，加息幅度不会比那些国家大

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专家的话一向都要反着听

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一会儿说跌一会说涨，专家们能不能统一一下口径呢？

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房价要涨

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一天喊涨
一天喊跌
总之，房价要涨

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澳洲的通胀率自从前两年偷偷的改变了计算方式就只能看看了。不清楚其他国家是怎么算的，澳洲算法就是忽悠。
计算一个家庭支出的增长而不是物价的增长，以牺牲民众生活水平来换取较低的通胀，只有会搞经济的党派想得出来。
举例：如果去年品牌面包3块，今年涨到4块，超市自有品牌面包1块涨到1.3块，都是30%左右的价格增长，直接算到通胀里面也会是30%左右。
然而澳洲算法是看家庭支出。假设去年有100户家庭购买品牌面包200户购买自有品牌面包，支出共为500块。还是这300户居民，由于物价飞涨，今年只有50户买品牌面包，而另外的250户只能买超市自有品牌面包，支出共为525块。统计局会告诉我们去年居民面包支出涨了25块， 也就是5%。如果全民改吃超市自有品牌面包，就算面包实际涨了30%，通货膨胀也会是-22%

当然，有些东西，比如汽油，不管什么品牌差价都不大，这个基本就是硬增长了，怎么算也差别不大。参考超市食物的价格，真实物价上涨幅度平均应该在15%-20%之间。个人观点，不喜轻喷。

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我认为这两年基本横盘，好房子还是会涨，差房子会跌一些

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房价当然要涨了，我想明白了，加息是利好。

银行城二手三房townhouse刚出的record price 92万6。



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澳洲通胀率3.5%，其中食品类涨幅1.9%。
你说澳洲的CPI是否真实？

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但是不管是不是真实，RBA会拿这个数字做参考，日本的通胀才0.9%，岂不是更夸张

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“未来几个月我们有可能看到房价保持平稳或者下跌，或者缓慢的增长。”

这话不是等于没说吗？把所有可能都包含进去了

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房价还是降一降吧，为了以后孩子或孩子的孩子不要一辈子成为房奴，都逼着为银行打工， 挺可怜的，然后一辈子快过去了，就是忙着把一套HOUSE的房款还完了。

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我是来看留言的，太好笑了，专家都是笑星出身吗？哈哈哈

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“一旦开始加息，因为还款增加将导致房价下跌。”

这通常在房子多的时候才会出现。
在房子不够住的时候，往往会出现租金上涨。

这分析，呵呵。


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这就是最近流行的废话文学….

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说了半天，感觉车轱辘话，最后的结论就是可能跌，可能平稳，可能上涨。这专家......

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文章这是表达房子不会大幅下跌的意思？我理解他想说，房子涨不起来，涨幅不会有，或许走平，甚至下跌，但平缓上升的趋势不会改变，至少不会大幅下跌。
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