首套房担保计划或并无实质作用
政府为解决住房负担能力而采取的一项措施遭受抨击，被称为“创可贴式的解决方案”，因为通过对数字的仔细研究，它无法帮助澳洲购房最昂贵城市的一大批买家。
分析显示，虽然悉尼的首次置业者在寻找房产时可以在购买价格上增加10万澳元，但符合条件的单身买家将无法负担这一价格的房产。
尽管它为夫妻双方提供了更多的选择，但这意味着悉尼数以千计的单身首次置业者可能被排除在价格上限提升的好处之外。
4月18日，联邦政府宣布将在2022-23财政年度，将通过首套房担保计划(FHGS)购买的新南威尔士州大都市房产的现行门槛提高到90万澳元。
虽然从纸面上看，这将扩大悉尼购房者可以购买房屋的地区范围，但比较网站Canstar的研究显示，普通的单身购房者需要每年获得149,868元的税后收入，才能为价值90万澳元的房产贷款。
（图片来源：RealEstate网站）
目前该计划下的收入上限为125,000澳元，而个人购房者的收入却低于这个数字。
Canstar表示，年总收入为12.5万澳元的单身买家的借款能力约为81.4万澳元——仅比目前80万澳元的价格上限多1.4万澳元。
同样收入的单身买家，如果有汽车贷款，其贷款规模限制在71.3万澳元。
相比之下，研究表明，如果一对夫妇购买价值90万澳元的房子，他们需要每年有155,934澳元的税后收入，才有资格获得该计划下的贷款。
目前，FHGS计划对夫妇的收入上限为20万澳元。
（图片来源：RealEstate网站）
该研究调查了拥有汽车贷款的单身买家和拥有汽车贷款和两个孩子的双收入夫妇的收入要求，他们的贷款存款为5%，平均利率为2.99%。
出于税务方面的考虑，该分析假定这对夫妇的收入是平均分配的。
Canstar的编辑和金钱专家Effie Zahos说，负担能力是一个重要的考虑因素。
“政府可能已经提高了该计划下的房价上限，但这并不一定意味着借款人能够负担得起还款，特别是考虑到澳大利亚的平均工资总额仅为90,917澳元”。
“澳储行的第一次现金利率上调预计将在6月，所以潜在的买家应该确保他们将潜在的利率上调因素纳入预算，并提前留出一些额外的财务回旋空间”。
Aureus金融公司的财务主管Ben White说，加息“就像一个创可贴式的解决方案”，首次购房者应该仔细研究他们能够承担的费用。
“第一套住房的补助金似乎不适合悉尼，”他说。
（图片来源：RealEstate网站）
金融策略师Jay Ahluwalia说，虽然该计划对符合条件的首次置业者来说是一个有力的支持，但这个数字并不合适。
“提高限额本身并没有什么作用，”他说，“房源库存仍然是个问题，所以在实行计划的同时必须对基础设施和住房进行投资”。
（图片来源：RealEstate网站）
在增加限额之前，政府宣布将把该计划下的名额增加到35000个，作为其预算方案的一部分。
当时，还不知道价格门槛是否会随着去年全国大部分地区出现的两位数价格增长而提高。
Realestate.com.au的数据显示，大悉尼地区仅有56个地区的独立屋中位价为80万澳元或以下。
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