今日导读
“买房难”在澳洲已经是个司空见惯的话题了，而买不起房的人通常都会“退而求其次”，选择买一套更加便宜的公寓；那如果买公寓也开始成为一件“难事”，对于澳洲的购房者们来说简直是一道晴天霹雳。不幸的是，根据各大专家的预测，在未来一年里，许多因素都会让原本“可负担”的公寓逐渐变得“不可负担”。
越来越多人看上公寓这块“肥肉”
根据房产专家Charter KeckCramer的报告，在悉尼、墨尔本和布里斯班这三个首府城市中，公寓市场将迎来大批买家。
这对于许多因购房资金不足转而选择公寓的买家来说，简直是一个天大的“坏消息”。
究竟为何公寓逐渐成为人们眼中的那块“肥肉”？
不仅是因为大批外籍人士和海外学生返澳让公寓需求激增，逐渐高昂的房价也让更为便宜的公寓成为越来越多人眼中的珍宝。
报告指出，“在未来一段时间，公寓供应将无法跟上需求猛增的步伐，这意味着公寓存量大大降低的同时，租金和公寓价格将迎来飞涨”。
来自PropTrack的经济学家Angus Moore表示，一旦租金价格开始上涨，那么许多在疫情期间停止活动的投资者们将重回市场。
“除此之外，在过去几年里，房价的增速一直都比公寓快，因此对于首次置业者，甚至是那些希望换房的人们来说，公寓对于他们的吸引力甚至比几年前还要大”。
“同时，公寓一般都处于市中心。在封城期间，人们都在居家办公，并不需要通勤，那个时候公寓对于人们的吸引力并不大；但现在这种情况却开始逆转，市中心地区公寓的存量也开始急剧下降”。
从诸多方面来看，在未来一年，公寓的需求都将大大增加，但这并不是让公寓更“不可负担”的唯一原因。
公寓建设“力不从心”
购买公寓的人在未来一年将出现剧增，而新公寓建造项目的“力不从心”让这个问题雪上加霜。
BuyersBuyers的首席执行官Doron Peleg表示，大批正在建设的公寓在去年遭受重大打击，导致公寓房源存量远远不足。
“海外投资者的需求大大减少，这意味着新公寓的批准，特别是高层公寓开发的批准，将不会获得太多的推动力，”Peleg说。
澳大利亚数据统计局发布的数据显示，2021年悉尼的公寓开工数量仅有8800套，相较于2016年的最后一次公寓建造高峰下降了70%。
此外，在过去的两年里，悉尼公寓的竣工数很低，让包括Charter Keck Cramer在内的许多专家都十分震惊，因为公寓在悉尼房产市场中一直发挥着重要的作用。
不仅是悉尼，墨尔本的状况同样堪忧，去年仅有5600套公寓开工，相较于2015年的顶峰下降了75%。
“这个数字是过去十年以来最低的，”Charter Keck Cramer在他的报告中写到。
由此看来，许多首府城市的公寓建设数量都在大幅减少，可就算公寓真的开工，情况就会变得一帆风顺吗？
建设项目“困难重重”
纵观全澳，Peleg预测，随着建筑审批量的下滑，以及材料和劳动力成本的上升，2022年新建成的公寓数量将非常少。
“不仅是材料和劳动力，建房的各种成本都在上升，”Peleg说，“而近期发生在昆士兰州和新南威尔士州的洪灾同样给这些成本带来上行压力”。
虽然联邦政府的HomeBuilder刺激计划成功带来了公寓供应的激增，让2019年住房审批量大幅上升，但这一切已经结束了。
Moore表示，“在过去十年里，公寓建设迎来了一波热潮，但现在公寓建设却已经进入缓和阶段，并且保持在相对较低的水平”。
“在疫情期间，许多议会工作人员要么被解雇，要么安排了新的工作，这意味着审批文件需要更长时间来处理，”Aus Property Professionals的创始人Lloyd Edge说。
不仅如此，Edge还亲眼目睹了由于供应链断裂而导致建筑项目开工延迟的问题。
“建筑商无法获得建筑材料，像木材和砖头这类材料需要长时间等待。所有东西的成本都急剧增加，推迟了许多开发项目的启动”。
“同时，建筑商在寻找分包商方面也存在困难，让建房流程变得更加冗长且繁琐”。
这一系列的原因，让新公寓的供应时间拉长，而原本的公寓存量也无法满足庞大的需求，给未来一年的公寓供应盖上了一层阴霾。
今日结语
房价虽然仍处上升阶段，不过未来的加息会让高昂的房价有所回调。而大批的移民和海外留学生将带动公寓市场的兴盛，再加上新公寓建设的迟缓，未来一段时间，公寓价格的增幅将非常明显。对于那些“退而求其次”购买公寓的购房者来说，也许又要大失所望了。
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