今天澳洲澳储行（RBA）刚刚宣布加息，来对抗澳洲严重的通货膨胀。
这次是澳储行十二年来的首次加息，将现在的0.1%提升到0.35%，澳洲国债收益率也随之上涨。
这意味超澳洲低利率时代的彻底终结，加息时代的正式开始！
和中国房地产一样，澳洲房地产在最近几十年中也经历了大涨，在这三十年大涨中房地产巨头们赚的盆满钵满。
那为什么加息会引发如此剧烈的反响？加息如何牵一发动全身地影响房地产市场？澳洲房地产暴涨是因为哪些原因导致的？这次的房地产寒冬是否意味着澳大利亚房价崩盘？今后房地产的走势又如何？
澳洲四大银行准备加入“加息群”
据悉，接下来5月18日即将公布的薪资物价指数WPI和6月1日的国民核算平均收入水平还将进入澳联储董事会的下一轮评估，并在6月7日的新一期董事会上沟通第二波涨息的决定。
同时专家预计，随着利率再上升七次，澳洲RBA将在2023年将现金利率提高到2%，而6月份可能还会出现“阵痛时刻”。
随着加息的正式官宣，澳大利亚四大银行也纷纷开始“站队”。
CBA已经宣布跟进RBA的加息决定，提高0.25%的浮动贷款利率。
Westpac西太平洋银行还在评估当中，估计很快也会加入加息的行列。
ANZ和NAB虽然还未正式对外发声，但跟随大部队一起加息似乎成为定局。
澳储行行长Philip·Lowe暗示未来几个月将“进一步加息”，他也承认这比之前预期的加息时间提前了很多。在疫情之前，RBA预计在2024年前都不会加息，但是现在他们“食言”了。
“如果利率保持不变，通胀将大幅上升。”
而除却通胀，我们更关心的是：澳大利亚房地产市场，真的要随着本次加息进入寒冬了吗？
澳洲房产繁荣即将结束？
悉尼房价中位数
141万澳元
房市未来的短期与长期走向
房子的价格就像股票一样，长期价格和短期价格的考量方式是不同的。
尽管澳洲房价经历30年暴涨，但房价水平相较世界大多数国家都处在比较合理的区域。
根据房屋可负担度（affordability）的数据，悉尼的和墨尔本数据分别是10年和8.4年，而香港和北京的则高达47年和52年！
不说在阿德莱德，珀斯，布里斯班等城市，即便是房价最高的悉尼也仅仅工作10年就能负担一套房子，再加上澳洲丰富的医疗教育资源和福利系统，在澳大利亚定居仍然是最理想的选择之一。
此外，房价的另一个因素是人口增长。澳洲预计在2050年人口达到3600万人，相比2022年增长38.5%。可以说
房价的基本盘人口是非常乐观的，
不断吸收年轻移民的澳大利亚可以支撑更高的房屋需求。
结语
确实，这次加息导致的房地产降温趋势不可避免，贷款利率上涨，通货膨胀等因素将进一步削弱人民的买房意愿。
但综合考虑，澳洲房产稳健的投资地位，仍没有被撼动。
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