联邦政府最近公布的预算案给买家带来了好消息。为了让首次置业者更快地进入房地产市场，政府扩大了5%首付计划。
但该计划的价格上限低于许多城市的房价中位数，因此被批鸡肋。那么在悉尼和墨尔本，首次置业者还有机会利用这个计划薅政府羊毛吗？
门 槛
联邦政府扩大5%首付计划的初衷是让民众更快地进入房地产市场，因为购房者只需要储蓄5%的首付款，而不是20%。
Domain最近发布的《首次购房者报告》发现，在全国范围内，一对年轻夫妇为入门级房屋储蓄20%首付款平均所需的时间，已经飙升至5年零8个月的创纪录水平。
如果使用政府的住房担保计划，时间则缩短到1年零1个月。
但年轻的首次置业者真的可以如愿以偿了吗？
事实上，这个计划有着诸多限制。
首先，单身申请人在上一个财政年度的应税收入不能高于12.5万澳元；如果是夫妻，总收入则不能高于20万澳元。另外，申请人必须购买自住房，而不是投资物业。
但跟这些比起来，最大的限制其实是该计划设定的购房价格上限。
由于悉尼、墨尔本、堪培拉、霍巴特和布里斯班等城市的房价中位数远高于价格上限，因此该计划被批鸡肋。
一些专家认为这些上限不可行。
业内人士Simon Kuestenmacher指出，上限可能会让买家集中在城市某些地方买房，从而推高房价。
他认为，这么做不是使住房更具可负担性，而是政客在巧妙地回避问题。
中介公司董事Jarrod McCabe也质疑5%首付计划会让首次置业者更难买房，“70万澳元想在墨尔本买房？
也许只能去维州郊区看看，不过即使是在Ballarat这样的区域中心，50万澳元也没啥选择。”
不过，在悉尼和墨尔本这样的大城市，仍然有一些地区的房屋能满足上限要求，并且不超过市区50公里。
机 会
悉尼：上限$80万
根据Domain数据，悉尼的房价中位数现在为160万澳元，仅去年一年就上涨了40万澳元。因此，找到低于80万澳元上限的房子是一项艰巨的任务。
虽然房价中位数在这个范围内的地方都在西部或西南郊区，但仍有一些地方并没有那么偏远。
例如Glenfield，距离市中心31公里，约45分钟车程，房价中位数仅为771,500澳元。而 Doonside距离市中心33公里，约40分钟车程，中位价为761,000澳元，也在上限之内。
如果购买单元房，那么买家在位置上会有更多选择。因为悉尼单元房的中位价更接近价格上限，为802,255澳元。
从上北岸到内西区、南区甚至市中心，有很多城区的单元房中位价都在上限范围内。
包括距离CBD仅1.6公里的热门城区Ultimo，以及距离CBD仅4.8公里的Stanmore。
如果将目光放远一点，在Wiley Park和Lakemba这样的城区，单元房中位价仅不到40万澳元。
墨尔本：上限$70万
墨尔本的房价中位数在去年上涨了约17万澳元，达到创纪录的110万澳元。
在政府规定的70万澳元的价格上限内找到一套房子是很困难的，而且在这个价格范围内，许多地区都离市中心很远。
不过，Sunshine North的房价中位数略低于70万澳元，且距离CBD只有13公里，开车约半小时就能到达。
稍远一点的St Albans价格更便宜，中位价为66.8万澳元。
墨尔本的单元房很多都在上限之内。根据Domain数据，目前单元房的中位价为593,387澳元，即使是Malvern East和Caulfield等广受欢迎的城区，单元房价格都低于70万澳元。
由于疫情期间大量国际学生从墨尔本CBD撤离，许多当地人为了逃离封锁也离开城市搬到偏远地区，去年市区公寓的价格出现下跌。
West Melbourne、St Kilda West、Brunswick West和Glen Iris经历了价格下跌后，远低于70万澳元的上限。
而在CBD的步行范围内的South Melbourne和Cremorne，公寓价格也低于70万澳元。
结 语
在过去的10年里，澳洲入门级房屋的价格不断上涨，尤其是在悉尼和墨尔本这样的大都会，早已达到首次置业者难以承受的高度。
虽然入市不易，但在5%首付计划的价格上限内，我们仍然能找到一些不那么偏远的选择。
正因如此，最便宜的房屋恐怕也将面临额外的竞争和价格上涨的压力。
只能说，房价上涨或许会迟到，但绝不会缺席。
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