（网络截图）
在2021年的最后几个月里出售澳洲房产的人，通常获利都超过了30万澳元，在房产转卖中最大的赢家是那些出售独立住宅的自住业主。
悉尼房产出售最赚钱 平均获利53万
第9新闻5日报道，CoreLogic做出的《痛苦与收益》报告（Pain&Gain\r \rReport）显示，全澳卖方名义收益中值在去年12月达到31.9万澳元，在2021年的最后三个月，转售房产的总利润达到惊人的380亿澳元，令人瞠目结舌。通过对大约13.3万套二手房产的数据调查发现，93.8%的卖家实现了盈利，澳洲地区房产盈利超过了首府城市的盈利情况。在那些因转售房产而遭受损失的人中，平均损失为3.4万澳元。
悉尼房产从盈利性转售中获得的价值增幅中值最高，为53.65万澳元。而霍巴特的盈利性销售比例在首府城市中最高，为98.3%，即98.3%的售出房产均盈利了。在所有出售房产中，持有时间超过30年的房产的利润中值最高，约为77万澳元，而持有时间不超过两年的房产的利润中值最低，但仍然有15万澳元。
自住房业主赚更多 独立房屋盈利性高于公寓
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza\r \rOwen）表示，在房产转卖中最大的赢家是那些出售独立住宅的自住业主。对此，欧文说道：“独立房屋的盈利能力高于公寓，独立房屋的盈利率为96.2%，而公寓住宅盈利率则为88.6%。投资型卖家的盈利能力低于自住房卖家，投资型卖家盈利率为91.4%，而自住房卖家盈利率达96.7%。正如前几个季度所指出的那样，投资型和自住型卖家的持有期非常相似，投资型卖家的盈利性销售较低，可能更多的是像购买股票类似的特点，他们在本季度的公寓房转售中占了一半以上，达到57.4%。”
房市逆风趋势来袭 卖房盈利还能持续多久？
除了堪培拉以外，每个首府城市在上个月都出现了房价暴跌。在未来几个月，房屋转卖的盈利率有可能上升，但是很明显，房地产市场正面临逆风，欧文如是表示。“更高的平均抵押贷款利率、不断上升的库存水平以及可承受性限制，已经导致悉尼和墨尔本的房价出现下滑，而收紧利率的政策可能也会影响更多近期购房者的盈利能力。”
在4月份的《金融稳定评论》（Financial\r Stability \rReview）中，澳洲央行（RBA）的模型显示，现金利率在目前水平上提高200个基点，可能导致实际房价在两年内下跌15%。欧文表示：“如果澳洲各地目前的房产价格中值下降15%，那么房屋价格将接近2021年5月的水平。那些在2021年前后购买房产的人，到2024年实际亏损的可能性或许会增加。”
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