澳洲城里挣钱村里花！ 高收入墨尔本人开启全新生活方式

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随着房价上涨，生活成本压力大，越来越多的维州人选择在内城区上班，居住在偏远地区的新生活模式。但是这种新的生活方式带来机遇的同时也带来了一些挑战，搬到偏远地区的新居民在帮助社区进步的同时，也与原有居民的生活方式产生了一些摩擦。

人口结构变了？更有钱更有技能者搬进郊区

《时代报》5日报道，大多数移居到偏远地区的墨尔本人都受过良好教育并且经济较为富裕，他们搬家是为了生活方式，而非为了工作机会，这些人会保留在城里的工作，但是生活在郊区。但这样做导致了地区房价上涨以及当地社区生活成本压力的增加。《大迁徙》报告（The\r Great \rMigration）显示，相对富裕，拥有专业技能的墨尔本人正在为维州地区带来“新技能、新活力和新想法”，但人们担心，社会结构的改变可能会导致新老居民之间的紧张关系。墨尔本大学未来工作实验室（Melbourne\r University Future of Work Lab）的研究员吉恩（Peter Ghin）表示这无疑正在改变该地区的家庭人口结构。

尽管维州的失业率处于历史最低水平，劳动力普遍短缺，但在这份新报告下的研究显示，许多离开墨尔本城区的人相信，他们未来的工作前景仍将留在这座城市。《大迁徙》报告显示，在面向416名受访者的调查中，在2020年之前，40%的受访者为大都市的雇主工作，但是在疫情暴发之后，这一比例升至65%。调查对象包括2016年至2021年期间从主要城市移民到维州郊区的人，其中大部分来自墨尔本。

大多数受访者受过良好教育，69%的受访者拥有一个或更多学位。只有不到1/4的人积极地在地区内寻找工作。吉恩表示，那些受过高等教育的远程工作者可能属于高收入阶层。调查结果显示，大多数人搬到维州地区是出于生活方式的原因，而不是为了工作机会而离开墨尔本，这种变化趋势给区域房地产市场带来了巨大压力。

新来者“钞能力”炒高郊区房价

Domain上个月发布的数据显示，随着越来越多的人离开墨尔本，在过去一年里，维州几乎所有地方议会辖区的房价都出现了两位数的增长。在墨尔本6次停工期间，大批居家工作者外流，给本迪戈（Bendigo）等地区中心的房地产市场带来了巨大压力，周边城镇都产生了溢出效应。附近的罗登（Loddon）、瓦南布尔（Warrnambool）、曼斯菲尔德（Mansfield）、冲浪海岸（Surf\r Coast）和阿尔卑斯（Alpine）房价增长最为强劲。

吉恩表示，各地政府和地方议会面临着越来越大的压力，他们被要求提供基础设施，并满足对医疗等服务日益增长的需求。这可能会使新移居者和一直安居在此的居民间关系变得紧张，原有居民可能越来越难以负担住房、教育的费用，甚至无法购物中心附近找到停车位。这的确开始在社区之中制造出了潜在的分歧，但吉恩对此表示乐观，他希望这些“前墨尔本居民”能够为当地带来技能和专业知识，使当地雇主和他们即将迁往的社区受益。

Domain\r House \rPrice报告显示，截至今年3月，在本迪戈以外的罗登地区，房价飙升了64.2%，房屋中位价达到33.25万澳元，另外8个地区的房价至少上涨了30%。过去两年中，薪酬丰厚的居家办公者从墨尔本内城区涌向维州各地，官方数据显示，在2020-2021年间，墨尔本城区的居民人数减少了6.0505万人。

维州农村委员会（Rural Councils Victoria Committee）主席布朗（Mary-Ann Brown）表示，由于需求增加，乡村地区房价正在上涨，而墨尔本人在城市出售价格昂贵的房产后，往往可以支付更高的价格购买当地住房。

是好是坏？郊区需要新居民来此工作

“房价上涨的这种趋势会继续下去吗？我的感觉是，这种趋势很可能会继续下去。”住在维州西部小镇邓凯尔德（Dunkeld）的布朗说，她看到新来的社区居民通过志愿参加当地团体来建立关系。她说：“他们经常是自愿来到这个社区的，想要做出一些贡献，所以他们也参与进来。移居者带来了新的技能、活力和想法。这可能真的是一件好事。”

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）发布的最新失业数据显示，在截至2月份的3个月中，澳洲失业率降至3%，而该地区的平均失业率为4%。布朗希望，往返墨尔本的长途通勤问题可以鼓励一些人们在当地寻找工作。

澳洲地区研究所首席经济学家（Regional\r Australia Institute）霍顿（Kim \rHoughton）表示，尽管主要城市以外的居民在不断增加，但是职位空缺却也在不断增加，教育、法律、会计、卫生和建筑等行业都在努力寻找雇员，他说：“这些行业需要脚踏实地的工人来填补这些工作岗位空缺。”

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