01
澳洲房市推动 悉尼超富阶层明明越来越富
据《悉尼晨锋报》报道，悉尼的超富阶层与普通人相比就像是生活在平行宇宙，就豪宅市场而言尤为如此。
总体房地产市场已经出现了房价趋向平稳的迹象，而借贷者也面临着10年来的首次加息。但高端豪宅业主的房价却在猛增。
截止到今年3月的12个月内，悉尼东部郊区的海滨邮区是表现最好的房市之一。
根据Domain数据，Vaucluse房价中位值跳涨了42.8%，而悉尼总体房价仅增长了21%。
Dover Heights房价跳涨了40.3%；Rose Bay房价增长了40.1%；Woollahra增长了39.8%；Double Bay增长了31.1%。房价最昂贵的悉尼郊区Point Piper因为房产交易太少而不计算在内。
同样由于房屋交易太少，Centennial Park没有房价中位值数据，但最近几个月的最高房价达到了2050万澳元，都超过了2018年的1650万澳元最高价纪录。
同样地，North Bondi、Bronte和Clovelly等海滨郊区也是表现最好的房市，房价分别上涨了36.2%、35.1%和40.6%。
Phillip称，挂牌出售的房屋变得更少了。表现最好的豪宅市场是Palm Beach，房价中位值上涨了50.2%。
另外，上北岸的豪宅区（从Wahroonga到Warrawee、Killara、Pymble、Lindfield和Gordon）的房价中位值增速也比大悉尼的房价平均增速更快。其中Roseville的房价增长了35.2%。
02
澳洲利率上升后 人们购房意向骤降 21.5%
澳洲房价下跌可能会更剧烈，因为受经济承受能力限制以及预期利率会更频繁上升的影响，现在愿意入市的购房者数量减少。
澳大利亚联邦银行的家庭支出意向指数显示，4 月份购房意向下降了 21.5%，全年下降了 13.1%，低于当月的平均读数，因为生活成本上升的压力令购房者感到不安。
CBA 的高级经济学家贝琳达·艾伦（Belinda Allen）表示，CBA 的住房贷款申请在本月也有所减弱，而与住房相关的谷歌搜索在不同类别中呈下降趋势。
AMP Capital 首席经济学家谢恩?奥利弗（Shane Oliver）也指出，随着利率和生活成本压力上升，购房意向可能会进一步下降。
“我认为购房者需求还会进一步下降，因为在负担能力已经恶化的情况下利率才刚刚开始上升。随着人们进入市场变得更加困难，买家数量减少，价格下跌可能会加剧。”
NAB 的一项调查发现，在其最新调查中，购房者的情绪也出现了类似的下降。
第一季度，认为现在是买入良机的澳大利亚人比例从前三个月的24%降至23%。
与此同时，表示打算在未来 12 个月内购买房屋的买家数量在第一季度保持不变，为 13%，但比去年同期的 15% 略有下降，NAB 高管安迪克尔表示。
Domain 的高频房屋数据已经显示出买家需求下降的影响。
4 月份，新州房屋查询量下降了 17%，维州下降了 12%，西澳下降了 11%，塔斯马尼亚下降了 14%。阿德莱德下降了 10%，昆士兰下降了 4%，全澳下降了 14%。
在悉尼、墨尔本和霍巴特，每个房源的在线浏览量也有所下降，分别下降了 5%、9% 和 4%。这恰逢截至 4 月的三个月内这些首府城市的房价下跌。
03
澳洲待售上市房屋数量超过销售速度！房东被迫降价
由于新房源流入市场的速度比现有房源的销售速度更快，房屋销售时间更长，这导致市场上房源增加，并迫使一些房东降价出售。
专家表示，最近的加息可能会进一步抑制买家需求，并在未来几个月引发价格大幅下跌。
Domain 的数据显示，仅在过去一周，墨尔本的新房源就增长了 23%，悉尼的新房源数量增加了 12%，这是过去四个星期以来新房源数量最多的一次。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说：“市场状况继续发生变化，因为挂牌出售的房屋比被购买的房屋多，买家的购买力不断增强。”
“自 2014 年以来，2022 年前三个月，3 月季度的新待售房屋数量创下新高，比墨尔本的五年平均水平高出 19%，悉尼高出 15%。”
“待售房屋的供应量正在增加，总供应量比 3 月份的五年平均水平高出 8%，并继续改善买家的选择。”
随着新房源的增加，首府城市出售房屋所需的时间也有所增加。
在悉尼，房屋挂牌时间延长了 6 天，达到 27 天，而墨尔本的挂牌时间增加了 4 天，达到中位数 28 天。
霍巴特的销售天数增幅最大，从 15 天增加到 23 天。在全澳范围内，与上一季度相比，截至 4 月的三个月内，房产的销售时间增加了 6 天。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“我们预计总挂牌数量将逐渐上升，主要是由于买家需求减少。”
“随着总挂牌量的增加，买家将有更多选择，紧迫性迫使房东降低，买家价格谈判的能力也更强。这些因素可能会进一步抑制价格增长。”
买家需求的下降体现在买家与可用库存的比率急剧下降。在 4 月份，悉尼和墨尔本的每一处可用房产的买家都不足一个。
CoreLogic 的数据显示，在高峰期，每处挂牌房产都有两个以上的买家。
比率为 1 意味着新房源数量与销售活动水平一致，而小于 1 的比率表明新房源数量超过需求。
SQM Research 的数据显示，吸收速度放缓导致房屋堆积，4 月份全澳超过 180 天的挂牌数量增加了 4.6%。
04
昆州建筑成本持续飙升 购房者转变需求
随着供应链持续受阻，原材料和工人短缺进一步加剧，昆州房屋建筑成本不断飙涨，迫使本州房地产市场需求进行转变。
在高昂住建成本或将持续数年的预期下，昆州购房者当前试图避免任何修建工程。
昆州房地产委员会（Property Council of Queensland）执行董事威廉姆斯（Jen Williams）警告，在“建筑成本飙升、供应链瘫痪、自然灾害”以及“技能型工人短缺”这些因素的共同作用下，本州建筑业现已开始面临全面的负面效应。
由于未来或面临持久影响，威廉姆斯预计，昆州建筑行业可能需要十年走出困境。
在国际供应链恢复的不确定下，一些昆州建商当前纷纷囤积钢铁和木材等原材料。
建筑公司Buildcorp的业务经理特纳（Allison Turner）透露：“自去年8月以来，我们的估价团队每周都会收到价格上涨的通知，而且上涨幅度很少仅为个位数。”
建筑技能基金管理公司Construction Skills Qld研究主任索比拉（Robert Sobyra）表示，目前昆州正进行大量建筑项目。
所有工程项目在去年12月的总价值比在布里斯本公寓兴建潮高峰期的价值高出40亿澳元，索比拉说，建筑成本往往只升不降。
在当前建筑行业危机带来的不确定前景下，昆州购房者试图避免任何建筑工程，转而考虑已完成修建的房屋。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
